前言：中文期刊網(wǎng)精心挑選了裝飾裝修工程范文供你參考和學(xué)習(xí)，希望我們的參考范文能激發(fā)你的文章創(chuàng)作靈感，歡迎閱讀。
裝飾裝修工程范文1
裝飾裝修工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收是指施工單位在完成合同規(guī)定的全部工程內(nèi)容后，受有關(guān)單位的檢驗(yàn)，合格后向建設(shè)單位交工的活動(dòng)。
該階段的工作具有以下的特點(diǎn)：
1．大量的施工任務(wù)已經(jīng)完成，小的修補(bǔ)任務(wù)卻十分零碎；
2．主要的人力、物力都已經(jīng)轉(zhuǎn)移到新的工程項(xiàng)目上去了，只剩下少量的施工力量進(jìn)行工程的掃尾和清理；
3．工程技術(shù)指導(dǎo)工作已經(jīng)不多，卻有大量的資料綜合、整理工作要做。
二、裝飾裝修工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收工作的意義
裝飾裝修工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收是裝飾裝修工程項(xiàng)目進(jìn)行的最后一個(gè)階段，竣工驗(yàn)收的完成標(biāo)志著裝飾裝修工程項(xiàng)目的完成。裝飾裝修工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收工作的意義是：
1．裝飾裝修工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收是裝飾裝修工程項(xiàng)目進(jìn)行的最后環(huán)節(jié)，也是保證合同任務(wù)完成，提高質(zhì)量水平的最后一個(gè)關(guān)口。通過竣工驗(yàn)收，全面綜合考慮工程質(zhì)量，保證交工項(xiàng)目符合設(shè)計(jì)、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范等規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求；
2．做好裝飾裝修工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收工作，可以促進(jìn)裝飾裝修工程項(xiàng)目及時(shí)發(fā)揮投資效益，對總結(jié)投資經(jīng)驗(yàn)具有重要作用；
3．通過整理檔案資料，既能總結(jié)建設(shè)過程和施工過程，又能對使用單位提供使用、維護(hù)、改造的根據(jù)。
三、裝飾裝修工程項(xiàng)目的收尾工作
在裝飾裝修工程項(xiàng)目即將完工的時(shí)候，會(huì)有許多零碎工作需要做，•這些工作統(tǒng)稱為裝飾裝修工程項(xiàng)目的收尾工作。裝飾裝修工程項(xiàng)目收尾工作的主要內(nèi)容有：
1．組織有關(guān)人員逐層、逐段、逐部位、逐房間地檢查施工中有無漏項(xiàng)。一旦發(fā)現(xiàn)，必須立即確定專人定期解決，并在事后按期進(jìn)行檢查；
2．對已經(jīng)完成的部位要立即組織清理，保護(hù)好成品，如果有可能，應(yīng)該按房間或?qū)佣捂i門封閉，嚴(yán)禁無關(guān)人員進(jìn)入，防止損壞成品或丟失零件；
3．有步驟地組織材料、施工機(jī)具以及各種物資的回收、退庫，向其他施工現(xiàn)場轉(zhuǎn)移和進(jìn)行處理工作；
4．有計(jì)劃地拆除施工現(xiàn)場的各種臨時(shí)設(shè)施和暫設(shè)工程，拆除各種臨時(shí)管線，清掃施工現(xiàn)場，組織清運(yùn)垃圾和雜物；
5．做好電氣線路和各種管線的交工前的檢查，進(jìn)行電氣：1-‘程和其他設(shè)備的全負(fù)荷試驗(yàn)。
四、裝飾裝修工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的依據(jù)
1．上級(jí)主管部門有關(guān)工程竣工的文件和內(nèi)容；
2．工程承包合同；
3．工程設(shè)計(jì)文件；
4．國家現(xiàn)行的裝飾裝修工程施工及驗(yàn)收規(guī)范；
5．國家相關(guān)現(xiàn)行施工驗(yàn)收規(guī)范；
6．對于從國外引進(jìn)新技術(shù)、新材料和進(jìn)口設(shè)備的裝飾裝修工程項(xiàng)目，還要按照簽訂的合同和國外提供的設(shè)計(jì)文件等進(jìn)行驗(yàn)收。
五、裝飾裝修工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的程序
裝飾裝修工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收一般分為竣工自檢和正式驗(yàn)收兩個(gè)步驟進(jìn)行。其過程為：施工單位在裝飾裝修工程項(xiàng)目完成，具備使用條件后，進(jìn)行竣工白檢，然后向建設(shè)單位發(fā)出交工通知。建設(shè)單位接到施工單位的交工通知后，在做好驗(yàn)收準(zhǔn)備的基礎(chǔ)上，<BR>組織施工、設(shè)計(jì)等單位共同進(jìn)行交工驗(yàn)收。
(一)竣工自檢
竣工自檢也稱為竣工預(yù)檢，是施工單位先進(jìn)行內(nèi)部的自我檢查，為正式驗(yàn)收做好準(zhǔn)備。一方面檢查工程質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)補(bǔ)救；另一方面檢查竣工圖及技術(shù)資料是否齊全，并匯總、整理有關(guān)技術(shù)資料。
1．竣工自檢的標(biāo)準(zhǔn)
竣工自檢的主要依據(jù)是：工程完成情況是否符合施工圖紙和設(shè)計(jì)的使用要求；工程質(zhì)量是否符合國家和地方政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和要求；工程是否達(dá)到合同規(guī)定要求和標(biāo)準(zhǔn)。
2．竣工自檢的方法
竣工自檢應(yīng)該分層分段、分房間的由竣工自檢人員按各自主管的內(nèi)容逐一進(jìn)行檢查。在檢查中要做好記錄，對不符合要求的部位和項(xiàng)目要確定修補(bǔ)措施和標(biāo)準(zhǔn)，并指定專人負(fù)責(zé)，定期完工。
3．竣工自檢人員的組成
參加竣工自檢的人員，應(yīng)由施工單位項(xiàng)目經(jīng)理組織生產(chǎn)、技術(shù)、質(zhì)量、合同、預(yù)算以及有關(guān)的施工工長等共同參加。
(二)復(fù)檢
在基層施工單位自我檢查的基礎(chǔ)上，并對查出的問題全部解決以后，通過上級(jí)部門的復(fù)檢，解決全部遺留問題，為正式驗(yàn)收做好充分準(zhǔn)備。
(三)正式驗(yàn)收
在竣工自檢的基礎(chǔ)上，確認(rèn)工程全部符合竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，具備了交付使用的條件即可進(jìn)行裝飾裝修工程的正式驗(yàn)收工作。
1．發(fā)出《竣工驗(yàn)收通知書》
施工單位應(yīng)于正式竣工驗(yàn)收之日的前10天，向建設(shè)單位發(fā)送《竣工驗(yàn)收通知書》。
2．遞交竣工驗(yàn)收資料
竣工驗(yàn)收資料應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：竣工工程概況；圖紙會(huì)審記錄；材料代用核定單；施工組織方案和技術(shù)交底資料；材料、構(gòu)配件、成品出廠證明和檢驗(yàn)報(bào)告；施工紀(jì)錄；裝飾裝修施工試驗(yàn)報(bào)告；竣工自檢記錄；隱檢記錄；裝飾裝修工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定資料；變更記錄；竣工圖；施工日記。
3．組織驗(yàn)收工作
工程竣工驗(yàn)收工作由建設(shè)單位邀請?jiān)O(shè)計(jì)單位及有段方面參加，同監(jiān)理單位、施工單位一起進(jìn)行檢查驗(yàn)收。
（1）集中、會(huì)議，介紹工程概況及施工的有關(guān)情況；
（2）分組分專業(yè)進(jìn)行檢查；
（3）集中分組匯報(bào)檢查境況；
（4）提出驗(yàn)收意見，評(píng)定質(zhì)量等級(jí)，明確具體交接時(shí)間、交接人員。
4．簽發(fā)《竣工驗(yàn)收證明書》
在建設(shè)單位驗(yàn)收完畢并確認(rèn)工程符合竣工標(biāo)準(zhǔn)和合同條款規(guī)定要求以后，即應(yīng)向施工單位簽發(fā)《竣工驗(yàn)收證明書》。建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、質(zhì)量監(jiān)督單位、監(jiān)理單位、施工單位及其他有關(guān)單位在《竣工驗(yàn)收證明書》上簽字。
5．進(jìn)行工程質(zhì)量核定
承監(jiān)工程的監(jiān)督單位在受理了竣工工程質(zhì)量核定任務(wù)后，按照國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行核定。核定合格或優(yōu)良的工程發(fā)給《合格證書》，并說明其質(zhì)量等級(jí)，否則不準(zhǔn)投入使用。
6．辦理工程檔案資料移交
工程檔案是項(xiàng)目的永久性技術(shù)文件，是建設(shè)單位使用、維護(hù)、改造的重要依據(jù)，也是對項(xiàng)目進(jìn)行復(fù)查的依據(jù)。在施工項(xiàng)目竣工后，項(xiàng)目經(jīng)理必須按規(guī)定向建設(shè)單位移交檔案資料。移交的工程檔案和技術(shù)資料必須真實(shí)、完整、有代表性，能如實(shí)反映工程和施工中的情況。
7．辦理工程移交手續(xù)
