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投資規(guī)劃概念范文1

關(guān) 鍵 詞： 房地產(chǎn)開發(fā) 項(xiàng)目投資決策 市場調(diào)研

中圖分類號： F235.91文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：

Abstract： Combined with the real estate project development and management experience, summarized in the real estate development project investment decision in project development in the importance of. From the market analysis and research from the aspects of market research, introduced early in the project investment decision and the importance of early market research executive.

Key Words：Real estate development; Project investment decision; Market Research.

1引言

項(xiàng)目投資決策是全案最為關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，反映了企業(yè)選樣開發(fā)項(xiàng)目的過程，這個過程是考驗(yàn)和衡量開發(fā)展商房地產(chǎn)運(yùn)作能力的重要環(huán)節(jié)，這個過程操作好了，就意味著項(xiàng)目成功了一半，在這個過程中多下工夫，以后的開發(fā)經(jīng)營就可以事半功倍。項(xiàng)目投資決策可對項(xiàng)目進(jìn)行定價(jià)模擬和投入產(chǎn)出分析，并就規(guī)避開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行策略提示，還可對項(xiàng)目開發(fā)節(jié)奏提出專業(yè)意見。同時，前期的市場調(diào)研對于房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資決策起著非常重要的作用。

1.1市場分析與預(yù)測

房地產(chǎn)市場分析與預(yù)測是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目決策工作的重要組成部分。通過房地產(chǎn)市場的分析與預(yù)測，企業(yè)可以達(dá)到如下目的：了解影響房地產(chǎn)市場的宏觀社會經(jīng)濟(jì)因素，進(jìn)而把握投資機(jī)會和方向；了解房地產(chǎn)市場各類物業(yè)的供求關(guān)系和價(jià)格水平，對擬開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行市場定位（服務(wù)對象、規(guī)模、檔次、租金或售價(jià)水平等）；了解房地產(chǎn)使用者對建筑物功能和設(shè)計(jì)型式的要求，以指導(dǎo)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)。

1.2市場分析與預(yù)測的步驟

房地產(chǎn)市場分析依據(jù)所服務(wù)的對象不同，其所需收集的信息范圍和內(nèi)容也有所差別。一般來說，房地產(chǎn)市場分析需要遵循以下步驟：（1）確定分析的目的。即確定分析是為選擇投資與決策方案服務(wù)、為解決某具體問題或發(fā)現(xiàn)市場機(jī)會服務(wù)為產(chǎn)地選擇或產(chǎn)品定位服務(wù)，還是為編制一般的市場研究報(bào)告服務(wù)；（2）確定分析的目標(biāo)。主要決定該項(xiàng)目分析的范圍及所需解決的主要問題；（3）確定分析的方法。主要確定該項(xiàng)目分析所需數(shù)據(jù)類型與收集方法、數(shù)據(jù)處理過程中定性和定量方法的選擇；（4）估算分析過程所需的時間和費(fèi)用，以及分析結(jié)果的預(yù)期價(jià)值；（5）進(jìn)行數(shù)據(jù)收集、數(shù)據(jù)處理和數(shù)據(jù)分析；6）提出市場分析的結(jié)論與建議，對市場情況作出預(yù)測。

1.3房地產(chǎn)市場分析的內(nèi)容

項(xiàng)目資源分析主要包括經(jīng)濟(jì)資源分析、城市發(fā)展分析、城市文化分析和地塊自身資源分析。

（1）經(jīng)濟(jì)資源分析。經(jīng)濟(jì)資源分析包括宏觀經(jīng)濟(jì)資源分析和中觀經(jīng)濟(jì)資源分析。宏觀經(jīng)濟(jì)資源分析是研究各宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)所反映的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境是否利于項(xiàng)目的立項(xiàng)及其對項(xiàng)目立項(xiàng)的利好程度，包括近期可預(yù)見前景、項(xiàng)目機(jī)遇和挑戰(zhàn)等。

（2）城市發(fā)展分析。城市發(fā)展分析是指系統(tǒng)掌握項(xiàng)目所在城市和項(xiàng)目區(qū)域的規(guī)劃情況，掌握城市重點(diǎn)發(fā)展方向?qū)?xiàng)目的影響，并預(yù)見規(guī)劃變更情況。城市發(fā)展評估指標(biāo)包括總體規(guī)劃要點(diǎn)、城市重點(diǎn)發(fā)展方向及其規(guī)劃、項(xiàng)目區(qū)域和地段內(nèi)的規(guī)劃洋細(xì)情況、政府關(guān)于商品住宅在金融、市政規(guī)劃等方面的政策法規(guī)、短中期政府在項(xiàng)目所在地及項(xiàng)目地塊周邊的市政規(guī)劃。

（3）城市文化分析。城市文化分析是指從地理位置、城市文脈、人文特點(diǎn)、城市經(jīng)濟(jì)等方面分析城市性格，以達(dá)到項(xiàng)目與城市的動態(tài)互補(bǔ)。城市文化評估指標(biāo)包括城市的經(jīng)濟(jì)、交通地理優(yōu)勢、城市入文研究、城市綜合競爭力、歷史文脈的研究。

（4）地塊自身資源分析。地塊自身資源分析是指對地塊內(nèi)和周邊的資源進(jìn)行梳理，初步確定項(xiàng)目資源的整合綱領(lǐng)。主要評估指標(biāo)包括項(xiàng)目地形地貌、地址條件、地塊內(nèi)及周圍的自然景觀資源、地塊周邊的城市配套狀況。

1.4房地產(chǎn)市場預(yù)測

房地產(chǎn)市場預(yù)測是指運(yùn)用科學(xué)的力法和手段，根據(jù)調(diào)查分析所提供的信息資料.對房地產(chǎn)市場的未來及其變化趨勢進(jìn)行預(yù)算和判斷，以確定未來一段時期內(nèi)房地產(chǎn)市場的走向、需求量、供給量以及相應(yīng)的租金售價(jià)水平。房地產(chǎn)市場預(yù)側(cè)方法主要有定性和定量兩種。

（1）定性預(yù)測。主要是依據(jù)人們的經(jīng)驗(yàn)、專業(yè)知識和分析能力，參照已有的資料，通過主觀判斷對預(yù)測對象未來的狀況，如總體趨勢、各種可能性及其后果等作出分析和預(yù)測。

