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1工程概況

1)項(xiàng)目名稱:××市綠色保障性住房建設(shè)項(xiàng)目。

2)項(xiàng)目地址:本項(xiàng)目地塊周邊均有城市道路環(huán)繞，交通便利。

3)項(xiàng)目概況:本項(xiàng)目建設(shè)用地100000m2，小區(qū)地上布置13棟18層高層住宅樓，1棟16層高層住宅樓，2棟17層高層住宅樓，地塊西側(cè)和南側(cè)布置兩層沿街商業(yè)等配套公建，地下建筑規(guī)劃為地下停車庫、設(shè)備用房，消防設(shè)施及配套人防工程。

4)本項(xiàng)目綠色建筑建設(shè)目標(biāo)是達(dá)到★標(biāo)準(zhǔn)。

2技術(shù)措施

2．1節(jié)地與室外環(huán)境

1)按照××市××新區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃，本項(xiàng)目周邊范圍為住宅區(qū)和市武裝部、公安部、第四中學(xué)及××集團(tuán)，缺少配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施，因此本小區(qū)在經(jīng)十路和南側(cè)規(guī)劃路沿街一側(cè)設(shè)置兩層商業(yè)服務(wù)設(shè)施，建成后可以綜合服務(wù)周邊18．84ha、六個(gè)地塊的居民，與周邊地區(qū)的已有的公共設(shè)施協(xié)調(diào)互補(bǔ)。

2)根據(jù)GB3096-2008聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，居住、文化教育、商業(yè)辦公區(qū)為聲環(huán)境1類區(qū)，商業(yè)或者居住、商業(yè)混雜區(qū)為聲環(huán)境2類區(qū)，緯二路、緯一路、規(guī)劃四路、經(jīng)十路、經(jīng)十一路等道路兩側(cè)為聲環(huán)境4類區(qū)。在小區(qū)周邊設(shè)置禁鳴路段，通過路網(wǎng)和交通組織優(yōu)化，控制交通量，抑制噪聲源。結(jié)合道路綠化，采用側(cè)枝發(fā)達(dá)、枝葉茂密的常綠植物喬灌草組合配置構(gòu)成綠色長廊，形成道路綠色聲屏障。在步行道和建筑之間再配以喬、灌、草結(jié)合的植物群落，逐級(jí)削減噪聲。

3)在本小區(qū)建筑布局上，主要采用南北向行列式布局，并保持適當(dāng)?shù)慕ㄖg距，用以加強(qiáng)夏季的自然通風(fēng)。并通過建筑外墻、植物防風(fēng)帶等擋風(fēng)措施來阻隔冬季冷風(fēng)。

4)在綠化植物選擇上，大力推廣使用鄉(xiāng)土樹種，綠化建設(shè)以適于本地生長的樹種為主，加強(qiáng)本地植物利用，本地植物比例不低于80%。小區(qū)綠化植物必須同時(shí)滿足:鄉(xiāng)土物種種類占綠化物種種類比例≥70%;鄉(xiāng)土物種種植面積占綠化種植面積比例≥70%。

5)透水地面一般分為自然裸露的地面、公共綠地面積、綠化和鏤空面積≥40%的鏤空鋪地。在本小區(qū)綠地率為42%，同時(shí)采用鏤空面積≥40%的植草磚，并設(shè)置透水墊層，如礫石、砂、砂礫料或其組合。

2．2節(jié)能與能源利用

1)本小區(qū)建筑體形規(guī)整，均為南北朝向，樓距符合日照要求，建筑體型系數(shù)、窗墻比滿足節(jié)能要求，住宅前后無遮擋，各戶型自然型采光效果良好。東西向的窗戶設(shè)外卷簾或百葉窗遮陽裝置。

2)本小區(qū)在公共部位的照明采用了高效光源和燈具，具體措施包括:地下室采用T5節(jié)能燈，直管式熒光燈采用電子鎮(zhèn)流器;電梯間采用光感聲控開關(guān)控制，樓梯間采用紅外線感應(yīng)開關(guān)控制。使用太陽能路燈系統(tǒng)，并使用LED燈作為光源，并由智能化充放電控制器控制。在自然采光的公共場(chǎng)所和部位(如樓梯)，為照明系統(tǒng)配置定時(shí)或光電控制設(shè)施。

2．3節(jié)水與水資源利用

1)本小區(qū)采用在建筑附近設(shè)下凹式綠地，采用:屋面雨水→下凹式綠地→植被淺溝→收集利用或排放的方式;同時(shí)小區(qū)停車位和部分路面采用植草磚等透水鋪裝材質(zhì)，公共活動(dòng)場(chǎng)地、人行道鋪地材質(zhì)選用多孔性材質(zhì)，提高雨水入滲率;采用滲透管或穿孔管用于雨水排放，使其兼具滲透、排放雙重作用;同時(shí)采用蓄水池增加滲透量，可作為景觀用水。透水地面應(yīng)設(shè)透水面層、找平層和透水墊層。透水面層可采用透水混凝土、透水面磚、草坪磚等;透水墊層可采用無砂混凝土、礫石或砂、砂礫料。