在對工程檢查驗(yàn)收完成以后，施工單位要向建設(shè)單位辦理工程移交手續(xù)，并簽訂交接驗(yàn)收證書，辦理工程結(jié)算手續(xù)。
裝飾裝修工程范文2
關(guān)鍵詞：綠色施工； 綠色裝飾裝修； 綠色裝修材料
中圖分類號(hào)：TV523 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A
1 概述
能源是人類社會(huì)賴以生存的物質(zhì)基礎(chǔ)，是經(jīng)濟(jì)社會(huì)和社會(huì)發(fā)展的重要資源。中國正處于全面建設(shè)小康社會(huì)的關(guān)鍵時(shí)期，隨著工業(yè)化、城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快，能源需求量持續(xù)增長，資源和環(huán)境壓力越來越大。如何有效控制建筑垃圾，節(jié)約建筑能耗，減少施工中的各種污染，已成為日趨嚴(yán)重的社會(huì)問題。隨著人們對環(huán)境和健康的期望越來越大，傳統(tǒng)的裝飾裝修工程將不能滿足節(jié)約資源、可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的人類和社會(huì)需求。因此，尋求綠色的裝飾裝修施工工藝，研發(fā)綠色裝飾裝修材料越來越迫在眉睫，綠色裝飾裝修工程將成為未來建筑業(yè)可持續(xù)發(fā)展的必然選擇。
2 綠色施工在裝飾裝修工程施工的應(yīng)用研究
2.1節(jié)材與材料資源利用技術(shù)要點(diǎn)
2.1.1節(jié)材措施
（1） 裝飾裝修施工前應(yīng)制定材料節(jié)約方案，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)計(jì)算材料使用量在進(jìn)行圖紙會(huì)審時(shí)，應(yīng)審核節(jié)材與材料資源利用的相關(guān)內(nèi)容，力爭達(dá)到施工過程中材料損耗率比定額損耗率降低30%。
（2） 為了避免施工中建筑材料大量堆積而影響施工操作，應(yīng)根據(jù)施工進(jìn)度、庫存情況等制定合理的材料采購計(jì)劃，合理安排材料進(jìn)場時(shí)間和批次，減少庫存。
2.1.2 圍護(hù)材料
（1） 墻體材料、門窗等圍護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)優(yōu)先選用耐火性及耐久性良好的綠色裝飾
裝修材料，施工確保密封性、防水性和保溫隔熱性。
（2） 門窗材料應(yīng)采用保溫隔熱性能好、隔音的型材和玻璃等材料，施工中做到良好的接縫處理，保證門窗密封性好。
2.1.3裝飾裝修材料
（1）貼面類材料在施工前，應(yīng)檢查材料檢驗(yàn)報(bào)告單，確定其有害物質(zhì)含量在國家標(biāo)準(zhǔn)允許范圍內(nèi)，施工時(shí)應(yīng)進(jìn)行總體排版策劃，減少非整塊材的數(shù)量，爭取節(jié)約材料。采用非木質(zhì)的新材料或人造板材代替天然木質(zhì)板材，為我國節(jié)約森林資源，減少一次性使用資源的浪費(fèi)。
（2） 防水卷材、壁紙、油漆及各類涂料基層必須符合質(zhì)量和環(huán)境要求，避免起皮、脫落、揮發(fā)有害物質(zhì)等"各類油漆及粘結(jié)劑應(yīng)隨用隨開啟，不用時(shí)及時(shí)封閉。
2.1.4周轉(zhuǎn)材料
（l） 選擇周轉(zhuǎn)材料時(shí)應(yīng)優(yōu)先選用耐用。維護(hù)與拆卸方便的材料和機(jī)具，周轉(zhuǎn)材料以節(jié)約自然資源為原則，施工隊(duì)伍選擇時(shí)應(yīng)選擇制作、安裝、拆除一體化的專業(yè)隊(duì)伍進(jìn)行裝修工程施工。
（2） 為了最大限度的節(jié)約自然資源，裝修施工現(xiàn)場辦公和生活應(yīng)采用周轉(zhuǎn)式活動(dòng)房。現(xiàn)場圍擋應(yīng)最大限度地利用已有圍墻，或采用裝配式可重復(fù)使用圍擋封閉。力爭工地臨時(shí)房、臨時(shí)圍擋材料的可重復(fù)使用率達(dá)到70%。
2.2發(fā)展綠色施工的新技術(shù)、新設(shè)備、新材料與新工藝
（1） 施工單位通過對綠色施工的不斷積累，不斷完善綠色施工方案和現(xiàn)場管理辦法，發(fā)展適合綠色施工的資源利用與環(huán)境保護(hù)技術(shù)，針對不同施工項(xiàng)目調(diào)整綠色施工側(cè)重點(diǎn)，不斷研發(fā)綠色施工新技術(shù)新工藝，推動(dòng)綠色施工技術(shù)的創(chuàng)新。
（2） 大力發(fā)展綠色施工檢測、節(jié)能、材料、資源循環(huán)利用系統(tǒng)等技術(shù)；不斷研發(fā)綠色建筑材料；減少材料中有害物質(zhì)釋放量；研究高性能、高強(qiáng)度建筑材料替代金屬材料，節(jié)約有限資源；研發(fā)低油耗、低噪音的施工機(jī)械應(yīng)用于施工現(xiàn)場。總之，只要是可以節(jié)約資源和能源的環(huán)保技術(shù)能開發(fā)出來，利用于綠色施工中，都能大大提高綠色施工的水平，減少施工對環(huán)境的影響。
（3） 加強(qiáng)信息技術(shù)應(yīng)用，可預(yù)先運(yùn)用電子技術(shù)對施工過程進(jìn)行模擬，準(zhǔn)確計(jì)算材料用量，預(yù)見施工中的不利因素，有助于提前采取相應(yīng)的控制措施，減少實(shí)際突發(fā)事件中資源和成本的浪費(fèi)。我們還可以通過應(yīng)用信息技術(shù)，進(jìn)行精密規(guī)劃、
設(shè)計(jì)、精心建造和優(yōu)化集成，實(shí)現(xiàn)與提高綠色施工的各項(xiàng)指標(biāo)。
3 裝飾裝修工程綠色施工評(píng)價(jià)研究
3.1評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的概念和定位
評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的建立并非易事。評(píng)價(jià)指標(biāo)數(shù)量的設(shè)置要適度，要在對系統(tǒng)全面分析的基礎(chǔ)上，努力做到科學(xué)、合理，并為管理人員和部門接受。通常采用特爾菲方法、經(jīng)過初步擬定、專家咨詢、信息反饋、分析處理和綜合歸納等環(huán)節(jié)，最后確定指標(biāo)體系。
裝飾裝修工程施工作為施工過程的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，也是建筑物在交付使用前的最后一個(gè)施工環(huán)節(jié)，材料使用和環(huán)境質(zhì)量的好壞，直接影響在內(nèi)居住的人們的身體和精神健康，我們的裝飾裝修不但要做到“綠色”還要做到做到施工環(huán)節(jié)中的最“綠”因此制定一套科學(xué)的、切實(shí)可行的裝飾裝修工程綠色施工評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，對裝飾裝修工程綠色施工進(jìn)行科學(xué)評(píng)價(jià)，對于推進(jìn)我國裝修工程綠色施工研究尤為重要。
3.2評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的設(shè)計(jì)原則
評(píng)價(jià)指標(biāo)體系是否科學(xué)、合理，直接關(guān)系到裝飾裝修工程綠色施工的質(zhì)量，是對評(píng)價(jià)結(jié)果的呈現(xiàn)。為此，指標(biāo)體系必須能科學(xué)地、客觀地、合理地、盡可能全面而又不失簡潔地反映裝修工程綠色施工評(píng)價(jià)的各方面成果。因此，在構(gòu)建評(píng)價(jià)指標(biāo)體系時(shí)必須遵照以下的原則進(jìn)行：
（1） 簡明科學(xué)性原則：指標(biāo)體系的設(shè)計(jì)必須建立在科學(xué)的基礎(chǔ)上，客觀如實(shí)地反映建筑綠色施工各項(xiàng)性能目標(biāo)的構(gòu)成，指標(biāo)繁簡適宜、實(shí)用、具有可操作性。
（2） 整體性原則：構(gòu)造的指標(biāo)體系全面真實(shí)地反映綠色建筑在施工過程中資源、能源、環(huán)境、管理、人員等方面的基本特征。每一個(gè)方面由一組指標(biāo)構(gòu)成，各指標(biāo)之間既相互獨(dú)立，又相互聯(lián)系，共同構(gòu)成一個(gè)有機(jī)整體。
（3） 可比可量原則：指標(biāo)的統(tǒng)計(jì)口徑、含義、適用范圍在不同施工過程中要相同，保證評(píng)價(jià)指標(biāo)具有可比性；可量化原則是要求指標(biāo)中定量指標(biāo)可以直接量化，定性指標(biāo)可以間接賦值量化，易于分析計(jì)算。
結(jié)語
本文闡述了評(píng)價(jià)指標(biāo)和評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的基本概念和價(jià)指標(biāo)體系的設(shè)計(jì)原則、評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的構(gòu)建思路，并在《綠色施工導(dǎo)則》的指導(dǎo)下建立起裝飾裝修工程綠色施工的各級(jí)指標(biāo)體系，用于對裝飾裝修工程綠色施工水平的評(píng)價(jià)，反映裝修過程中對環(huán)境的保護(hù)情況。因而只有把眾多的綠色裝修材料與綠色的施工環(huán)節(jié)結(jié)合在一起，才能實(shí)現(xiàn)真正的綠色裝修施工。
參考文獻(xiàn)
[1]北京建筑材料管理辦公室，北京土木建筑學(xué)會(huì)，北京市建設(shè)物資協(xié)會(huì)建筑節(jié)。
能專業(yè)委員會(huì).建筑節(jié)能工程施工技術(shù).北京：中國建筑工業(yè)出版社.2008.