（2）定量預(yù)測其基本思想是根據(jù)過去和現(xiàn)在的有關(guān)客觀歷史數(shù)據(jù)，從中鑒別出其發(fā)展的基本模式，并假定其不變，由此建立數(shù)學(xué)模型，用以定量描述預(yù)側(cè)對象未來的狀態(tài)或發(fā)展趨勢。

1.5目標(biāo)市場確定

即通過市場細(xì)分來確定目標(biāo)市場，從而最終實(shí)現(xiàn)目標(biāo)市場的定位。所謂市場細(xì)分就是營銷者通過市場調(diào)研，依據(jù)購買者在需求上的各種差異(如需要、欲望、購買習(xí)慣和購買行為)，把某一產(chǎn)品的市場整體劃分為若干購買者群的市場分類過程。在這里每一個購買者群體就是一個細(xì)分市場，也稱為“子市場”或“分市場”。房地產(chǎn)項(xiàng)目的目標(biāo)市場就是在房地產(chǎn)市場調(diào)研與預(yù)測的前提下。針對房地產(chǎn)項(xiàng)目的目標(biāo)市場，根據(jù)消費(fèi)者的不同需求，劃分不同的目標(biāo)客戶群的過程。它是房地產(chǎn)目前決策的一個重要步驟，為以后區(qū)位選擇、目標(biāo)客戶、客戶需求分析、產(chǎn)品規(guī)劃定位等工作做好準(zhǔn)備。

2項(xiàng)目定位決策

定位決策包含項(xiàng)目市場定位、項(xiàng)目開發(fā)概念定位、項(xiàng)目產(chǎn)品初步定位、項(xiàng)目開發(fā)核心定位、項(xiàng)日產(chǎn)品形態(tài)定位等。在進(jìn)行項(xiàng)目定位決策時，要注意產(chǎn)品和市場的互動，產(chǎn)品要彌補(bǔ)市場方面的空白點(diǎn)，要引領(lǐng)市場發(fā)展潮流，樹立市場及目標(biāo);要考慮發(fā)展商與消費(fèi)者的互動.通過項(xiàng)目樹立發(fā)展商的品牌形象，提升開發(fā)商品牌價(jià)值;要注意消費(fèi)者與產(chǎn)品的互動，產(chǎn)品的設(shè)計(jì)要符合消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣、審美情趣。

目標(biāo)市場定位是通過對項(xiàng)目資源的分析，確定目標(biāo)市場，對目標(biāo)市場進(jìn)行定位的過程。一般采用SWOT分析法對項(xiàng)目進(jìn)行分析，對項(xiàng)目資源進(jìn)行評估，通過競爭力分析來定位。

概念設(shè)計(jì)是項(xiàng)目的靈魂、是技術(shù)創(chuàng)新和資源整合的杰作，是房地產(chǎn)全程精深設(shè)計(jì)成果的結(jié)晶和精髓。概念集中體現(xiàn)了項(xiàng)目的價(jià)值、功能和買點(diǎn)。概念是一個系統(tǒng)，具體包括;主題概念、產(chǎn)品實(shí)體概念、規(guī)劃概念、景觀概念、建筑概念、空間概念、服務(wù)概念、概念買點(diǎn)等，而主題概念是項(xiàng)日要集中表達(dá)的特殊優(yōu)勢和獨(dú)特主題。概念設(shè)計(jì)的日標(biāo)是有效功能價(jià)值最大化。在項(xiàng)目的核心定位中，發(fā)展商應(yīng)根據(jù)開發(fā)概念及生活藍(lán)本的定位，推導(dǎo)出項(xiàng)目的生活模型。并將項(xiàng)目的生活模型與目標(biāo)客戶群需求現(xiàn)狀對接，建立項(xiàng)目核心開發(fā)主題定位體系。

3投資決策分析

3.1投資項(xiàng)目的現(xiàn)金流量

現(xiàn)金流量是指在投資決策中是指一個投資項(xiàng)目引起的企業(yè)現(xiàn)金支出和現(xiàn)金收入增加的數(shù)量。為了正確計(jì)算投資方案的增量現(xiàn)金流量，進(jìn)行判斷時，應(yīng)注意以下四個問題：1）區(qū)分相關(guān)成本和非相關(guān)成本。相關(guān)成本是指與特定決策有關(guān)的，在分析評價(jià)時必須加以考慮的成本，包括：差額成本、未來成本、重置成本、機(jī)會成本等。與此相反，與特定決策無關(guān)的，在分析評價(jià)時不必加以考慮的成本是非相關(guān)成本，包括：沉入成本、過去成本、賬面成本等。2）不要忽視機(jī)會成本。在投資方案的選擇中，如果選擇了一個投資方案，則必須放棄投資于其他途徑的機(jī)會，其他投資機(jī)會可能得到的收益，是實(shí)行本方案的一種代價(jià)，被稱為這項(xiàng)投資方案的機(jī)會成本。理解機(jī)會成本時應(yīng)注意以下要點(diǎn)：① 機(jī)會成本不是通常意義上的"成本"，它不是一種支出或費(fèi)用，而是失去的收益。② 這種收益不是實(shí)際發(fā)生的而是潛在的。③ 機(jī)會成本總是針對具體方案的，離開被放棄的方案就無從計(jì)量確定。④ 機(jī)會成本在決策中的意義在于它有助于全面考慮可能采取的各種方案，以便為既定資源尋求最為有利的使用途徑。3）要考慮投資方案對公司其他部門的影響。4）對凈營運(yùn)資金的影響。

3.2投資項(xiàng)目評價(jià)的一般方法

（1）凈現(xiàn)值法是指特定方案未來現(xiàn)金流入的現(xiàn)值與未來現(xiàn)金流出的現(xiàn)值之間的差額。計(jì)算凈現(xiàn)值，就是將所有未來現(xiàn)金流入和流出都按預(yù)定貼現(xiàn)率折算為它們的現(xiàn)值，然后再計(jì)算它們的差額。

計(jì)算公式：凈現(xiàn)值（NPV）= ∑現(xiàn)金流入現(xiàn)值 - ∑現(xiàn)金流出現(xiàn)值

凈現(xiàn)值法應(yīng)用的主要問題是如何確定貼現(xiàn)率，一種辦法是采用公司的資金成本，另一種辦法是根據(jù)公司要求的最低資金利潤率來確定。

凈現(xiàn)值>0，投資項(xiàng)目報(bào)酬率> 預(yù)定的貼現(xiàn)率，方案可行；凈現(xiàn)值=0，投資項(xiàng)目報(bào)酬率= 預(yù)定的貼現(xiàn)率，方案可行；凈現(xiàn)值

