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隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和現(xiàn)代人對(duì)于住房需求的增長(zhǎng)，房屋建設(shè)量也隨之加大，同時(shí)也帶來(lái)一系列建筑工程質(zhì)量問(wèn)題。而建筑滲漏是建筑工程質(zhì)量出現(xiàn)頻率最高、涉及面最廣的問(wèn)題，嚴(yán)重影響了建筑工程質(zhì)量的提高。所以房屋建筑的防漏治漏必須在各個(gè)環(huán)節(jié)重點(diǎn)控制。在建筑工程質(zhì)量中，最常見的滲漏現(xiàn)象發(fā)生在外墻面和屋頂這兩個(gè)關(guān)鍵部位。   1房屋建筑外墻屋面滲漏原因分析   1.1外墻面滲漏的原因分析   外墻面滲水的現(xiàn)象一直比較普遍，而且滲漏點(diǎn)也多，如外窗的四周、外墻的預(yù)留孔洞、變形縫內(nèi)墻等處都是可能發(fā)生滲漏的關(guān)鍵部位，這些地方滲漏都嚴(yán)重影響建筑的室內(nèi)、室外的使用美觀。   1.1.1墻體施工質(zhì)量不高   房屋建筑結(jié)構(gòu)工程采用的各種砂磚或者砌體磚在運(yùn)輸和施工過(guò)程中易發(fā)生破損現(xiàn)象，如果在施工中采用了這種損壞材料或者工人在砌體施工的過(guò)程中沒有嚴(yán)格按規(guī)范操作執(zhí)行，砌筑的砂漿飽和度不合格造成砂漿強(qiáng)度過(guò)低，砌體的整體強(qiáng)度會(huì)因此而降低，易形成裂縫，造成墻體先天不足，形成外墻滲水的隱患。同時(shí)外墻面的抹灰或者貼面處理不合格，例如使用質(zhì)量不合格的面磚，抹灰一次性打底太厚，都會(huì)致使外墻滲水現(xiàn)象出現(xiàn)。   1.1.2結(jié)構(gòu)變形   外墻窗臺(tái)下產(chǎn)生裂縫是比較常見的，主要是因?yàn)榇暗姆指魧?dǎo)致結(jié)構(gòu)應(yīng)力主要集中在窗角處，當(dāng)結(jié)構(gòu)應(yīng)力超過(guò)砌體的承受力時(shí)就容易產(chǎn)生裂縫。在磚混結(jié)構(gòu)中，由于溫度的影響，混凝土結(jié)構(gòu)梁柱與填充墻的結(jié)合處也會(huì)因?yàn)樽冃味_裂。這是因?yàn)閮煞N材料的溫度膨脹系數(shù)相差過(guò)大，在相同的溫度下，混凝土和砌體磚的變形值不同，一旦超過(guò)結(jié)構(gòu)的可控范圍，結(jié)合處就會(huì)產(chǎn)生裂縫，雨水就可能從裂縫處滲入。   1.1.3洞口處理   外墻上的洞口處理不當(dāng)容易造成滲水現(xiàn)象，尤其是住戶私自在外墻體上鑿取太陽(yáng)能熱水器管孔、排氣扇空洞等，如沒有采取措施進(jìn)行封堵，都會(huì)造成外墻產(chǎn)生裂縫。   1.1.4其他原因   當(dāng)建筑工程單體設(shè)計(jì)較長(zhǎng)時(shí)就要在中間設(shè)置變形縫，如果變形縫處理不當(dāng)，如其中的垃圾沒有及時(shí)清理，就會(huì)在下雨時(shí)造成變形縫的內(nèi)墻面出現(xiàn)滲水現(xiàn)象。同時(shí)在室內(nèi)裝修的過(guò)程中打洞安裝防盜網(wǎng)等也會(huì)破壞外墻面形成滲水點(diǎn)。外墻面孔洞各部位如窗臺(tái)、外挑板的排水坡度不夠也會(huì)在一定程度上造成滲漏現(xiàn)象。   1.2屋面滲漏的原因分析   屋面滲漏主要集中在屋面板、山墻和女兒墻泛水部位、變形縫、檐溝與落水口等處。   1.2.1屋面施工質(zhì)量   施工過(guò)程中屋面板的厚度不足，混凝土的密實(shí)度不夠，施工人員踩踏負(fù)筋，這些也是影響屋面施工質(zhì)量的原因。屋面山墻與女兒墻泛水部位是容易發(fā)生滲漏的部位，但是往往在施工過(guò)程中沒有按照泛水構(gòu)造進(jìn)行嚴(yán)格施工。   