[2]高蘊(yùn)綺.建筑裝飾裝修的現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢.國外建材科技.2008（5）.
裝飾裝修工程范文3
關(guān)鍵詞：裝修裝修 工程監(jiān)理
裝飾效果在相當(dāng)大的程度上取決于建筑設(shè)計(jì)大師們的設(shè)計(jì)成果的同時(shí)，依靠建造師們在施工中的技術(shù)手段來實(shí)現(xiàn)，利用裝飾材料的特點(diǎn)，運(yùn)用不斷更新變化的設(shè)計(jì)技巧與施工技術(shù)的更新實(shí)現(xiàn)藝術(shù)性作品的效果。為此，我們監(jiān)理部通過協(xié)調(diào)，溝通裝飾設(shè)計(jì)、裝飾材料與施工管理單位之間的關(guān)系，經(jīng)過不斷加強(qiáng)這方面的工作，掌握了裝飾裝修工程施工工序內(nèi)在關(guān)鍵環(huán)節(jié)的管理，促進(jìn)我們裝飾裝修施工中針對性、指導(dǎo)性的監(jiān)理工作。通過我們的協(xié)調(diào)，促進(jìn)了我們監(jiān)理工程的建筑裝飾裝修工程新技術(shù)的應(yīng)用和建筑裝飾裝修工程質(zhì)量的提高。
1建筑裝飾裝修工程設(shè)計(jì)與投資控制
1.1設(shè)計(jì)方案的確認(rèn)
建筑裝飾裝修方案的確認(rèn)，是做好裝飾裝修工程必需的程序，任何建筑裝飾裝修設(shè)計(jì)方案必須根據(jù)業(yè)主安全使用功能的要求來確定。作為監(jiān)理，要掌握工程的建筑結(jié)構(gòu)情況，水、電、空調(diào)、通風(fēng)等設(shè)備的安裝情況及施工質(zhì)量情況，功能布局情況。按業(yè)主對裝飾裝修使用功能的要求和意圖審核設(shè)計(jì)方案。
一個(gè)完美的裝飾裝修工程設(shè)計(jì)方案，在滿足建筑結(jié)構(gòu)安全要求的前提下，通過材料選用的確認(rèn)、精確的施工工藝方案的審核批準(zhǔn)、精心的施工組織設(shè)計(jì)的選擇及嚴(yán)密的施工組織管理，是實(shí)現(xiàn)滿足使用功能要求、項(xiàng)目計(jì)劃質(zhì)量與工期目標(biāo)、項(xiàng)目計(jì)劃投資控制目標(biāo)要求與藝術(shù)性效果向統(tǒng)一整體目標(biāo)的前提。業(yè)主通常很重視設(shè)計(jì)方案的確定，作為裝飾裝修工程的監(jiān)理單位，要配合業(yè)主做好這方面的工作，本著投資經(jīng)濟(jì)，滿足實(shí)用，效果美觀的目的，與業(yè)主討論研究確定最佳的裝飾裝修工程設(shè)計(jì)方案。
裝飾設(shè)計(jì)階段，是項(xiàng)目工程計(jì)劃質(zhì)量控制目標(biāo)、計(jì)劃投資控制目標(biāo)、計(jì)劃工期控制目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)的關(guān)鍵階段，正確對待和處理好質(zhì)量與投資之間的關(guān)系。質(zhì)量和投資之間，是一個(gè)矛盾和統(tǒng)一的關(guān)系，以質(zhì)量為目標(biāo)，關(guān)系到投資目標(biāo)控制的問題，裝飾裝修設(shè)計(jì)階段對工程質(zhì)量的要求是：使項(xiàng)目的質(zhì)量在符合現(xiàn)行規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)要求的前提下，滿足業(yè)主總項(xiàng)目計(jì)劃目標(biāo)的要求。裝飾裝修設(shè)計(jì)階段除滿足質(zhì)量和投資要求外，同時(shí)要考慮施工過程中的可行性，還要滿足項(xiàng)目計(jì)劃工期目標(biāo)控制的要求，這也是設(shè)計(jì)階段監(jiān)理控制的工作內(nèi)容之一。
1.2 裝飾裝修工程投資的控制
建筑裝飾裝修工程的投資控制首先要從設(shè)計(jì)階段開始，設(shè)計(jì)在滿足其質(zhì)量及使用功能要求的前提下，在不超過計(jì)劃投資并盡可能地節(jié)約的情況下。我們監(jiān)理部的工程師們認(rèn)真審查了裝飾裝修工程施工單位深化設(shè)計(jì)的施工圖和概預(yù)算，發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)的吊頂工程中使用的鋼龍骨存在普遍偏大的現(xiàn)象時(shí)及時(shí)向業(yè)主建議，在爭得業(yè)主同意的情況下，與業(yè)主共同協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)單位修改設(shè)計(jì)的問題，以做好工程投資控制的監(jiān)理工作。
在設(shè)計(jì)或施工進(jìn)展中，凡遇業(yè)主提出的變更，我們監(jiān)理部均要求工程師們慎重對待，認(rèn)真分析，仔細(xì)研究設(shè)計(jì)變更的意圖后酌情處理，通過分析對投資和進(jìn)度帶來的影響程度，把分析結(jié)果提交給業(yè)主，由業(yè)主最后審定是否變更設(shè)計(jì)。
裝飾裝修工程中，主要設(shè)備和材料占整個(gè)裝飾裝修工程投資約60―70%，投資控制極為重要。監(jiān)理工程師要研究材料，設(shè)備的用途和功能，了解業(yè)主的要求，盡力作到主要材料，設(shè)備的選用及采購經(jīng)濟(jì)合理，在滿足業(yè)主使用功能的前提要求，盡量降低造價(jià)。
2 建筑裝飾裝修工程施工進(jìn)度計(jì)劃的審核與控制
施工進(jìn)度計(jì)劃的編制與提供，依據(jù)施工合同包括的項(xiàng)目施工內(nèi)容和范圍及工期要求。我們監(jiān)理部要求施工單位根據(jù)裝飾裝修施工工藝復(fù)雜多變，多專業(yè)工種交叉施工的現(xiàn)場情況，對進(jìn)度計(jì)劃的安排要有重點(diǎn)。在不同時(shí)期的重點(diǎn)部位必須有所側(cè)重。在施工進(jìn)度計(jì)劃安排上，要根據(jù)工程量和工期要求，合理安排勞動(dòng)力。同時(shí)要充分考慮到給水電，空調(diào)等設(shè)備安裝工程施工留有穿插時(shí)間的余地。
監(jiān)理工程師在施工進(jìn)度控制中要嚴(yán)格監(jiān)督管理施工單位，要求按計(jì)劃完成計(jì)劃內(nèi)的工作內(nèi)容，對工期滯后的原因要及時(shí)分析，采取措施。可在定期的例會(huì)上，合理統(tǒng)籌予以協(xié)調(diào)，確保整體進(jìn)度計(jì)劃的實(shí)施。
3 建筑裝飾裝修質(zhì)量控制的監(jiān)理要點(diǎn)
3.1施工方法、工藝的認(rèn)可與確認(rèn)
裝飾工程施工前，我們監(jiān)理部要求裝飾裝修施工單位做樣板標(biāo)準(zhǔn)間（樣板件），經(jīng)業(yè)主、設(shè)計(jì)、監(jiān)理相關(guān)部門、單位認(rèn)可后，方可進(jìn)行施工。我們要求施工單位在大面積開工前，提供主要材料的樣板件，樣板間完工后，經(jīng)業(yè)主、設(shè)計(jì)和監(jiān)理確認(rèn)后，按樣板施工。我們監(jiān)理的工程由多個(gè)單位施工，為避免做法不統(tǒng)一而造成返工的現(xiàn)象，我們經(jīng)業(yè)主、監(jiān)理和設(shè)計(jì)認(rèn)可指定一個(gè)單位先做樣板，驗(yàn)收合格同意后統(tǒng)一按照樣板間施工。
