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房地產(chǎn)培訓(xùn)總結(jié)范文1

[關(guān)鍵詞] 房地產(chǎn)測(cè)繪 質(zhì)量管理 客觀 公正 完整

房地產(chǎn)是人們進(jìn)行生產(chǎn)、生活及各種活動(dòng)的重要場(chǎng)所, 是國(guó)家經(jīng)濟(jì)建設(shè)的基本物質(zhì)要素。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)亦同時(shí)獲得發(fā)展的動(dòng)力，呈現(xiàn)出在全國(guó)范圍內(nèi)的“房地產(chǎn)熱”的發(fā)展動(dòng)態(tài)。房地產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)張過程中必須依賴的支撐性行業(yè)，在社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，房地產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)以市場(chǎng)化運(yùn)作的形式來適應(yīng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展的需要，隨之使得越來越多的測(cè)繪單位參與到房地產(chǎn)測(cè)繪工作中來，那么如何保證并提高房地產(chǎn)測(cè)繪成果的質(zhì)量，這就對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量管理工作提出了更高的要求。

一、房地產(chǎn)測(cè)繪涵義

房地產(chǎn)測(cè)繪是專業(yè)測(cè)繪中的一個(gè)很具有特點(diǎn)的分支。它測(cè)定的特定范圍是房屋以及與房屋相關(guān)的土地，也就是說，房地產(chǎn)測(cè)繪指運(yùn)用測(cè)繪儀器、測(cè)繪技術(shù)、測(cè)繪手段來測(cè)定房屋、土地及其房地產(chǎn)的自然狀況、權(quán)屬狀況、位置、數(shù)量、質(zhì)量以及利用狀況，為房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)利用、征收稅費(fèi)，以及為城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)提供數(shù)據(jù)和資料。房地產(chǎn)測(cè)繪具體可分為房地產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪和房地產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪。房地產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪是指在一個(gè)城市或一個(gè)地域內(nèi)，大范圍、整體地建立房地產(chǎn)的平面控制網(wǎng)，測(cè)繪房地產(chǎn)的基礎(chǔ)圖紙，既房地產(chǎn)分幅平面圖。房地產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪是指在房地產(chǎn)權(quán)屬管理、經(jīng)營(yíng)管理、開發(fā)管理以及其他房地產(chǎn)管理過程中需要測(cè)繪房地產(chǎn)分丘平面圖、房地產(chǎn)分層分戶平面圖及相關(guān)的圖、表、冊(cè)、簿、數(shù)據(jù)等開展的測(cè)繪活動(dòng)。房地產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪與房地產(chǎn)權(quán)屬管理、交易、開發(fā)、拆遷等房地產(chǎn)活動(dòng)緊密相關(guān)，工作量大。其中它最大量、最具現(xiàn)實(shí)、最重要的是房屋、土地權(quán)屬證件附圖的測(cè)繪。房地產(chǎn)測(cè)繪所形成的成果產(chǎn)品只有被房地產(chǎn)行政主管部門確認(rèn)后，才能在法律上得到認(rèn)可。因此房地產(chǎn)測(cè)繪企業(yè)必須具備房地產(chǎn)測(cè)繪相應(yīng)資質(zhì)，能在統(tǒng)一的房地產(chǎn)平面控制網(wǎng)上對(duì)測(cè)繪成果成圖進(jìn)行統(tǒng)一編碼，并經(jīng)所在行政區(qū)的房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)審核，納入房地產(chǎn)檔案集中統(tǒng)一進(jìn)行數(shù)據(jù)處理，建立統(tǒng)一的信息管理系統(tǒng)，為房屋權(quán)屬登記確權(quán)及其檔案利用服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

二、房地產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量管理的內(nèi)容

1、測(cè)繪資格審查

房地產(chǎn)測(cè)繪資格審查是《中華人民共和國(guó)測(cè)繪法》、《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》等法律法規(guī)規(guī)定的重要制度，從事房產(chǎn)測(cè)繪的單位必須取得省級(jí)以上人民政府測(cè)繪行政主管部門頒發(fā)的載明房產(chǎn)測(cè)繪業(yè)務(wù)的《測(cè)繪資格證書》，任何單位和個(gè)人不得無證或超出《測(cè)繪資格證書》所載明的房產(chǎn)測(cè)繪業(yè)務(wù)范圍、作業(yè)限額從事房產(chǎn)測(cè)繪活動(dòng)。

2、作業(yè)時(shí)間管理

進(jìn)行房地產(chǎn)測(cè)繪時(shí)，外界環(huán)境因素對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪有較大影響，工作人員應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況選擇合適時(shí)間并采取適當(dāng)措施來較少或消除外界環(huán)境因素的影響。