該方法具有廣泛的適用性；但確定貼現(xiàn)率比較困難；不同規(guī)模的獨(dú)立投資項(xiàng)目，凈現(xiàn)值不等，不便于排序。

（2）內(nèi)含報(bào)酬率法是指能夠使未來現(xiàn)金流入現(xiàn)值等于未來現(xiàn)金流出量現(xiàn)值的貼現(xiàn)率，或者說是使投資方案凈現(xiàn)值為零的貼現(xiàn)率。內(nèi)含報(bào)酬率法是根據(jù)方案本身內(nèi)含報(bào)酬率來評價(jià)方案優(yōu)劣的一種方法。

內(nèi)含報(bào)酬率（IRR）的計(jì)算，主要有兩種方法：①"逐步測試法"，它適合于各期現(xiàn)金流入量不相等的非年金形式。計(jì)算方法是，先估計(jì)一個貼現(xiàn)率，用它來計(jì)算方案的凈現(xiàn)值；如果凈現(xiàn)值正數(shù)，說明方案本身的報(bào)酬率超過估計(jì)的貼現(xiàn)率，應(yīng)提高貼現(xiàn)率后進(jìn)一步測試；如果凈現(xiàn)值為負(fù)數(shù)，說明方案本身的報(bào)酬率低于估計(jì)的貼現(xiàn)率，應(yīng)降低貼現(xiàn)率后進(jìn)一步測試。經(jīng)過多次測試，尋找出使凈現(xiàn)值接近于零的貼現(xiàn)率，即為方案本身的內(nèi)含報(bào)酬率。②"年金法"，它適合于各期現(xiàn)金流入量相等，符合年金形式，內(nèi)含報(bào)酬率可直接利用年金現(xiàn)值系數(shù)表來確定，不需要進(jìn)行逐步測試。

IRR>必要報(bào)酬率，方案可行；IRR

4結(jié)語

通過以上分析以及工程實(shí)踐表明，有效的項(xiàng)目投資決策作為項(xiàng)目實(shí)施前的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，對開發(fā)商以后的開發(fā)經(jīng)營可達(dá)到事半功倍。項(xiàng)目投資決策可對項(xiàng)目進(jìn)行定價(jià)模擬和投入產(chǎn)出分析，同時對項(xiàng)目開發(fā)節(jié)奏提出專業(yè)意見。同時，前期的市場調(diào)研對于房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資決策起著非常重要的作用。

參考文獻(xiàn)：

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投資規(guī)劃概念范文2

而隨著污染事件層出不窮，資本市場也掀起了對環(huán)保概念股的追捧熱潮：截至2013年4月12日收盤，節(jié)能環(huán)保指數(shù)今年累計(jì)上漲了6.7%、最高漲幅達(dá)17.8%，遠(yuǎn)強(qiáng)于同期大盤-2.7%的表現(xiàn)；若具體到個股，諸如創(chuàng)業(yè)環(huán)保（600874.SH）、龍凈環(huán)保（600388.SH）等股票均上漲了50%以上，漲勢不俗。

中國政府對環(huán)保事業(yè)的強(qiáng)力支持也是投資者炒作環(huán)保概念的不二理由。根據(jù)《國家環(huán)境保護(hù)“十二五”規(guī)劃》以及管理層的公開聲明，“十二五”期間（2011-2015）中國環(huán)保投入將超過5萬億元人民幣，近期將重點(diǎn)解決大氣污染、水污染和農(nóng)村環(huán)保問題。這意味著大量環(huán)保項(xiàng)目將被提上日程，而相關(guān)上市公司的業(yè)績也就有了增長預(yù)期。

目前環(huán)保概念的三大投資主線是污水處理、大氣污染治理以及固體廢棄物處理，此三者也是環(huán)保“十二五”規(guī)劃的重點(diǎn)投資領(lǐng)域。

污水處理：具體業(yè)務(wù)涉及污水處理整體解決方案、凈化材料研發(fā)、污水處理設(shè)備制造等多個方面，是政策支持較早，相關(guān)上市公司最多的領(lǐng)域。

在這一領(lǐng)域，環(huán)保“十二五”規(guī)劃指明，到2015年全國將新增城鎮(zhèn)污水管網(wǎng)約16萬公里，新增污水日處理能力4200萬噸，基本實(shí)現(xiàn)所有縣和重點(diǎn)建制鎮(zhèn)具備污水處理能力，污水處理設(shè)施負(fù)荷率提高到80%以上，城市污水處理率達(dá)到85%，同時推進(jìn)污泥無害化處理處置和污水再生利用。

大氣污染治理：受霧霾事件的刺激，大氣污染治理領(lǐng)域的上市公司也一度風(fēng)頭強(qiáng)勁。這一領(lǐng)域的核心業(yè)務(wù)是脫硫脫銷，即用化學(xué)或物理的方法去除廢氣中的硫化物和硝化物，而這兩者正是灰霾中致癌的主要成分。

根據(jù)規(guī)劃，全國電力行業(yè)單機(jī)容量30萬千瓦以上（含）的燃煤機(jī)組要全部加裝脫硝設(shè)施；鋼鐵行業(yè)要實(shí)行二氧化硫排放總量控制；石油石化、有色、建材等行業(yè)的工業(yè)窯爐要進(jìn)行脫硫改造，新建水泥生產(chǎn)線要安裝效率不低于60%的脫硝設(shè)施。

固體廢棄物處理：這一細(xì)分行業(yè)主要包括城市生活垃圾處理、工業(yè)固廢物處理和農(nóng)村固廢物處理等方面，具體涉及固廢掩埋、生物處理和垃圾焚燒發(fā)電等業(yè)務(wù)。

依照環(huán)保“十二五”規(guī)劃，到2015年全國工業(yè)固體廢物綜合利用率將達(dá)72%，城市生活垃圾無害化處理率達(dá)到80%，所有縣具有生活垃圾無害化處理能力，并鼓勵垃圾厭氧制氣、焚燒發(fā)電和供熱、填埋氣發(fā)電、餐廚廢棄物資源化利用，推進(jìn)垃圾滲濾液和垃圾焚燒飛灰處置工程建設(shè)，開展工業(yè)生產(chǎn)過程協(xié)同處理生活垃圾和污泥試點(diǎn)。