按施工程序先上后下、先天花后地面、先難后易的原則；我們要求施工單位編制裝飾裝修工程施工方案，內(nèi)容包括：
（1）編寫需要在場外加工與預(yù)制構(gòu)件的施工管理措施和質(zhì)量控制措施；
（2）編制現(xiàn)場預(yù)制的構(gòu)件（裝飾造型）的安裝就位方案；
（3）編制統(tǒng)一協(xié)調(diào)并配合與設(shè)備安裝單位的交叉施工措施。
根據(jù)項(xiàng)目質(zhì)量控制目標(biāo)，我們組織施工單位的主要現(xiàn)場管理人員，同時(shí)邀請業(yè)主分管裝飾裝修工作的領(lǐng)導(dǎo)參加，進(jìn)行現(xiàn)場工程質(zhì)量綜合施工水平的聯(lián)合檢查，并將檢查結(jié)果及時(shí)整理通報(bào)。有效的促進(jìn)了幾個(gè)裝飾裝修工程施工的施工企業(yè)，提高了他們按施工工藝操作與施工的自覺性。對提高工程質(zhì)量和實(shí)現(xiàn)質(zhì)量計(jì)劃目標(biāo)起的了積極有效的作用。
3.2技術(shù)措施
我們監(jiān)理部嚴(yán)格審查了承擔(dān)建筑裝飾裝修工程施工單位應(yīng)具備的資質(zhì)，并按深圳市施工現(xiàn)場施工單位應(yīng)建立嚴(yán)格的質(zhì)量管理體系的要求。要求施工單位建立健全施工質(zhì)量管理體系和質(zhì)量保證體系，同時(shí)要求施工單位根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙，施工合同和施工驗(yàn)收規(guī)范要求進(jìn)行施工組織設(shè)計(jì)的設(shè)計(jì)。該施工組織設(shè)計(jì)，承建單位應(yīng)根據(jù)深圳市施工組織設(shè)計(jì)規(guī)范的要求進(jìn)行編寫，并按正確的施工企業(yè)的審批程序?qū)徍伺鷾?zhǔn)后，報(bào)監(jiān)理和建設(shè)單位審核，經(jīng)審核批準(zhǔn)認(rèn)可后方可按施工組織設(shè)計(jì)的要求組織施工。施工單位應(yīng)按有關(guān)的施工工藝標(biāo)準(zhǔn)或經(jīng)審核批準(zhǔn)的施工技術(shù)方案施工，并應(yīng)對施工全過程實(shí)行有力的質(zhì)量控制。
建筑裝飾裝修工程施工單位從項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人、以及特殊工種的作業(yè)人員應(yīng)有相應(yīng)的資質(zhì)和上崗證書，這項(xiàng)工作是監(jiān)理部必須嚴(yán)抓硬管的工作。我們嚴(yán)格要求施工單位特殊工種作業(yè)人員持證上崗，遵守國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)，要求采取有效措施控制施工現(xiàn)場的粉塵，廢氣，建筑垃圾，噪音，按照“質(zhì)量、環(huán)保、健康”三合一管理體系的要求實(shí)施管理，盡力減少對周圍環(huán)境的污染和危害。
要求施工單位遵守有關(guān)施工安全和勞動(dòng)保護(hù)的規(guī)定，抓好消防（防火）工作和安全生產(chǎn)用電工作的管理，建立健全相應(yīng)的管理制度，配備必要的設(shè)備、人員、器具設(shè)施，確保項(xiàng)目進(jìn)度、投資、質(zhì)量、安全與文明生產(chǎn)計(jì)劃目標(biāo)。
3.3質(zhì)量保證措施
（1）建筑裝飾裝修工程的施工質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)和《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50210-2001）的規(guī)定要求。
（2）嚴(yán)格要求施工單位按設(shè)計(jì)文件和施工規(guī)范組織施工；
（3）建筑裝飾裝修工程施工中，嚴(yán)禁違反設(shè)計(jì)文件擅自改動(dòng)建筑主體承重結(jié)構(gòu)或主要使用功能：嚴(yán)禁未經(jīng)設(shè)計(jì)確認(rèn)和建設(shè)單位批準(zhǔn)擅自改動(dòng)水，暖，電，燃?xì)猓L(fēng)等設(shè)施。
（4）建筑裝飾裝修凡涉及隱蔽的分項(xiàng)工程必須經(jīng)建設(shè)單位及監(jiān)理報(bào)驗(yàn)合格后方可進(jìn)行下道工序。
（5）督促裝飾裝修工程施工單位與水電、通風(fēng)等設(shè)備安裝施工單位簽訂設(shè)備安裝工程成品保護(hù)協(xié)議，避免因裝修影響設(shè)施安裝工程正常使用的現(xiàn)象發(fā)生。
3.4施工質(zhì)量控制
（1）嚴(yán)格監(jiān)督施工單位按經(jīng)審批的施工方案所定的施工程序施工。要求施工單位做好各道工序的檢查，對隱蔽工程要組織有關(guān)方按驗(yàn)收程序進(jìn)行驗(yàn)收并做好記錄，對不合格部位，不允許進(jìn)入下道工序施工。裝飾工程的隱蔽工程應(yīng)重點(diǎn)驗(yàn)收保溫，防腐，隔音，受力構(gòu)件錨固，電線管路，通風(fēng)管道和防火等，督促施工單位認(rèn)真填寫隱蔽工程驗(yàn)收記錄。
（2）建筑裝飾裝修工程應(yīng)在基層質(zhì)量驗(yàn)收合格后施工。建筑裝飾裝修前，應(yīng)對照《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50210-2001）的要求。基層進(jìn)行處理并達(dá)到質(zhì)量要求。
（3）管道，設(shè)備等安裝及調(diào)試應(yīng)在建筑裝飾裝修工程施工前完成，當(dāng)必須同步進(jìn)行時(shí)，應(yīng)在飾面層施工前完成。裝飾裝修工程不得影響管道，設(shè)備等施工和維修。涉及煤氣管道的建筑裝飾裝修工程必須符合有關(guān)安全管理的規(guī)定。
（4）嚴(yán)格按施工規(guī)范的規(guī)定和質(zhì)量驗(yàn)收評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)以及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收，同時(shí)對照樣板房標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分項(xiàng)工程的驗(yàn)收，并按規(guī)定填寫檢查驗(yàn)收記錄。施工單位施工過程中，應(yīng)嚴(yán)格按“三檢”制的要求進(jìn)行自檢，并認(rèn)真按要求填寫檢查記錄，在自檢合格的基礎(chǔ)上報(bào)監(jiān)理檢查驗(yàn)收。對檢查出的不合格部位（項(xiàng)），應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改，經(jīng)整改自檢合格后，重新報(bào)監(jiān)理檢查驗(yàn)收。
3.5裝飾材料的質(zhì)量控制
（1）裝飾裝修工程所用原材料（半成品、構(gòu)配件）的質(zhì)量是裝飾裝修施工質(zhì)量得到保證的關(guān)鍵。