2)非傳統(tǒng)水源利用應(yīng)優(yōu)先綠化用水，當(dāng)保證綠化用水后有富余時(shí)，尚可用于洗車、沖洗道路、沖洗垃圾間等對(duì)水質(zhì)要求不高的用水項(xiàng)目。本項(xiàng)目將屋面、地表作為雨水收集面，在綠地中設(shè)置適量的雨水收集池及滲透管，并設(shè)置二元供水系統(tǒng)(即自來水及雨水分別使用之管線)。處理工藝流程:雨水→初期棄流裝置→貯水池→過濾→消毒→清水池→綠化、澆灑。

3)規(guī)劃范圍再生水水源為××市污水處理廠再生水，其供水水量及水質(zhì)均滿足區(qū)內(nèi)再生水需求。現(xiàn)狀沿緯二路設(shè)一根DN300再生水管，沿區(qū)內(nèi)經(jīng)十路、經(jīng)十一路敷設(shè)DN150mm市政再生水管，枝狀供水，并加強(qiáng)與周邊地區(qū)再生水管的溝通。各地塊分別從市政再生水管上接管。依托片區(qū)內(nèi)部綠化帶及主次路網(wǎng)布設(shè)中水管網(wǎng)系統(tǒng)，綠化帶內(nèi)管頂覆土按0．3m～0．5m，路段上管頂覆土按0．7m～1．0m控制。用作沖廁以及綠化、景觀、道路澆灑、洗車等。

2．4節(jié)材與材料資源利用

1)本項(xiàng)目中使用和施工現(xiàn)場(chǎng)相距較近的工廠生產(chǎn)的建筑材料約占總材料總重的70%。

2)本工程住宅多數(shù)為18層，8度(0．20g)，建筑結(jié)構(gòu)形式為剪力墻，采用工廠預(yù)制混凝土。

3)本工程全部采用C30～C50混凝土、HRB400級(jí)鋼筋。

2．5室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量

1)窗戶是溝通室內(nèi)和室外空間的橋梁，除此之外，它還兼具有自然通風(fēng)和自然采光的作用，良好的視野、通風(fēng)、采光有利于住戶保持身體健康、心情舒暢。本小區(qū)住宅均為兩個(gè)單元、三個(gè)單元相拼，前后兩棟住宅樓間距在40m以上，在空間上，設(shè)計(jì)師最大限度地使不同棟樓之間住戶在前后左右視線上的相互干擾，每兩棟住宅之間的水平視線距離都大于18m，完全滿足視線要求。衛(wèi)生間開設(shè)外窗有利于污濁空氣的排放，在一個(gè)戶型有≥2個(gè)衛(wèi)生間的前提下，實(shí)現(xiàn)了至少有一個(gè)衛(wèi)生間開有窗戶，方便自然通風(fēng)。

2)本小區(qū)在設(shè)計(jì)和建造過程中，將嚴(yán)格按照山西省的節(jié)能圖集對(duì)外墻、屋頂、樓板及特殊的熱橋部位進(jìn)行計(jì)算。

3)本小區(qū)將嚴(yán)格按照當(dāng)?shù)毓?jié)能規(guī)范，對(duì)屋頂和外墻、樓板等節(jié)點(diǎn)進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)。

2．6運(yùn)營管理

1)本小區(qū)在設(shè)計(jì)初期，重點(diǎn)考慮垃圾站的位置，垃圾站的建設(shè)要和住宅同時(shí)規(guī)劃、同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)交付。垃圾站內(nèi)應(yīng)設(shè)置中水沖洗和排水設(shè)施，存放的垃圾分類、分區(qū)，及時(shí)清運(yùn)，防止污染環(huán)境。

2)按照小區(qū)的實(shí)際使用情況，本小區(qū)將根據(jù)CT174居住區(qū)智能化系統(tǒng)配置與技術(shù)要求的相關(guān)要求，本小區(qū)將設(shè)置:閉路電視監(jiān)視子系統(tǒng);電子巡更子系統(tǒng);可視對(duì)講及遠(yuǎn)程控制開鎖子系統(tǒng);家庭自動(dòng)報(bào)警及緊急呼叫子系統(tǒng);防火、防煤氣泄露子系統(tǒng);三表遠(yuǎn)距離自動(dòng)抄表子系統(tǒng);給排水、變配電集中監(jiān)控子系統(tǒng);物業(yè)計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)管理子系統(tǒng)。

3)本小區(qū)嚴(yán)格要求采用無公害的病蟲害防治技術(shù)，推廣生物、仿生物制劑等新技術(shù)的應(yīng)用，規(guī)范使用化學(xué)肥料、農(nóng)藥等對(duì)生活有不良影響化學(xué)產(chǎn)品的使用，堅(jiān)持生物防治和化學(xué)防治兩者的結(jié)合。

4)小區(qū)園林綠化采用耐候性強(qiáng)的鄉(xiāng)土植物，選擇適宜的季節(jié)栽種，并采取適當(dāng)?shù)拇胧┍ＷC樹種的成活率;建立并完善后期的管理養(yǎng)護(hù)工作，定期修剪、澆水等，做好樹木的病蟲害預(yù)防工作，保持園林、草坪的完整性。

5)本項(xiàng)目中設(shè)備機(jī)房功能完善、規(guī)模布局合理;管井設(shè)置在公共部位且方便維修;管道、橋架的布置合理方便;避免公共設(shè)備管道設(shè)在住戶室內(nèi);在設(shè)備管道的設(shè)計(jì)中，避免將電氣管道平行鋪設(shè)于水管的正下方和熱力管道的正上方，并應(yīng)當(dāng)預(yù)留足夠的安裝和維護(hù)空間。

作者：馮倩 單位：太原市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院