“從投資比重來看，污水處理領(lǐng)域目前仍占據(jù)較大份額，而且這一行業(yè)發(fā)展較早，情況也不錯。相較之下，國內(nèi)的固廢處理行業(yè)就有些落后了，所以最近比較受重視，增速也就更快。”平安證券分析師于振家對《英才》記者表示，從大的類別上看，“固廢處理接到的訂單還是多一些的。”

根據(jù)2012年10月環(huán)保部、發(fā)改委、工信部和衛(wèi)生部四部委聯(lián)合的《“十二五”危險(xiǎn)廢物污染防治規(guī)劃》，“十二五”期間，危險(xiǎn)廢物利用產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值預(yù)計(jì)超2000億元，焚燒、填埋等集中處置費(fèi)用預(yù)計(jì)超過500億元。另具不完全統(tǒng)計(jì)，目前排隊(duì)IPO的41家環(huán)保企業(yè)中，有10家從事固廢處理業(yè)務(wù)，超過了污水處理（7家）和大氣污染治理類公司（6家），足見固廢處理已成為新的投資熱點(diǎn)。

投資規(guī)劃概念范文3

一、建成完工的項(xiàng)目

一是世外桃源項(xiàng)目。由世外桃源生態(tài)旅游有限公司投資建設(shè)，占地17公頃，累計(jì)完成投資3200萬元，項(xiàng)目已經(jīng)竣工并投入運(yùn)營。建設(shè)完成了旅游服務(wù)中心、獨(dú)立木屋多功能會議室。真人CS場地和設(shè)備等設(shè)施建設(shè)，10000平方米的滑雪場、7條雪圈滑道、雪地CS、嬉雪娛樂項(xiàng)目等。世外桃源是集體驗(yàn)式教育，拓展培訓(xùn)、餐飲、住宿、休閑、有氧運(yùn)動、采摘、鄉(xiāng)村旅游開發(fā)、有機(jī)食品開發(fā)為一體的綜合企業(yè)。

二是馬鞍山果蔬生態(tài)休閑旅游觀光園區(qū)項(xiàng)目。該項(xiàng)目由省寶捷建筑集團(tuán)有限公司投資建設(shè)，建設(shè)地點(diǎn)馬鞍鎮(zhèn)東風(fēng)村，已累計(jì)投資1.9億元。園區(qū)占地800畝。建設(shè)完成了生態(tài)采摘園、兒童游樂園、溫泉賓館、滿族風(fēng)情園，果蔬養(yǎng)殖栽培技術(shù)研發(fā)中心。建成標(biāo)準(zhǔn)溫室大棚200棟，栽植歐美大櫻桃、葡萄、蘋果、白桃各、草莓、蔬菜、火龍果等，還有建筑面積11000平方米的冬釣館、兒童樂園、水上大世界。項(xiàng)目已竣工并投入運(yùn)營。

二、正在建設(shè)的項(xiàng)目

一是火山溫泉旅游度假區(qū)項(xiàng)目。

火山溫泉國際旅游度假區(qū)項(xiàng)目由深圳尚易投資集團(tuán)投資建設(shè)，位于縣大孤山鎮(zhèn)。項(xiàng)目區(qū)以打造集產(chǎn)業(yè)、旅游、社區(qū)、人文于一體，功能完備，配套齊全的溫泉度假小鎮(zhèn)、田園綜合體、國家農(nóng)業(yè)公園、醫(yī)養(yǎng)社區(qū)、國家AAAAA級旅游景區(qū)為目標(biāo)，項(xiàng)目規(guī)劃面積50平方公里，計(jì)劃總投資50億元。2014年開工建設(shè)，計(jì)劃2029年10月竣工。主要建設(shè)六大板塊項(xiàng)目：大孤山風(fēng)景區(qū)主題公園、悅?cè)缁鹕綔厝幕糜尾┯[園、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技博覽園（院士創(chuàng)新基地）、歡欣嶺山水博覽園、滿族文化博覽園、醫(yī)養(yǎng)社區(qū)。

項(xiàng)目總體完成情況：截至目前，項(xiàng)目累計(jì)完成投資6億元，進(jìn)入全面開工建設(shè)階段。主要完成了基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、景區(qū)綠化美化、征地，打造溫泉井、栽植各類景觀苗木等。悅?cè)缁鹕綔厝幕糜尾┯[園土建主體已完成約60%。下半年繼續(xù)完成土建、精裝修、設(shè)備安裝，以及室外綜合管網(wǎng)工程、室內(nèi)外景觀工程，預(yù)計(jì)2021年7月份營業(yè)。現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技博覽園（院士創(chuàng)新基地）項(xiàng)目，概念性規(guī)劃方案已經(jīng)完成第三稿評定，培育儲備各類景觀綠化苗木約20萬株。醫(yī)養(yǎng)社區(qū)項(xiàng)目，已經(jīng)完成概念規(guī)劃設(shè)計(jì)，正在報(bào)批報(bào)建階段。歡欣嶺山水博覽園項(xiàng)目，已完成水庫使用權(quán)租賃，概念規(guī)劃已經(jīng)完成。

二是“滿鄉(xiāng)風(fēng)情·七彩”文旅特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目。“滿鄉(xiāng)風(fēng)情·七彩”文旅特色小鎮(zhèn)位于鎮(zhèn)東新村，系省鎧繹農(nóng)牧業(yè)發(fā)展有限公司投資建設(shè)，項(xiàng)目總占地面積34.54平方公里，計(jì)劃總投資10億元，累計(jì)完成投資1.8億元。建設(shè)完成了四季果蔬園，栽植各種果樹、風(fēng)景樹40余萬株；中草藥基地栽、種金蓮花等名貴觀賞中藥材800畝，完成132棟大棚建設(shè)；修筑路基30公里，打抗旱井30眼，修建塘壩5座。建成采摘住宿接待中心用房1處，2000平停車場。溫泉酒店現(xiàn)已經(jīng)完成6層主體建設(shè)。滿族四合院已開工，正在建設(shè)中。

三是生態(tài)游樂園項(xiàng)目。

由生態(tài)旅游樂園有限公司投資建設(shè)。項(xiàng)目位于馬鞍鎮(zhèn)鐵爐村，總占地面積176公頃。總投資3.36億元。2017年開工建設(shè)，按照4A級景區(qū)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)，累計(jì)完成投資4300萬元,進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，修建景區(qū)道路、旅游廁所等基礎(chǔ)設(shè)施，建設(shè)了260張床位的公寓，12棟大棚；種植5公頃花海，對景區(qū)綠化美化。全力打造花海景觀、生態(tài)采摘，綠色種養(yǎng)殖，集滿族民俗鄉(xiāng)情文化、運(yùn)動休閑文化等深度融合等于一體的休閑度假區(qū)建設(shè)。