（2）我們監(jiān)理部要求施工單位對所有裝飾裝修材料在進(jìn)場前，提前報(bào)監(jiān)理單位，進(jìn)場時(shí)對材料的品種、規(guī)格、外觀質(zhì)量、幾何尺寸等進(jìn)行驗(yàn)收，并提品的質(zhì)量合格證明文件，進(jìn)口產(chǎn)品附中文說明書及相關(guān)性能的檢測報(bào)告。
（3）進(jìn)場復(fù)試材料的抽樣檢驗(yàn)，必須經(jīng)我們監(jiān)理見證人員的見證取樣，按要求送有資質(zhì)的三方檢測單位進(jìn)行檢測，合格后方可使用。
（4）監(jiān)理部對未經(jīng)監(jiān)理驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的材料、構(gòu)配件，不予簽認(rèn)，并發(fā)監(jiān)理工程師通知單，以書面通知施工單位限期將不合格的工程材料，構(gòu)配件，設(shè)備撤出現(xiàn)場。
（6）施工單位進(jìn)場材料，我們嚴(yán)格按照裝飾裝修工程施工單位投標(biāo)時(shí)的材料樣品封樣的質(zhì)量進(jìn)行控制。施工單位定購材料時(shí)一定要有廠家樣品，材料成批進(jìn)場時(shí)嚴(yán)格按樣品驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)與樣品不符的不準(zhǔn)進(jìn)場。嚴(yán)格檢查原材料進(jìn)場后的存放，二次搬運(yùn)，避免因存放，搬運(yùn)過程造成材料變形，破壞，污染，等質(zhì)量問題。
（7）成品保護(hù)
建筑裝飾裝修工程施工過程中應(yīng)做好半成品，成品的保護(hù)，防止污染及損壞。成品保護(hù)是保證工程質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)，因此，我們要求施工單位認(rèn)真制定各工序的成品保護(hù)措施，加強(qiáng)互成品保護(hù)的教育，養(yǎng)成自覺保護(hù)成品的習(xí)慣，加強(qiáng)成品保護(hù)的管理檢查等。認(rèn)真檢查施工單位成品保護(hù)措施的可行性，督促施工單位建立建全完善的工序交接檢查制度，加強(qiáng)隱蔽工程驗(yàn)收。
（8）建筑裝飾裝修工程要確保安全生產(chǎn)、文明施工，因此，我們監(jiān)理部狠抓了施工現(xiàn)場安全生產(chǎn)與文明施工方面的工作，建筑裝飾裝修工程施工，安全生產(chǎn)管理的一個(gè)重點(diǎn)是：防火，是因?yàn)槭┕がF(xiàn)場易燃材料多，易燃?xì)怏w多，所以，我們要求施工單位確保作業(yè)面干凈整潔，嚴(yán)禁建筑垃圾亂堆亂倒。在爭得業(yè)主同意的情況下，我們禁止在裝飾裝修工程施工現(xiàn)場抽煙，并做出：發(fā)現(xiàn)一次罰款500的規(guī)定，確保了工程的正常進(jìn)行。
4 建筑裝飾裝修工程資料
裝飾裝修工程范文4
關(guān)鍵詞：裝飾裝修工程；造價(jià)；管理；控制
中圖分類號(hào)：TU723文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A
一、裝飾裝修工程的主要特點(diǎn)
1、建筑裝飾裝修工程的工序多，工種復(fù)雜
粗略算來，建筑裝修的各類裝飾裝修施工工序包括各種粉刷抹灰、勾縫、鋪貼、油漆涂飾、干掛、架設(shè)、安裝等等多個(gè)工序和工種，很多工序和工種之間是前后交叉的施工，而且還有反復(fù)的交替、穿插配合進(jìn)行施工。各種工序需要不同種類的施工人員，頻繁的工序變動(dòng)導(dǎo)致施工人員的流動(dòng)性較大。因此在裝飾裝修過程中要清楚認(rèn)識(shí)施工中作業(yè)與環(huán)境的安全影響，編制專項(xiàng)安全的技術(shù)施工方案，同時(shí)還要設(shè)置專職安全員，消除安全隱患。
2、裝修材料和設(shè)備的種類繁多，監(jiān)管較難
建筑裝飾裝修的材料種類根據(jù)外觀和實(shí)用性的劃分種類繁多，同時(shí)裝修的材料在使用過程中也涉及到運(yùn)輸、搬運(yùn)、保管、分類等多個(gè)不同的環(huán)節(jié)。在施工中要加強(qiáng)對各種材料的運(yùn)輸和搬運(yùn)的安全管理工作。此外，裝飾裝修過程中的設(shè)備工具儀器較多，包括施工的電梯、物料的提升機(jī)以及各種機(jī)械性的大設(shè)備，同時(shí)也包括各種電動(dòng)和風(fēng)動(dòng)工具、儀器儀表等，工具的品種也繁多，而且性能各異，管理中要涉及到機(jī)械的安全標(biāo)準(zhǔn)、安全技術(shù)以及安全的技能要求等。防止被工具誤傷等事故的發(fā)生。
3、建筑裝飾裝修工程的施工工藝不斷更替
隨著新型的裝飾材料日新月異，很多新的施工工藝也開始更新和更替。由于裝飾裝修工程的內(nèi)容繁多而且藝術(shù)性強(qiáng)，新的施工方法便隨著施工材料的改變而層出不窮。與結(jié)構(gòu)性的施工相比，裝飾裝修施工對時(shí)間和季節(jié)以及氣象等有一定的要求，因此在施工中要注意防雨、防雷等，避免各種惡劣氣候?qū)κ┕み^程的影響。而對于一些高空作業(yè)、地下室施工作業(yè)等注意交底工作，注意防火、防電、防摔。
二、裝飾裝修工程造價(jià)控制存在的問題
1、裝飾裝修工程投資缺乏有效的事中控制
很多裝飾裝修工程項(xiàng)目都是在事后審計(jì)階段，才對裝飾裝修工程進(jìn)行造價(jià)控制，缺乏必要的事前控制以及造價(jià)控制過程的介入。在項(xiàng)目開始前，僅僅是大致的圖紙信息。很多裝修圖紙信息都缺乏一定的完整性，甚至讓工作人員自己隨意施工，并沒有進(jìn)行施工圖深化。在完工之后直接進(jìn)行結(jié)算，導(dǎo)致在進(jìn)行工程造價(jià)結(jié)算階段很多審價(jià)內(nèi)容得不到有效的核實(shí)工作。甚至?xí)?dǎo)致合同雙方出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛，造成裝飾裝修工程的索賠。
2、裝飾裝修工程招標(biāo)控制缺乏嚴(yán)謹(jǐn)性
在實(shí)際的裝飾裝修工程施工過程中，很多建設(shè)單位想要壓縮工期，簡化招標(biāo)過程，加上前期設(shè)計(jì)方案匆忙，導(dǎo)致深化圖紙的實(shí)際效果和施工質(zhì)量存在較大差距。同時(shí)在整個(gè)建筑工程的綜合項(xiàng)目中，針對裝飾裝修的預(yù)算比重較少、適用于靈活應(yīng)用的項(xiàng)目較少，只能從裝飾的效果以及建筑物的審美角度進(jìn)行分析，導(dǎo)致很多裝飾裝修工程盲目的追求審美效果，而更改主體設(shè)計(jì)的現(xiàn)象。其次，還表現(xiàn)在競標(biāo)的過程中。很多單位為了爭得施工項(xiàng)目，利用非法手段進(jìn)行競標(biāo)，故意壓低價(jià)格，然后在施工過程中不斷洽商與索賠，出現(xiàn)不良競爭機(jī)制。
3、裝飾裝修工程選材較為復(fù)雜多變
