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摘要：當前，房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展的過程中受到人們的關(guān)注，同時房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展的過程中會受到許多因素的影響，如受到政府的政策、資金等的影響。因而，房地產(chǎn)企業(yè)在激烈的市場競爭中，要對財務(wù)風險進行一定的控制，還要建立一定的預(yù)警與防范的系統(tǒng)。本文首先闡述造成房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風險的原因；然后分析房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風險的對策，以此讓房地產(chǎn)企業(yè)更好地應(yīng)對財務(wù)風險。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)企業(yè)；財務(wù)風險；預(yù)警；防范

引言

房地產(chǎn)企業(yè)可以促進我國經(jīng)濟的發(fā)展，同時房地產(chǎn)的資金在房地產(chǎn)發(fā)展的過程中也有一定的影響，當房地產(chǎn)企業(yè)有一定的波動，也會導(dǎo)致其他行業(yè)產(chǎn)生一定的波動，因而房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)會面臨更大的風險。另外，對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，做好財務(wù)風險工作是必要的，同時房地產(chǎn)企業(yè)在面對財務(wù)風險時，也要采取一定的措施，這樣也有利于促進自身更好地發(fā)展。

一、造成房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風險的原因

(一)受政策、法律環(huán)境的影響

第一，國家對于土地使用和開發(fā)制定了一些政策，這使得土地開發(fā)在一定程度上給房地產(chǎn)帶來一定的財務(wù)風險。第二，國家對于房地產(chǎn)企業(yè)會加收一定的稅費，這在一定程度上也影響到房地產(chǎn)的價格，同時也對于房地產(chǎn)的成交量有一定的影響。第三，政府出臺了一些措施，這些措施對房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)風險也產(chǎn)生一定的影響，措施如對銀行的貸款利率進行提高，這使得房地產(chǎn)在向銀行貸款后還款存在一定的壓力，進而產(chǎn)生財務(wù)風險。最后，政府對于房地產(chǎn)企業(yè)的買賣政策也做出了一些規(guī)定，這也在一定程度上影響到房地產(chǎn)企業(yè)的財務(wù)風險。

(二)行業(yè)和經(jīng)營特征的影響

房地產(chǎn)行業(yè)具有資金投入量多的特點，房地產(chǎn)企業(yè)在進行投資建設(shè)時，首先要合理規(guī)劃投資的項目，然后還要規(guī)劃綠化環(huán)境、購買土地、施工建設(shè)等活動，之后才能銷售已經(jīng)完工的房子，這樣的方式會導(dǎo)致房地房企業(yè)有很長的投資周期。另外，房地產(chǎn)企業(yè)在進行前期的房屋建設(shè)時，會需要很多的資金，在建筑完成后，將房屋賣出，房地產(chǎn)企業(yè)才能收回資金，但完成后的房屋出現(xiàn)賣不出的現(xiàn)象時，就沒法獲得相應(yīng)的資金回報，這就給房地產(chǎn)企業(yè)在資金上帶來一定的壓力。

二、房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風險的對策

(一)實行財務(wù)風險的預(yù)警系統(tǒng)

財務(wù)風險的預(yù)警系統(tǒng)，主要是房地產(chǎn)企業(yè)要整理企業(yè)的財務(wù)報表的一些數(shù)據(jù)，同時對于敏感的財務(wù)指標進行一定的設(shè)置，進而構(gòu)建一定的數(shù)據(jù)模型，這樣可以也預(yù)警企業(yè)未來可能出現(xiàn)的財務(wù)風險。另外，對財務(wù)風險的預(yù)警系統(tǒng)建立一定的模型，當預(yù)測到企業(yè)出現(xiàn)財務(wù)風險時，可以立刻提醒管理者，這樣也可以更好地預(yù)測房地產(chǎn)企業(yè)在財務(wù)方面可能出現(xiàn)的風險[3]。此外，我國房地產(chǎn)企業(yè)在構(gòu)建財務(wù)風險的預(yù)警系統(tǒng)上，與國外相比，時間較晚，同時也缺少一定的經(jīng)驗，因而，房地產(chǎn)的管理者在建立財務(wù)風險預(yù)警時，可以向發(fā)達國家學習，借鑒其他國家在這方面的先進經(jīng)驗，以此讓房地產(chǎn)企業(yè)更好地建立預(yù)警的系統(tǒng)。