四是發(fā)展有限公司旅游項(xiàng)目

發(fā)展有限公司旅游項(xiàng)目由發(fā)展有限公司于2019年投資建設(shè)。項(xiàng)目位于頭道村高家屯，項(xiàng)目計(jì)劃總占地面積800畝，計(jì)劃總投資2.8億人民幣。本項(xiàng)目以的特色滿族文化為核心，以復(fù)興滿族文化為目的，建設(shè)滿族特色度假村，發(fā)展鄉(xiāng)村民宿、滿族科普教育基地、特色民族服裝、民族特色玉石藝術(shù)品、新型康養(yǎng)中心、新農(nóng)業(yè)種植、無人機(jī)智能田間管理、特色農(nóng)副產(chǎn)品深加工等項(xiàng)目。相關(guān)項(xiàng)目立體化展開，預(yù)計(jì)三年內(nèi)完成建設(shè)目標(biāo)，階梯式展開運(yùn)營。

目前，該項(xiàng)目有序進(jìn)行，立體化展開，投資逐步穩(wěn)健落實(shí)，投資概況如下：項(xiàng)目已累計(jì)投資1040萬元，今年投資620萬元。已建成特色民宿示范院落、康養(yǎng)漂浮中心，正在建設(shè)（玉）加工中心、河道修護(hù)（基礎(chǔ)建設(shè)），新農(nóng)業(yè)紅菇娘種植項(xiàng)目在實(shí)驗(yàn)中。

三、正在招商的項(xiàng)目

牧情谷提升改造項(xiàng)目正在對外招商。

投資規(guī)劃概念范文4

投資主線是每輪行情的靈魂，貫穿于整個行情之中，且?guī)ьI(lǐng)著行情向縱深發(fā)展。二線藍(lán)籌作為本輪行情最大的投資主線，在黃金、白銀等有色金屬龍頭股帶動下，推動著軍工、航空、證券、白酒等板塊趨勢性上升行情。在藍(lán)籌匱乏的中小創(chuàng)市場，AR游戲概念股成為縱橫本周中小創(chuàng)市場的唯一的投資熱點(diǎn)。

《口袋妖怪GO》風(fēng)靡全球，AR游戲概念股風(fēng)生水起。最近一周來，任天堂旗下的AR游戲《口袋妖怪GO》在美國、澳大利亞、新西蘭上線，僅用一天時間就登上免費(fèi)手機(jī)應(yīng)用下載首位，引爆全球玩家抓精靈的熱潮。國際資本市場聞風(fēng)而動，游戲大熱讓任天堂股票連續(xù)飆升，催動AR游戲概念股漲停潮起。本周市場，GQY視訊憑借6600萬元人民幣投資美國AR創(chuàng)業(yè)公司Meta，戰(zhàn)略介入增強(qiáng)現(xiàn)實(shí)產(chǎn)業(yè)，連續(xù)4連扳成為AR游戲概念股的龍頭，攜手恒信移動、弘高創(chuàng)意、佳創(chuàng)視訊、嘉麟杰五虎將，與美盛文化、棕櫚股份、高樂股份、奧飛娛樂等AR/VR概念股，成為中小創(chuàng)市場的最靚麗的投資主線。無奈最近市場對題材股監(jiān)管停牌力度加大，GQY視訊、恒信移動也難逃停牌自查監(jiān)管，故AR游戲概念股的炒作也暫時休整了。筆者認(rèn)為，主題投資的炒作，上交所3連扳、深交所4連扳成為短線投資難以逾越的坎，故建議投資者對AR概念股以規(guī)避為主。

次新股借中報(bào)高送轉(zhuǎn)熱潮卷土重來。筆者一直看好的中報(bào)高送轉(zhuǎn)投資主線中，本周市場表現(xiàn)是冰火兩重天，在中報(bào)高送轉(zhuǎn)預(yù)案主線上，本周新近公布高送轉(zhuǎn)預(yù)案以天潤互娛（10轉(zhuǎn)增30股）為代表的中報(bào)高送轉(zhuǎn)概念股，以海順新材、三聯(lián)虹普、名家匯、富祥股份為代表的“次新+中報(bào)高送轉(zhuǎn)潛力股”，成為其中的佼佼者，但仍不改整體板塊的整理態(tài)勢。對于中報(bào)高送轉(zhuǎn)投資主線，筆者建議投資者以中線投資策略為主，耐心等待八月份高送轉(zhuǎn)板塊崛起的日子。

充電樁概念股主升浪號角即將吹響。筆者短線看好充電樁概念股的投資邏輯為：第一，首屆中國充電樁創(chuàng)新峰會將于7月27日在北京召開，大會將以“充電樁+與共享”為主題，圍繞充電樁的建設(shè)、應(yīng)用、商業(yè)二次開發(fā)、基于數(shù)據(jù)核心的大數(shù)據(jù)共享等進(jìn)行深度研討。第二，國家能源局副局長王曉林本周在“第二屆綠色經(jīng)濟(jì)與氣候變化國際合作會議”上表示，要積極培育新型能源消費(fèi)業(yè)態(tài)，大力發(fā)展綠色交通，積極推進(jìn)清潔能源汽車，全面推進(jìn)電動汽車充電設(shè)施建設(shè)。第三，目前，我國充電樁數(shù)量不足5萬個（僅公用樁），車樁比約8：1。按照國家發(fā)改委《電動汽車充電基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展指南（2015-2020）》要求，2020年規(guī)劃建設(shè)集中充換電站1.2萬座，分散充電樁480萬個，車樁比1：1左右。這意味著未來幾年，我國將大力加快充電樁設(shè)備建設(shè)。第四，充電樁概念股技術(shù)上大多處于歷史價(jià)格中樞，蓄勢整理7-8月之久，相信在成飛集成的龍頭師范下，主升浪行情號角即將吹響。第五，充電樁概念股的炒作由于有國家政策的大力扶持，以及公司未來紀(jì)念業(yè)績增長的保證，故很難受交易所特停政策的打壓，主力機(jī)構(gòu)對充電樁概念股投資炒作無后顧之憂。