裝飾裝修工程項(xiàng)目的造價(jià)預(yù)算管理過程中，很多建設(shè)單位一味的追求裝修效果，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)臨時(shí)要求改變裝飾裝修設(shè)計(jì)材料或內(nèi)容。當(dāng)施工單位在施工完成后的樣子并不符合業(yè)主的設(shè)計(jì)理念和要求，會(huì)反悔自己當(dāng)初的設(shè)計(jì)，提出臨時(shí)更改設(shè)計(jì)的要求，這種更改設(shè)計(jì)的行為無疑會(huì)改變施工工程的造價(jià)成本。其次，由于裝飾裝修市場的快速發(fā)展，各種建筑裝飾材料日新月異，不同的材料在質(zhì)量上也存在很大差異，價(jià)格并未統(tǒng)一，而一般的材料管理員又很難辨別材料的質(zhì)量。
三、加強(qiáng)裝飾裝修工程造價(jià)管理控制的對策
1、合理確定工程造價(jià)
1.1以市場為中心對造價(jià)進(jìn)行動(dòng)態(tài)控制與管理
建筑裝飾項(xiàng)目的繁雜性是計(jì)價(jià)的重要因素，它和建筑過程中各階段的造價(jià)變動(dòng)總體反映出了項(xiàng)目所需的總造價(jià)。尤其是在工程進(jìn)行階段，由于外部條件變化多端，在工程設(shè)計(jì)階段沒有考慮到的問題就有可能暴露出來，此時(shí)設(shè)計(jì)、造價(jià)都需要隨之更新、變化。所以，建立以市場為中心、對造價(jià)實(shí)施動(dòng)態(tài)控制與管理就顯得十分必要。
1.2按建設(shè)程序合理確定不同階段的造價(jià)精度
建設(shè)項(xiàng)目規(guī)模往往很大，建設(shè)時(shí)間持續(xù)、長久，涉及到的技術(shù)繁雜，對人力、財(cái)力的消耗巨大，如果決策失誤，產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失將會(huì)空前巨大。必需把握工程建設(shè)的全過程，了解工程建設(shè)各個(gè)階段的特點(diǎn)，嚴(yán)格遵循建設(shè)程序，確保不同階段的造價(jià)精度。
1.3建立完善的建設(shè)項(xiàng)目全過程監(jiān)理和造價(jià)控制制度
從國外經(jīng)驗(yàn)看，只要在建設(shè)項(xiàng)目開展階段認(rèn)真落實(shí)監(jiān)理與造價(jià)控制制度的工程，都會(huì)獲得令人滿意的經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益。由于我國工程建設(shè)在技術(shù)、理念上難以與發(fā)達(dá)國家接軌，設(shè)計(jì)思想過于傳統(tǒng)、保守，導(dǎo)致建設(shè)工程造價(jià)持續(xù)增高。實(shí)施建設(shè)項(xiàng)目全過程監(jiān)理與造價(jià)控制制度刻不容緩。
2、有效控制工程造價(jià)
2.1在設(shè)計(jì)階段的有效控制
在建筑工程項(xiàng)目中應(yīng)保證較高的精度與時(shí)效。工程設(shè)計(jì)對建筑工程造價(jià)影響深遠(yuǎn)，控制工程造價(jià)是工程設(shè)計(jì)的目的所在。工程設(shè)計(jì)必須要有一定的廣度與深度，必須與施工過程中的施工材料與施工方式相吻合。要嚴(yán)格遵循施工流程，協(xié)調(diào)好施工方法與步驟，使工程建設(shè)的每一個(gè)環(huán)節(jié)都符合規(guī)范要求。
裝飾裝修材料的合理選擇對工程建設(shè)作用明顯。要想使裝飾材料質(zhì)量達(dá)標(biāo)，就必須使用那些高質(zhì)量、高性能且成本較低的建筑材料，確保建筑材料在建筑施工中的有效性。對新型材料、新工藝要進(jìn)行嚴(yán)格審核。好的工藝與優(yōu)質(zhì)材料能夠使裝飾行業(yè)得到發(fā)展，有助于工程造價(jià)管理；差的工藝及劣質(zhì)材料不僅會(huì)嚴(yán)重影響裝飾工程的工程造價(jià)，還會(huì)在日后使用中受到不小傷害。
2.2在施工階段的有效控制
聘請監(jiān)理公司在工程實(shí)施階段進(jìn)行全程監(jiān)理，明確其權(quán)利與責(zé)任。裝飾工程材料種類繁多，并且隱蔽性的工程量巨大，很多建筑屬于二次裝修，故在施工過程中容易產(chǎn)生問題。借助工程監(jiān)理豐富的管理經(jīng)驗(yàn)，可以盡可能地降低施工過程中產(chǎn)生問題的概率，減少工程糾紛，使施工階段工程造價(jià)得到有效控制。要制定嚴(yán)格的工程變更簽證程序，不管哪一方提出工程變更，都必須經(jīng)過論證和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)；積極開展強(qiáng)化隱蔽工程的管理，確保工程項(xiàng)目資料完整以及建設(shè)工程健康發(fā)展；要強(qiáng)化整體隱蔽工程的建設(shè)能力,嚴(yán)格按照規(guī)范程序操作,先經(jīng)過施工單位自查，再進(jìn)行三方隱蔽驗(yàn)收。必須認(rèn)真按照圖紙規(guī)范要求對每一道工序進(jìn)行驗(yàn)收。對高位施工更應(yīng)該加強(qiáng)巡查旁站的力度,做到早發(fā)現(xiàn)問題，早處理問題。
2.3在結(jié)算階段的有效控制
重要的隱蔽部位基層、面層的材料應(yīng)以監(jiān)理、承包人、發(fā)包人、過程跟蹤審計(jì)人員或結(jié)算審計(jì)人員按實(shí)際收方簽字認(rèn)可工程量為準(zhǔn)。在簽字確認(rèn)竣工資料時(shí)，應(yīng)做到認(rèn)真、負(fù)責(zé)，必須核實(shí)每一項(xiàng)內(nèi)容；應(yīng)在施工過程中確認(rèn)的，不能在結(jié)算時(shí)確認(rèn)，否則視為承包人自愿放棄索賠或增加費(fèi)用。結(jié)算辦理人員必須具備豐富的結(jié)算經(jīng)驗(yàn)，應(yīng)到現(xiàn)場辦理結(jié)算；對有爭議的問題要以書面形式向建設(shè)單位提出并開會(huì)討論確認(rèn)。
結(jié)束語
裝飾裝修工程造價(jià)需要科學(xué)的管理，需要從設(shè)計(jì)上和施工中進(jìn)行嚴(yán)格的把控，這樣才能有效提高工程質(zhì)量的同時(shí)，杜絕浪費(fèi)，減少造價(jià)，才能創(chuàng)造應(yīng)有的經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益。
參考文獻(xiàn)
裝飾裝修工程范文5
【關(guān)鍵詞】精裝修樓盤；裝飾裝修工程；工程管理；施工質(zhì)量控制
【 abstract 】 the domestic real estate the demand of the market, promote the construction of the fine decoration building dish, fine decoration makes a room is a tendency of the commodity housing development, however fine decoration in the room of the quality problem also gradually revealed, how to fine decoration building dish decoration works for the management, and control the construction quality, is the focus of the analysis in this paper.