1.2.2排水坡度   屋面的排水坡度不夠，部分施工導(dǎo)致天溝排水縱向坡度不到1%，有的甚至出現(xiàn)無(wú)坡或者倒坡的現(xiàn)象，使得屋面排水不暢形成積水，另外屋面落水口高于天溝溝面或者落水口的短管沒有緊貼基層，都會(huì)導(dǎo)致滲水現(xiàn)象的發(fā)生。   1.2.3變形縫處理   采用鐵皮蓋頂?shù)淖冃慰p是最常見的屋面滲漏點(diǎn)。鐵皮頂蓋固定不牢、被壓變形或者未按水流方向搭接都會(huì)產(chǎn)生雨水滲漏。   1.2.4其他原因   衛(wèi)生間的排氣管道、廚房的排煙道，這些穿過(guò)屋面板的管道也是出現(xiàn)滲水現(xiàn)象的關(guān)鍵部位，主要是因?yàn)楣艿乐車鷽]有通過(guò)密封材料堵縫，并且大多的密封材料都不符合要求，造成結(jié)構(gòu)層與管道的結(jié)合處產(chǎn)生裂縫。同時(shí)溫度的影響也會(huì)造成屋面各部位結(jié)構(gòu)的變化，引起屋面滲漏。   2外墻屋面滲漏防治措施   2.1外墻滲漏防治措施   2.1.1嚴(yán)格控制外墻的施工質(zhì)量。首先制訂詳細(xì)的施工方案，確定一系列關(guān)于如何預(yù)防和控制外墻滲漏的措施，并且對(duì)施工人員進(jìn)行技術(shù)交底，落實(shí)到每一個(gè)參與施工的人員，同時(shí)加強(qiáng)施工質(zhì)量的監(jiān)督和抽查，嚴(yán)禁干磚上墻，并確保砌筑砂漿的飽和度。砌筑時(shí)水平縫、豎縫應(yīng)保證鋪滿砂漿，并在抹灰前3天對(duì)外墻進(jìn)行檢查，勾補(bǔ)填實(shí)。外墻在進(jìn)行貼面裝修時(shí)，應(yīng)普遍檢查外墻的空鼓裂縫。整個(gè)施工過(guò)程中應(yīng)重點(diǎn)控制外墻容易產(chǎn)生滲漏的部位或者工序。   2.1.2對(duì)由于溫差所造成的裂縫，首先是鑿去出現(xiàn)裂縫的打底層，加上鋼絲網(wǎng)片，再用飽和度較高的水泥砂漿密封填實(shí)，注意后期的養(yǎng)護(hù)，可有效防止裂縫的產(chǎn)生從而減少墻體滲漏的發(fā)生。對(duì)于窗臺(tái)下方產(chǎn)生裂縫則可通過(guò)在頂層窗臺(tái)加通長(zhǎng)配筋混凝土頂窗盤的方法，增加窗臺(tái)砌體的承受力。   2.1.3材料進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)該進(jìn)行嚴(yán)格的檢驗(yàn)，對(duì)生產(chǎn)廠家的資格和合格證書應(yīng)該嚴(yán)格審查，如發(fā)現(xiàn)不合格的材料應(yīng)該及時(shí)清退，防止質(zhì)量、規(guī)格和性能不合格的材料出現(xiàn)在建筑工程中。外墻砌筑所用的磚塊應(yīng)選擇完整、棱角齊全的磚塊，且在砌筑過(guò)程中，嚴(yán)禁打磚，定訂所需的各種非標(biāo)準(zhǔn)磚塊，這樣可以減少由于磚塊本身造成的墻體隱形裂縫。   2.1.4突出墻面的窗臺(tái)、外挑板、雨棚等處，在其根部做一些凸出的線條并保證板面有足夠的排水坡度，防止雨水不能及時(shí)排除形成積水，并處理好面板邊緣的滴水口，使雨水不能直接淋在墻上。   2.1.5外墻砌筑完成應(yīng)盡量避免鑿穿打洞，如果需要預(yù)留孔洞，可在砌筑時(shí)留通縫，但是一般預(yù)留的洞口尺寸過(guò)大，如規(guī)范所指的門窗框與墻體之間應(yīng)預(yù)留2～3厘米的縫隙，這種情況就可用細(xì)石混凝土填充密封。但是一般在這么窄小的縫隙中填充砂漿或者其他的柔性材料有一定困難，需要施工人員仔細(xì)和耐心地操作。#p#分頁(yè)標(biāo)題#e#   2.2屋面滲漏防治措施   2.2.1設(shè)計(jì)階段首先要注重屋面節(jié)點(diǎn)的構(gòu)造設(shè)計(jì)，節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)的不合理往往會(huì)形成滲漏。