綜述，筆者看好具有充電樁概念股，建議投資者逢低中線布局。

投資規(guī)劃概念范文5

1月5日，美國國防部了名為《保持美國的全球領(lǐng)導(dǎo)地位：21世紀(jì)國防優(yōu)先任務(wù)》的國防戰(zhàn)略報(bào)告(下稱《報(bào)告》)。《報(bào)告》是美國在新的安全和經(jīng)濟(jì)形勢下，對其國防戰(zhàn)略和建軍方向所進(jìn)行的一次重大調(diào)整，將對美軍制定未來發(fā)展規(guī)劃帶來深遠(yuǎn)的影響。

正式將美國防和軍事重心轉(zhuǎn)向亞太地區(qū)

縱觀整個《報(bào)告》的內(nèi)容，但凡提及全球各個地區(qū)之處，“亞太地區(qū)”總是首當(dāng)其沖，其后依次是中東地區(qū)、歐洲地區(qū)和其他地區(qū)。具體而言，美國將維持對中東地區(qū)和歐洲地區(qū)的關(guān)注和安全承諾，并謀劃以“創(chuàng)新的方式”維持在全球其他地區(qū)的影響和存在，但要求歐洲盟國承擔(dān)更多的責(zé)任。《報(bào)告》中的這一處理是美國戰(zhàn)略重心轉(zhuǎn)移的反映。正如美國總統(tǒng)奧巴馬、國防部長帕內(nèi)塔、參聯(lián)會主席鄧普西等人在回答記者提問時提到的，美國將根據(jù)該戰(zhàn)略把國防和軍事重心轉(zhuǎn)向亞太地區(qū)。(《報(bào)告》還提出“美國將把重點(diǎn)放在亞太地區(qū)現(xiàn)有的盟國上”，這與2010年以來美國強(qiáng)化與日本、韓國和澳大利亞軍事同盟的種種舉措是一致的。

在(《報(bào)告》中，中國不僅是被提及次數(shù)最多的國家之一，還是惟一在戰(zhàn)略層面被提及的國家。《報(bào)告》提出，“長遠(yuǎn)來看，中國作為一個地區(qū)強(qiáng)國，將有潛力對美國的經(jīng)濟(jì)和安全產(chǎn)生影響”。此外，《報(bào)告》還不止一次提及“美軍將能夠在投入某處大規(guī)模戰(zhàn)爭的同時，懾止和擊敗另一個地區(qū)企圖伺機(jī)而動的對手”，還提出美軍應(yīng)能夠“通過―場綜合運(yùn)用全域(陸、空、海、天、網(wǎng)電)武器的作戰(zhàn)，全面粉碎一個強(qiáng)國進(jìn)犯的目標(biāo)”，此處雖有意做了遮掩，但其中明顯包含了指向中國的內(nèi)容。

《報(bào)告》的，正式宣告了美國國防和軍事重心向亞太地區(qū)轉(zhuǎn)移，應(yīng)對中國將成為美軍未來制定發(fā)展規(guī)劃重點(diǎn)考慮的因素。應(yīng)該說，這一點(diǎn)是奧巴馬政府戰(zhàn)略思維的集中體現(xiàn)，也是《報(bào)告》與美國國防部2005年版和2008年版《國防戰(zhàn)略》報(bào)告最重要的不同。這樣，奧巴馬在其第一個任期結(jié)束之前，先是通過2010年版《國家安全戰(zhàn)略》報(bào)告扭轉(zhuǎn)了小布什政府的單邊主義政策和基于“敵情”思維的安全戰(zhàn)略，隨后又通過此次公布的新戰(zhàn)略扭轉(zhuǎn)了小布什政府以歐洲和中亞中東為關(guān)注重點(diǎn)，以反恐作戰(zhàn)為重心的國防戰(zhàn)略，最終完成了美國國家安全戰(zhàn)略和國防戰(zhàn)略的全面轉(zhuǎn)型。如果奧巴馬在2012年的大選中獲得連任，他必將在其連任期內(nèi)全力推動這一轉(zhuǎn)型的貫徹實(shí)施。

重新將應(yīng)對未來威脅和挑戰(zhàn)作為美軍建設(shè)重點(diǎn)

《報(bào)告》在多處提及了轉(zhuǎn)變美軍軍事建設(shè)的重點(diǎn)，其含義均指：美軍將不再根據(jù)支持長期大規(guī)模穩(wěn)定作戰(zhàn)行動需要，確定部隊(duì)規(guī)模和優(yōu)先發(fā)展的軍事能力，而是把建軍重點(diǎn)重新放在應(yīng)對未來挑戰(zhàn)和威脅方面，并提出執(zhí)行基于“空海一體戰(zhàn)”理論的創(chuàng)新作戰(zhàn)概念，維持并發(fā)展以擊敗反介入／區(qū)域拒止威脅為目標(biāo)的軍事能力。

縱觀冷戰(zhàn)結(jié)束之后美軍的建軍規(guī)劃，在2001年“9?11”事件發(fā)生之前，盡管已經(jīng)沒有了蘇聯(lián)作為對手，但美軍建軍規(guī)劃的重點(diǎn)始終是瞄準(zhǔn)未來威脅、進(jìn)一步提高美軍在傳統(tǒng)常規(guī)戰(zhàn)爭中的制勝能力，試圖通過創(chuàng)新的作戰(zhàn)概念和技術(shù)明顯領(lǐng)先于對手的裝備來維持強(qiáng)大的威懾能力和絕對的軍事優(yōu)勢，甚至試圖實(shí)現(xiàn)“零傷亡”作戰(zhàn)。自1992年至今，“前沿存在、由海向陸”、“21世紀(jì)海上力量”、“同時打贏兩場地區(qū)戰(zhàn)爭”、“網(wǎng)絡(luò)中心戰(zhàn)”、“基于效果的作戰(zhàn)”、“全球警戒、全球到達(dá)、全球力量”、“制敵機(jī)動、精確打擊、全維防護(hù)、聚焦后勤”等思想和概念的提出，均是美軍這一思路的體現(xiàn)。“9?11”事件之后，美國先后發(fā)動了阿富汗戰(zhàn)爭和伊拉克戰(zhàn)爭，并在全球其他地區(qū)執(zhí)行反恐作戰(zhàn)任務(wù)，其建軍重點(diǎn)也暫時地轉(zhuǎn)移到了“打贏當(dāng)前戰(zhàn)爭”上；10年之后，新戰(zhàn)略重新宣布，將建軍重點(diǎn)重新放在應(yīng)對未來的威脅和挑戰(zhàn)方面，結(jié)合美國防和軍事重心的轉(zhuǎn)移，這意味著美軍今后將重點(diǎn)追求擁有相對于其他國家更明顯的軍事優(yōu)勢和更有效的制勝能力。