【 key words 】 fine decoration building dish; Decoration engineering; Engineering management; Construction quality control
中圖分類號(hào)：O213.1文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：
0.引言
隨著國內(nèi)房地產(chǎn)市場的發(fā)展，為了滿足越來越多購房者的需求，房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)了“精裝修樓盤”（精裝修房）的裝飾裝修趨勢。而精裝修樓盤（精裝修房）的質(zhì)量問題也逐漸顯現(xiàn)出來，因此務(wù)必要加強(qiáng)精裝修樓盤裝修裝飾工程的管理，以人為本，抓住施工進(jìn)場前和現(xiàn)場的控制則為管理的重點(diǎn)工作。
1.精裝修樓盤
房產(chǎn)在交付最終客戶之前，對樓盤房屋內(nèi)部進(jìn)行了裝飾裝修工程。比如：吊頂、墻面粉刷、墻紙安裝、地板、門窗、潔具、家具等整體裝飾安裝工程。交房入住時(shí)，購房者，僅需配備部分家用電器和日常生活用品即可。就是大家常說的拎包入住模式。這就是精裝修樓盤。
2.精裝修樓盤的特點(diǎn)
對于精裝修樓盤來說，它和傳統(tǒng)的毛胚房相比，其特點(diǎn)主要體現(xiàn)在：
2.1 符合市場需求
精裝修樓盤是房地產(chǎn)市場中部分購房者的特定需求。可以避免各個(gè)購房者單獨(dú)裝修房屋，而耗費(fèi)精力、裝飾裝修工程因個(gè)人原因?qū)е路课莅踩[患等。作為建筑單位對樓盤的特點(diǎn)和建筑結(jié)構(gòu)比較了解，利用裝飾裝修質(zhì)量的整體控制，并且一次性解決了購房者二次裝修的困擾。
2.2“精”字為準(zhǔn)的質(zhì)量考量
如上文所述，首先精裝修樓盤的建筑單位對整個(gè)樓盤、各單位戶型結(jié)構(gòu)和工程狀況非常了解，所以每一戶型都會(huì)從起居和建筑的特點(diǎn)進(jìn)行專業(yè)的衡量而設(shè)計(jì)，功能會(huì)更加合理。
同時(shí)，面對精裝裝飾，在大量采購裝飾裝修材料的時(shí)候，一般都會(huì)進(jìn)行統(tǒng)一的招投標(biāo)，比單獨(dú)從小商戶那購買材料，質(zhì)量上更趨于保證。
2.3 利于裝飾裝修周期的縮短
大型樓盤交房后，各個(gè)單位各戶人家會(huì)根據(jù)自身的要求進(jìn)行相關(guān)的裝飾裝修，那么整個(gè)樓盤或小區(qū)建筑全部完成裝飾裝修，全部的裝修時(shí)間加起來至少需要3-5年。而同一裝飾裝修，施工工期一致，必定會(huì)比分別裝修而短。
3.精裝修樓盤裝飾裝修工程的管理
3.1 施工進(jìn)場前的管理
3.1.1 設(shè)計(jì)圖紙的明確和定位
精裝修樓盤的裝飾裝修關(guān)系到整個(gè)樓盤的銷售與交付，裝修設(shè)計(jì)圖紙的明確和定位將會(huì)對整個(gè)裝飾裝修工程產(chǎn)生重大的影響。在樓盤主體施工前就應(yīng)該著手準(zhǔn)備室內(nèi)裝飾裝修的設(shè)計(jì)。在主體施工時(shí)的管線預(yù)埋，要根據(jù)裝修設(shè)計(jì)圖紙的平面布置、吊頂布局來完成。
3.1.2裝飾材料的明確和選購
精裝修樓盤的裝修工程量龐大，裝修材料和設(shè)備種類多。如地板、石材、涂料、墻布、地磚、墻磚、拋光磚、淋浴房、座便器，龍頭、臺(tái)盆、整體櫥柜、防盜門、門鎖、衛(wèi)浴五金掛件、工程五金、玻璃幕墻、電梯、空調(diào)、冰箱、新風(fēng)、熱水器、浴霸、燈具、開關(guān)面板等等。為了保證這些主要材料的品質(zhì)，通常開發(fā)商都會(huì)對上述材料采取甲供或甲定乙供的方式采購。
3.1.3 進(jìn)場前現(xiàn)場協(xié)調(diào)
（1）現(xiàn)場管理人員在精裝修施工單位進(jìn)場前負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)其與土建施工單位的相關(guān)事宜（諸如住宿、食堂、水電費(fèi)用、垃圾清運(yùn)、垂直運(yùn)輸、成品保護(hù)、精裝修施工單位與土建施工單位的交接驗(yàn)收等）及裝修現(xiàn)場加工場地的安排，并要求雙方簽訂相關(guān)協(xié)議。
（2）現(xiàn)場管理人員負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)精裝修施工單位及其它與精裝修工程相關(guān)的建設(shè)方指定分包單位之間的配合事宜（諸如與空調(diào)、網(wǎng)絡(luò)（弱電）、消防、安防等），并要求雙方簽訂相關(guān)協(xié)議。
（3）現(xiàn)場管理人員負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)精裝修施工單位及土建施工單位的交接驗(yàn)收，保證精裝修單位施工的前置條件，并形成驗(yàn)收紀(jì)要、明確整改時(shí)間和讓步接收條件等相關(guān)事宜。如：①原土建垃圾清運(yùn)是否已完成；②土建施工質(zhì)量（垂直度、平整度、煙道暢通性等）檢查；③消防主機(jī)等設(shè)備是否運(yùn)行正常；④鋁合金門窗及幕墻淋水試驗(yàn)；⑤管道洞口、地面閉水試驗(yàn)；⑥鋁合金門窗及幕墻外型目測檢查（檢查內(nèi)容：五金件是否齊全，使用是否靈活，是否有撞傷、變形、破損、砂漿污染、玻璃破損等）；⑦給、排水系統(tǒng)檢查；⑧強(qiáng)、弱電、空調(diào)、消防系統(tǒng)接口是否到位。
3.2施工過程中的質(zhì)量和進(jìn)度控制
精裝修樓盤的裝飾裝修工程在進(jìn)行大面積施工前，必須先做樣板間，以檢驗(yàn)裝飾效果、施工工藝和施工質(zhì)量。樣板間施工完畢后，經(jīng)各有關(guān)部門驗(yàn)收達(dá)標(biāo)后，方可進(jìn)行大面積施工。要全程跟蹤裝修施工過程，對關(guān)鍵工序嚴(yán)格實(shí)行質(zhì)量控制，進(jìn)場材料及時(shí)取樣送檢，嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)范要求的各項(xiàng)檢驗(yàn)。
(1)吊頂工程檢查：確保吊頂工程飾面材料、吊桿、龍骨的材質(zhì)、品種、規(guī)格和安裝間距及連接方式符合規(guī)范要求。吊頂標(biāo)高、尺寸和造型符合設(shè)計(jì)要求。
(2)木龍骨、木飾面板和塑料飾面板的燃燒性能等級(jí)證明，石材面板應(yīng)進(jìn)行防堿背涂處理。
(3)廚房、衛(wèi)生間防水工程檢查：嚴(yán)格審查防水工程施工工藝，嚴(yán)格按施工工藝要求監(jiān)督控制防水施工全過程，施工完成后，進(jìn)行48小時(shí)避水試驗(yàn)，確認(rèn)無滲漏后才能進(jìn)入下道工序。
(4)墻面涂飾工程檢查：涂料的品種、型號(hào)、顏色、圖案和性能都必須符合設(shè)計(jì)要求，產(chǎn)品合格證和性能質(zhì)量檢測報(bào)告齊全，水性涂料涂飾工程施工確保在適宜的溫度進(jìn)行，涂飾均勻、粘結(jié)牢固，杜絕漏涂、透底、起皮和反銹等問題。涂飾工程中新建筑物的混凝土或抹灰基層應(yīng)涂刷抗堿封閉底漆。
(5)細(xì)部工程檢查：確保各個(gè)細(xì)部使用的材料合格、安全，檢驗(yàn)結(jié)果符合有關(guān)規(guī)定，并落實(shí)各細(xì)部工程安裝預(yù)埋件或后置預(yù)埋件的數(shù)量、規(guī)格、位置以及造型、尺寸和固定方法符合設(shè)計(jì)要求，表面平整、線條順直、接縫嚴(yán)密、色澤一致，不得有裂縫、翹曲及損壞。
(6)實(shí)木復(fù)合地板檢查：選用品種、規(guī)格符合設(shè)計(jì)要求并有出廠合格證的實(shí)木復(fù)合地板，在鋪裝前對地板進(jìn)行選配，將紋理、顏色接近的地板集中使用于一個(gè)房間或部位，并對基層進(jìn)行防潮處理，防潮層宜涂刷防水涂料或鋪設(shè)塑料薄膜。
(7)精裝修住宅室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量控制。樣板間完成后應(yīng)做一次室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)找出原因后分析改進(jìn)，預(yù)先對室內(nèi)空氣中有害物質(zhì)進(jìn)行監(jiān)控，以免發(fā)生大面積裝修施工完工后空氣質(zhì)量不合格的情況。
3.3全方位跟蹤監(jiān)控施工質(zhì)量
要及時(shí)對正在施工的部位及工序進(jìn)行定時(shí)檢查或不定期抽查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。現(xiàn)場進(jìn)行質(zhì)量檢查的方法有多種，歸納起來主要有：目測法、實(shí)測法和試驗(yàn)法三種。
“目測法”就是采取“看、摸、敲、照”來進(jìn)行質(zhì)量檢查的方法，其中“看”就是根據(jù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行外觀目測，如內(nèi)墻磚大面及陰陽角是否平直，地面是否光潔平整，施工工序是否合理，工人操作是否正確等“;摸”就是進(jìn)行手感檢查，如涂料有無掉粉，水泥墻地面有無起砂等，均可通過手摸加以鑒別。“敲”就是運(yùn)用檢測工具進(jìn)行音感檢查，通過聲音的虛實(shí)、清脆與沉悶來判斷裝修質(zhì)量“;照”就是通過難以看到或光線較暗的部位，用鏡子或燈光照射進(jìn)行檢查。
“實(shí)測法”就是通過使用有關(guān)檢測儀器，用現(xiàn)場實(shí)測的數(shù)據(jù)與有關(guān)規(guī)范數(shù)據(jù)相對照來進(jìn)行質(zhì)量檢查的方法。“試驗(yàn)法”就是通過采取實(shí)驗(yàn)檢驗(yàn)手段來進(jìn)行質(zhì)量檢查的方法。
最后，要根據(jù)國家有關(guān)裝修施工及驗(yàn)收規(guī)范，對在工程施工過程中已完成的分項(xiàng)子分部和分部工程，積極協(xié)調(diào)有關(guān)單位進(jìn)行全面檢查驗(yàn)收，嚴(yán)把驗(yàn)收關(guān)。對不符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和存在隱患的要堅(jiān)決進(jìn)行返工處理，認(rèn)真把好裝修工程質(zhì)量控制的最后一關(guān)，確保質(zhì)量管理目標(biāo)的全面實(shí)現(xiàn)。
實(shí)踐證明，以上措施對加強(qiáng)精裝修樓盤裝飾裝修工程的管理非常有效，希望能為業(yè)界同仁提供有意義的借鑒作用。
參考文獻(xiàn)
史勇.北京鋒尚國際公寓的精裝修實(shí)踐[M].2006，5.