女兒墻與檐口的泛水部位、檐口圈梁與防水板塊相接處、屋面落水管與檐口相接部位等都是易發(fā)生滲漏的節(jié)點(diǎn)部位，在施工前應(yīng)做好專門的節(jié)點(diǎn)防水方案。屋面設(shè)計(jì)時(shí)可合理增設(shè)挑檐，防止雨水直接淋在墻面上，如果采用的是坡屋頂，則可在防水層上加蓋飾面瓦，不僅裝飾效果好，也增強(qiáng)了屋面的防水功能。   2.2.2屋面樓板結(jié)構(gòu)施工時(shí)，首先要保證混凝土的強(qiáng)度和樓板的厚度，混凝土澆筑時(shí)不能留有縫隙，加強(qiáng)后期維護(hù)。對(duì)于完成澆筑的屋面，還需對(duì)其進(jìn)行閉水試驗(yàn)，如果發(fā)現(xiàn)開裂滲漏現(xiàn)象，必須采取合理的措施直到不發(fā)生滲漏。整個(gè)施工過(guò)程是屋面結(jié)構(gòu)形成的關(guān)鍵，所以必須加強(qiáng)各方面的指導(dǎo)和監(jiān)督，并做好各方面的監(jiān)測(cè)和維護(hù)，保證質(zhì)量。   2.2.3對(duì)于檐溝和天溝以及變形縫等處的滲漏現(xiàn)象，大多都是由于排水坡度太小或者接口處密封不嚴(yán)實(shí)造成雨水滲漏。所以在檐溝、天溝以及變形縫等處可以適當(dāng)增加排水坡度（>2%），以利于雨水的排出，同時(shí)采用密實(shí)材料填實(shí)收口處。   2.2.4防水層材料選擇應(yīng)該符合設(shè)計(jì)的要求，尤其是上人屋面，材料的容重必須達(dá)到設(shè)計(jì)要求，防止因?yàn)榉浪畬拥牟牧腺|(zhì)量、性能不合格而產(chǎn)生滲漏。對(duì)于穿過(guò)屋面的管道，不僅要按照設(shè)計(jì)要求做好圓弧和高臺(tái)，而且事先應(yīng)進(jìn)行防水檢查，注意泛水的設(shè)計(jì)構(gòu)造施工。   2.2.5實(shí)例：深圳職業(yè)技術(shù)學(xué)院防水補(bǔ)漏工程   深圳職業(yè)技術(shù)學(xué)院內(nèi)有多處建筑如東校區(qū)教學(xué)樓階梯教室的一、二層樓外墻、西校區(qū)教一樓北樓等處有嚴(yán)重的雨水滲漏現(xiàn)象。對(duì)于此次工程，主要進(jìn)行了外墻的改造和頂棚防水的修建。外墻面的改造首先針對(duì)墻面的飾面層，徹底鏟除乳膠漆飾面層，并在原有的瓷片上翻新。再針對(duì)墻體的孔洞縫隙處及外墻面裂縫處，將其造成V字型吹掃干凈后進(jìn)行高壓灌水處理，填補(bǔ)各種縫隙。最后對(duì)外墻面上的各種管線、管道等進(jìn)行綜合整理、加固、翻新，并做好相應(yīng)的防腐防蝕處理。而西校區(qū)教一樓北樓的屋頂滲漏情況嚴(yán)重，主要是因?yàn)樵O(shè)備安裝的孔洞造成天臺(tái)防水層的破壞，形成滲漏現(xiàn)象。這種情況要做好縫隙的補(bǔ)漏，進(jìn)行化學(xué)高壓灌漿填補(bǔ)縫隙，首先詳細(xì)檢查、分析滲漏的情況，確定灌漿孔的位置和距離，清掃干凈需要施工的部位。灌漿完成后，用快干水泥密封灌漿口，并用聚氨酯防水材料將化學(xué)灌漿部位涂三遍做防水處理，最后用1:2的水泥砂漿找平。   房屋建筑工程中，建筑的防水抗?jié)B工程量大，發(fā)生滲漏的現(xiàn)象普遍存在，滲漏原因也是各種各樣，這就要求在施工之前加強(qiáng)預(yù)防措施，在施工過(guò)程中嚴(yán)格落實(shí)施工質(zhì)量管理，抓好施工細(xì)節(jié)，嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，并且在后期的維護(hù)管理中，堅(jiān)決制止破壞建筑質(zhì)量的行為，爭(zhēng)取全面控制滲水漏水現(xiàn)象的發(fā)生，實(shí)現(xiàn)房屋建筑滲漏難題的可防可控。