另外值得注意的是，《報(bào)告》還直接提出“美軍將進(jìn)行必需的投資，以確保能在反介入／區(qū)域拒止環(huán)境之中有效地行動”。這將包括執(zhí)行“聯(lián)合作戰(zhàn)介入概念”，維持美軍的水下作戰(zhàn)能力，發(fā)展新型隱身轟炸機(jī)，改進(jìn)導(dǎo)彈防御，繼續(xù)增強(qiáng)關(guān)鍵天基能力的靈活性和效能。其中的“聯(lián)合作戰(zhàn)介入概念”是美國“空海一體戰(zhàn)”作戰(zhàn)概念之上的一種創(chuàng)新型作戰(zhàn)概念，其目標(biāo)是通過以空海聯(lián)合為基礎(chǔ)的一體化聯(lián)合作戰(zhàn)擊敗反介入／區(qū)域拒止作戰(zhàn)能力。

該《報(bào)告》的是美軍開啟新一輪轉(zhuǎn)型的標(biāo)志性事件。它意味著美軍今后將追求通過創(chuàng)新的作戰(zhàn)概念、有效的戰(zhàn)略威懾和明顯的裝備優(yōu)勢，維持和加強(qiáng)對地區(qū)性大國的威懾能力和制勝優(yōu)勢，而且其重點(diǎn)是執(zhí)行基于“空海一體戰(zhàn)”作戰(zhàn)理論的作戰(zhàn)概念，依托遠(yuǎn)程打擊和導(dǎo)彈防御等關(guān)鍵作戰(zhàn)能力，運(yùn)用美國的全域作戰(zhàn)優(yōu)勢，挫敗反介入／區(qū)域拒止威脅。

國防預(yù)算削減的背景下保持美軍作戰(zhàn)能力

奧巴馬在《報(bào)告》公布當(dāng)天的新聞會上指出，美國必須使預(yù)算重回正軌，并重振經(jīng)濟(jì)，而《報(bào)告》目的就是確定美國的戰(zhàn)略利益、指導(dǎo)美國國防的各項(xiàng)優(yōu)先任務(wù)和未來10年的預(yù)算規(guī)劃。根據(jù)2011年8月國會通過的《預(yù)算控制法》，未來lO年，美國國防預(yù)算將至少削減4870億美元，最多甚至要超過1萬億美元。

在國防預(yù)算削減的背景下，國防部在《報(bào)告》中確立了未來10年美國國防開支使用的基本原則，即優(yōu)化投資、節(jié)約成本、保障重點(diǎn)。其中具體的應(yīng)對策略包括：反對過多削減國防預(yù)算，稱大幅降低美軍執(zhí)行任何一項(xiàng)任務(wù)的能力都將是不明智的；調(diào)整投資重點(diǎn)，不再針對大規(guī)模的維穩(wěn)作戰(zhàn)行動優(yōu)先提供資金，而是把預(yù)算放在應(yīng)對未來威脅和挑戰(zhàn)方面；通過嚴(yán)謹(jǐn)、科學(xué)的能力評估和項(xiàng)目決策流程，確定重點(diǎn)投資的領(lǐng)域；縮減地面部隊(duì)規(guī)模，同時降低國防部的運(yùn)轉(zhuǎn)成本。

投資規(guī)劃概念范文6

并購進(jìn)化環(huán)境下，新三板市場的并購潮更加洶涌。

2015年，有越來越多的上市公司將目光投向了新三板市場。統(tǒng)計(jì)顯示，2015年新三板掛牌公司被收購的交易數(shù)目達(dá)到198起，交易總金額達(dá)170.79億元，數(shù)目和總金額均超過2012至2014年3年的總和。同時，2015年新三板共發(fā)生248起主動并購事件，較前三年相比呈爆發(fā)性增長態(tài)勢。

政策紅利明確、估值清晰，使得擬登陸新三板的企業(yè)信心滿滿、進(jìn)退自如。進(jìn)――在登陸新三板、完善公司內(nèi)外組織架構(gòu)后，可為公司開展并購業(yè)務(wù)籌措資金;退――掛牌企業(yè)通過新三板這個展示平臺，可以更快地讓投資機(jī)構(gòu)了解企業(yè)的核心價(jià)值，可根據(jù)企業(yè)的市場估值有不錯的“賣價(jià)”。

值得注意的是，2016年3月，“深化新三板改革、建立健全轉(zhuǎn)板機(jī)制等”在“十三五“規(guī)劃綱要中被提及。股權(quán)融資市場的各個板塊將有機(jī)連接，各個層次將形成可進(jìn)可退、能上能下的流動機(jī)制，從而實(shí)現(xiàn)資本資源的優(yōu)化配置。

新三板市場作為“并購標(biāo)的池”以及并購主體的功能，也將進(jìn)一步發(fā)揮。 試驗(yàn)田里的風(fēng)浪

從分層到“十三五”規(guī)劃綱要最終刪除“設(shè)立戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)板”，再到建立健全轉(zhuǎn)板機(jī)制，新三板市場作為注冊制試驗(yàn)田的定位不斷清晰。

3月4日，證監(jiān)會新聞發(fā)言人張曉軍表示，新三板分層機(jī)制預(yù)計(jì)于2016年5月份正式實(shí)施。分層實(shí)施后，股轉(zhuǎn)系統(tǒng)將進(jìn)一步跟蹤研究和評估相關(guān)制度機(jī)制，按照權(quán)利義務(wù)對等原則，逐步豐富和完善不同層級掛牌公司的差異化制度安排。

按照相關(guān)安排，現(xiàn)有新三板上市企業(yè)將分為創(chuàng)新層和基礎(chǔ)層兩大板塊。民生證券研究院執(zhí)行院長管清友表示，創(chuàng)新層出現(xiàn)后，圍繞創(chuàng)新層將出現(xiàn)不同于原有新三板的進(jìn)入退出規(guī)則。新三板將成為連接主板、創(chuàng)業(yè)板、中小板以及區(qū)域性股權(quán)交易市場的關(guān)鍵板塊。