(二)實現(xiàn)融資渠道多元化

房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展的過程中，會產(chǎn)生一定的財務(wù)風險，因而房地產(chǎn)企業(yè)要對資本的結(jié)構(gòu)進行合理的調(diào)整，同時要適度的進行舉債，實現(xiàn)融資渠道的多元化。因而，在房地產(chǎn)企業(yè)不負債的情況下，要滿足建設(shè)資金與營銷資金的需要，這樣也可以讓房地產(chǎn)企業(yè)的投資項目可以順利地實施，也有利于提高利潤。其次，房地產(chǎn)企業(yè)也要對融資的渠道進行一定的拓展，保證融資多元化。房地產(chǎn)企業(yè)傳統(tǒng)的融資渠道是向銀行進行貸款，這種方式可以使資金獲得一定的周轉(zhuǎn)。第二，房地產(chǎn)企業(yè)可以朝著多元化的融資渠道發(fā)展，如使用債券融資等的融資渠道，這樣不僅可以讓房地產(chǎn)方便地完成融資的工作，同時也能在一定程度上吸引其他的企業(yè)來對房地產(chǎn)企業(yè)進行融資，這樣也可使房地產(chǎn)企業(yè)的資本結(jié)構(gòu)得到更好地發(fā)展，還能在一定程度上預(yù)防財務(wù)風險。

(三)加強利率的管理

房地產(chǎn)企業(yè)首先要充分地分析銀行的貸款利率，然后預(yù)測出銀行貸款利率可能出現(xiàn)的財務(wù)風險，這樣可以提前做好預(yù)防的工作，同時對可能存在的風險采取一些措施，以提前進行防范的工作。另外，房地產(chǎn)企業(yè)在與銀行完成合同的簽訂時，要采用固定利率的合同，因為這種合同更加地穩(wěn)定，不易給房地產(chǎn)企業(yè)帶來財務(wù)的風險。

(四)對資金的利用效率進行提高

房地產(chǎn)企業(yè)在進行資金使用時，要實行一定的計劃，以防資金出現(xiàn)浪費的現(xiàn)象，還能在一定程度上減少不必要資金的使用，以使資金可以使用在正確的位置上。另外，房地產(chǎn)企業(yè)還要嚴格控制資金的使用情況，合理安排資金的運營、投資等，這樣可以更好地完成投資的項目。此外，房地產(chǎn)企業(yè)還要對存貨資金的使用規(guī)模進行合理地控制，因為在資金中，有著很多的存貨，會對資金流動性帶來一定的影響，所以，房地產(chǎn)企業(yè)要控制資金的支付水平，使資金能夠高效地利用。最后，房地產(chǎn)企業(yè)還可以全面地分析投資項目的可行性，以防出現(xiàn)盲目投資的現(xiàn)象，進而加強投資的安全性。

三、結(jié)語

房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展對我國的發(fā)展起到促進的作用，同時房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展的過程中會出現(xiàn)財務(wù)風險，面對這樣的情況，房地產(chǎn)企業(yè)要采取一定的措施預(yù)防財務(wù)風險，房地產(chǎn)企業(yè)要對財務(wù)風險進行一定的識別，同時也要更好地進行控制，當財務(wù)風險發(fā)生時，也要采取一定的措施來遏制財務(wù)風險的繼續(xù)發(fā)展，以此保證房地產(chǎn)企業(yè)能夠正確地運營。

參考文獻：

[1]孟凌.我國房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風險的預(yù)警與防范[J].財會學習,2019(17):83.

[2]廖仕花.房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風險預(yù)警及防范[J].商訊,2019(8):88.

[3]于秀霞.房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)風險的預(yù)警與防范分析[J].全國流通經(jīng)濟,2017(20):54-55.

作者:楊翠莉 單位:無錫實地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司