裝飾裝修工程范文6
建筑裝飾過程是室內(nèi)外環(huán)境的再創(chuàng)造過程，通過空間、色彩、光線、材質(zhì)等造型要素的不同組合，構(gòu)建出室內(nèi)外環(huán)境的整體效果。貫通于建筑物的整體環(huán)境設(shè)計(jì)和建造的全過程，不是與建筑主體相分離或事后附加點(diǎn)綴的工作。同時(shí)，受到社會(huì)制度、文化思想、生活方式、風(fēng)俗習(xí)慣、、經(jīng)濟(jì)條件及地理、氣候等多種因素的影響和制約。
作為建筑工程中的重要組成部分，建筑裝飾工程具有以下作用：1.保護(hù)建筑主體結(jié)構(gòu);2.保證建筑物的使用功能;3.強(qiáng)化建筑物的空間序列;4.強(qiáng)化建筑物的意境和氣氛;5.起到裝飾性的作用，美化建筑物和周圍環(huán)境。
建筑裝飾工程的內(nèi)容包括：1.室內(nèi)外裝飾（墻、門、窗、天花、地面及室內(nèi)其他裝飾）;2.照明燈飾;3.空調(diào)工程;4.家庭美化;5.衛(wèi)生潔具、廚房用具;6.特種家具;9.特種電子等。
在裝修前我們考慮的主要問題是裝修后的功能性、耐久性、經(jīng)濟(jì)性、風(fēng)俗習(xí)慣、文化特點(diǎn)。通常來說，建筑物的等級(jí)越高，各部位的裝飾標(biāo)準(zhǔn)也就越高。建筑裝飾等級(jí)分為三級(jí)：一、高級(jí)賓館、別墅、紀(jì)念性建筑，一級(jí)行政機(jī)關(guān)辦公樓，市級(jí)商場、大型的博覽建筑、觀看建筑、交通建筑、體育建筑;二、科研建筑，高教建筑，普通博覽、觀演、交通、體育建筑，廣播通訊建筑，醫(yī)療建筑，商業(yè)建筑，旅館建筑，局部以上行政機(jī)關(guān)辦公樓;三、中、小學(xué)建筑，托幼建筑，生活服務(wù)性建筑，普通行政辦公樓，普通居住建筑。確定建筑裝飾等級(jí)就可以進(jìn)一步確定裝飾材料與標(biāo)準(zhǔn)，各地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不同和建筑物裝飾部位不同，其裝飾標(biāo)準(zhǔn)與材料也不同。裝飾內(nèi)容包括：抹灰工程、門窗工程、吊頂工程、輕質(zhì)隔墻工程、飾面板（磚）工程、幕墻工程、涂飾工程、裱糊與軟包工程、細(xì)部工程等，有些地區(qū)將燈飾、衛(wèi)生器具、家具、陳列品、綠化等內(nèi)容也列入其中，逐漸細(xì)化、多元化、人性化。
裝飾種類繁多，材料更是五花八門。首先要做好裝飾設(shè)計(jì)，進(jìn)行多方案比較，擇優(yōu)選用優(yōu)秀設(shè)計(jì)方案，合理有效地將裝飾材料用在工程上;第二，因建筑材料質(zhì)量不穩(wěn)定，要核對材料量材使用;第三，將設(shè)計(jì)的做法、要求，合理地放在實(shí)體工程上;第四，先做樣板間，統(tǒng)一操作工藝;第五、做好收尾清理和成品保護(hù)工作;第六、安排好施工工藝，科學(xué)規(guī)律地辦事，不要顛倒工序，保證工序質(zhì)量在控制
之內(nèi)。
裝飾裝修中需要注意的幾個(gè)原則性的問題，主要就是不能因裝修而破壞結(jié)構(gòu)的整體性、抗震性和安全性，涉及到拆改主體結(jié)構(gòu)和明顯增大荷載時(shí)，應(yīng)向房屋所在地的房產(chǎn)行政主管部門提出書面申請，得到批準(zhǔn)并由房屋安全鑒定單位對裝修方案審定后方可進(jìn)行施工;其次使用的材料符合國家有關(guān)建筑裝飾裝修材料有害物質(zhì)現(xiàn)量標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，以免對人體造成傷害;再就是在施工中必須采取措施，控制施工現(xiàn)場的各種粉塵、廢氣、固體廢棄物以及噪聲、振動(dòng)對環(huán)境的污染和危害，保護(hù)人們的正常生活、工作和人身安全。
裝飾裝修工程存在很大的學(xué)問，一些細(xì)節(jié)方面的問題一定要考慮周到。
第一，裝飾裝修設(shè)計(jì)非常重要。例如室內(nèi)設(shè)計(jì)，首先，要以創(chuàng)造良好的室內(nèi)空間環(huán)境為宗旨，滿足人們在室內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)、生活、工作、休息的要求，合理化、舒適化、科學(xué)化的處理好空間關(guān)系，空間尺寸，空間比例;合理配置陳設(shè)與家具，妥善解決室內(nèi)通風(fēng)，采光與照明，注意室內(nèi)色調(diào)的總體效果。其次，還要滿足精神方面的要求，室內(nèi)環(huán)境如能突出的表明某種構(gòu)思和意境，那么，它將會(huì)產(chǎn)生強(qiáng)烈的藝術(shù)感染力。再就是要滿足現(xiàn)代技術(shù)要求和符合地區(qū)特點(diǎn)與民族風(fēng)格要求等方面。
第二，裝飾裝修所選用的材料。選用材料的好壞直接影響到工程最后的效果。現(xiàn)在，裝飾裝修行業(yè)已經(jīng)形成一個(gè)大的產(chǎn)業(yè)形勢，建材市場也就跟著趨向多元化、現(xiàn)代化。所以在選材時(shí)一定要仔細(xì)挑選，查看產(chǎn)品的出廠合格證及質(zhì)檢報(bào)告，如果可以的話，盡量選擇名牌產(chǎn)品，這樣，售后服務(wù)也有一定的保障，但也不要盲目地追求品牌，有些最貴的并不是最實(shí)用的。在確保質(zhì)量的前提下，再去選合適的規(guī)格、型號(hào)，減少浪費(fèi)。
第三，施工隊(duì)伍的選擇。一定要選擇正規(guī)的施工企業(yè)，保證工程質(zhì)量。
第四，簽訂正規(guī)的合同。合同是消費(fèi)者維護(hù)自身合法權(quán)益的重要“武器”，在簽訂裝飾裝修合同的過程中，一定要特別留心公司的名稱，即合同上有關(guān)承包方的名稱應(yīng)當(dāng)與裝修公司營業(yè)執(zhí)照上的名稱一致，對于合同中需要雙方協(xié)商一致后填寫的項(xiàng)目，不要遺漏;合同簽字之后，須加蓋公司的公章。另外，還要留意裝修后期維修與保養(yǎng)服務(wù)相關(guān)條例是否注明等，并與施工方簽訂一年的保修合同，以方便日后交涉因季節(jié)變化而暴露的裝修、施工問題。
另外，裝修中隱蔽工程的施工直接影響到人們生活的質(zhì)量，是整個(gè)裝修的基礎(chǔ)。在施工中一定要仔細(xì)按照施工規(guī)范來檢查監(jiān)督施工，在最開始就要把好質(zhì)量關(guān)，不能只關(guān)注表面，讓隱患藏在里面。