有新三板基金投資人表示，分層后，企業(yè)主動并購的動力更足了。沒有進(jìn)入創(chuàng)新層的企業(yè)，要想方設(shè)法進(jìn)入，這需要并購;已經(jīng)進(jìn)入創(chuàng)新層的企業(yè)，要進(jìn)一步做大市值，擴(kuò)大企業(yè)規(guī)模，同樣也需要并購。

而從被并購角度，也有PE投資人對記者表示，分層后，公司將重點(diǎn)鎖定創(chuàng)新層企業(yè)，發(fā)掘和引導(dǎo)企業(yè)進(jìn)行并購重組。這也是未來一段時間內(nèi)，PE機(jī)構(gòu)退出的主要方式。

如果說分層是2016年最先兌現(xiàn)的政策預(yù)期，那“十三五”規(guī)劃綱要最終刪除“設(shè)立戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)板”的內(nèi)容，給兩年來欲彎道超車加速登陸A股市場的中概股公司、新興企業(yè)o了一盆冷水。

為此，未來擺在這些公司面前有兩條路，一條是仍然選擇主板，或排隊(duì)等待IPO，或借殼上市;另一條則是，選擇登陸新三板，為企業(yè)融資渠道打通做準(zhǔn)備，同時等待轉(zhuǎn)板時間窗口。

有參與中概股回歸項(xiàng)目的PE投資人對《財(cái)經(jīng)國家周刊》記者表示，相比漫長的IPO等待，登陸新三板確為企業(yè)上市看得見的未來。新三板將是戰(zhàn)興板擬上市公司的重要緩沖和出路。

對于一直以來備戰(zhàn)戰(zhàn)略新興板的企業(yè)而言，經(jīng)營情況較好，盈利能力較強(qiáng)的企業(yè)下一步或選擇借殼上市;而其它企業(yè)經(jīng)營情況一般的企業(yè)則通過掛牌或借殼新三板后，逐漸投資并購一些細(xì)分行業(yè)以擴(kuò)大企業(yè)規(guī)模和盈利能力;但虧損企業(yè)或許只能通過“被并購”來解決此處的尷尬了。

眼下，投資機(jī)構(gòu)們在政策面最大的期許還有“轉(zhuǎn)板”。2014年5月，中國證監(jiān)會在研究部署《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)資本市場健康發(fā)展的若干意見》（ “新國九條”）相關(guān)工作時提出，證監(jiān)會“研究在創(chuàng)業(yè)板建立單獨(dú)層次，支持尚未盈利的互聯(lián)網(wǎng)和高新技術(shù)企業(yè)在新三板掛牌一年后到創(chuàng)業(yè)板上市”的內(nèi)容。2015年，已有互聯(lián)網(wǎng)公司選擇拆除VIE結(jié)構(gòu)并在新三板布局。

文化科技行業(yè)投資人曹海濤對記者表示，對于戰(zhàn)略投資人來說，如果看好所投資企業(yè)的發(fā)展未來，布局產(chǎn)業(yè)鏈，那么其對短期盈利的要求沒有那么強(qiáng)。相比之下，財(cái)務(wù)投資人的盈利預(yù)期可能會強(qiáng)一些，但如果對標(biāo)好的項(xiàng)目，以時間換空間同樣值得。畢竟現(xiàn)有經(jīng)濟(jì)環(huán)境和產(chǎn)業(yè)環(huán)境下，想投資標(biāo)的上市賣個好價(jià)錢，并非易事，而等待時機(jī)并購?fù)顺霾攀鞘走x。 高估值的喜與憂

新三板將是并購的高發(fā)領(lǐng)域，目前已出現(xiàn)新三板企業(yè)逆襲主板，像九鼎收購中江地產(chǎn)，和君收購匯冠股份就是典型案例。

僅2016 年 2 月，新三板掛牌企業(yè)作為交易買方的并購事件總共有 11 例，除了主動收購以外，新三板企業(yè)作為標(biāo)的方發(fā)生的并購事件當(dāng)月總計(jì)達(dá)到40例。

新三板掛牌公司具有更規(guī)范和透明的特點(diǎn)，這無疑提升了其作為并購標(biāo)的的競爭力。

有研究機(jī)構(gòu)提出，未來幾年，被并購的新三板企業(yè)主要涉及TMT、消費(fèi)等行業(yè)。這些并購標(biāo)的估值水平高于新三板平均水平。從并購意愿看，信息技術(shù)、工業(yè)領(lǐng)域的主動并購意愿最強(qiáng)。

對比境內(nèi)A股上市企業(yè)，暴風(fēng)科技、朗瑪信息、二六三網(wǎng)絡(luò)等互聯(lián)網(wǎng)概念股在A股上市，即使并非根正苗紅的互聯(lián)網(wǎng)概念，也都走出了暴漲的行情，無論是籌資額，還是市值，表現(xiàn)都遠(yuǎn)遠(yuǎn)好于互聯(lián)網(wǎng)中概股。新三板相關(guān)概念股也不例外。

值得注意的是，一直以來，由于存在轉(zhuǎn)板預(yù)期、又或被并購的可能性，部分新三板企業(yè)的估值水平（平均30倍 ）不低。這固然讓一些具有成長潛力的企業(yè)價(jià)值得到了體現(xiàn)，但也助長了一些概念性公司的“水分”。

“現(xiàn)在很多公司還沒掛牌呢，就有上市公司來找它‘要概念’。”有PE投資人介紹說。以目前新三板市場熱絡(luò)的VR（虛擬現(xiàn)實(shí)）概念股為例。今年一季度，有擬掛牌新三板的VR概念公司剛剛向股轉(zhuǎn)系統(tǒng)遞交了材料，就引來了A股上市公司獵手。這位投資人表示，上市公司也在轉(zhuǎn)變思路，謀求轉(zhuǎn)型，更希望通過并購更好地進(jìn)行“市值管理”。

特別是在2015年上半年，新三板掛牌企業(yè)的估值隨A股市場水漲船高，A股市場上的殼價(jià)值優(yōu)勢也間接傳導(dǎo)至新三板市場。

有券商并購重組業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人表示，殼的價(jià)值在一定程度上干擾了并購市場的公平和真實(shí)。特別是對一些資產(chǎn)情況不佳但資金實(shí)力尚可的企業(yè)，借殼，已成為不二之選。企業(yè)上市獲利的沖動，也助推了“借殼上市”的愈演愈烈。企業(yè)通過買殼，買到的是時間價(jià)值，即用資金換取了上市時間。