3、儀器管理

保證房地產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的基本前提是使用質(zhì)量檢驗(yàn)合格的測(cè)繪儀器進(jìn)行房地產(chǎn)測(cè)繪。房地產(chǎn)測(cè)繪單位應(yīng)定期檢驗(yàn)并校正房地產(chǎn)測(cè)繪儀器與工具，經(jīng)常對(duì)其進(jìn)行保養(yǎng)。在房地產(chǎn)測(cè)繪單位的日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，管理房地產(chǎn)測(cè)繪儀器的精度是一項(xiàng)復(fù)雜且經(jīng)常性的工作。傳統(tǒng)的測(cè)繪儀器管理方法是通過手工記錄方式對(duì)測(cè)繪儀器進(jìn)行登記注冊(cè)及資料變更等工作，隨著時(shí)間的延續(xù)，傳統(tǒng)測(cè)繪儀器管理方法易出現(xiàn)查詢測(cè)繪儀器效率低、測(cè)繪儀器相關(guān)資源繁多、數(shù)據(jù)冗長(zhǎng)、新舊測(cè)繪儀器相關(guān)資源混淆等弊端。進(jìn)行改進(jìn)的方法是使房地產(chǎn)測(cè)繪單位利用計(jì)算機(jī)信息技術(shù)建立專門的測(cè)繪儀器數(shù)據(jù)庫(kù)，隨時(shí)更新測(cè)繪儀器的相關(guān)資料，實(shí)現(xiàn)測(cè)繪儀器的數(shù)據(jù)共享。

4、人員管理

房地產(chǎn)測(cè)繪工作人員也是影響房地產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的一個(gè)重要因素。不管房地產(chǎn)測(cè)繪單位采用多么先進(jìn)的自動(dòng)化儀器采集數(shù)據(jù)并進(jìn)行自動(dòng)化房地產(chǎn)測(cè)繪，但自動(dòng)化儀器的安裝、使用位置與使用時(shí)間，仍是由房地產(chǎn)測(cè)繪工作人員決定，因此房地產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量必然會(huì)受到工作人員的影響。這就要求房地產(chǎn)測(cè)繪人員擁有扎實(shí)的測(cè)量知識(shí)、豐富的作用經(jīng)驗(yàn)以及對(duì)測(cè)繪儀器操作方法的熟練掌握。房地產(chǎn)測(cè)繪工作人員必須經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，合格之后才可上崗。

三、提高房地產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量管理水平的措施

1、加強(qiáng)質(zhì)量意識(shí)教育，樹立質(zhì)量責(zé)任感

房地產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量管理是一項(xiàng)長(zhǎng)期的系統(tǒng)工程，須各部門各盡其職、協(xié)同管理。技術(shù)管理部門要依據(jù)房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)的發(fā)展和房地產(chǎn)測(cè)繪手段的變化及時(shí)修訂相應(yīng)操作規(guī)程；質(zhì)量檢驗(yàn)部門要制定相應(yīng)的檢查驗(yàn)收和質(zhì)量評(píng)定的實(shí)施細(xì)則，為作業(yè)員和檢查員提供管理制度上的支持。不僅如此，要提高房地產(chǎn)測(cè)繪單位的質(zhì)量水平，還要大力度對(duì)干部和職工進(jìn)行質(zhì)量教育，提高質(zhì)量意識(shí)，樹立“質(zhì)量第一”的觀念。在進(jìn)度與質(zhì)量相沖突時(shí)，要將質(zhì)量放在首要位置，處理好房地產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量與進(jìn)度之間的關(guān)系。在考核房地產(chǎn)測(cè)繪成果時(shí)，應(yīng)把質(zhì)量作為考核中最重要的指標(biāo)。對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量可實(shí)施責(zé)任追究制，進(jìn)而加強(qiáng)企業(yè)各個(gè)部門和各個(gè)員工的責(zé)任感。

2、加強(qiáng)業(yè)務(wù)素質(zhì)培訓(xùn)，提高員工職業(yè)水平

員工業(yè)務(wù)素質(zhì)的高低是決定單位競(jìng)爭(zhēng)力的關(guān)鍵。只有加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪單位員工的技術(shù)培訓(xùn)，才能提高其業(yè)務(wù)素質(zhì)，從而促進(jìn)房地產(chǎn)測(cè)繪單位的持續(xù)發(fā)展。對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪單位員工的培訓(xùn)要按不同類型的員工分層次制定科學(xué)合理的培訓(xùn)計(jì)劃，使培訓(xùn)內(nèi)容滿足不同類型工作的需要。

（1）作業(yè)人員。對(duì)作業(yè)人員的培訓(xùn)應(yīng)著重于理解和掌握作業(yè)流程與房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范，不僅要加強(qiáng)對(duì)全站儀的操作使用技能和對(duì)住宅建筑設(shè)計(jì)圖紙的辯讀技能的培訓(xùn)，還要加強(qiáng)對(duì)數(shù)字化測(cè)圖、AutoCAD等信息化技術(shù)能力的培訓(xùn)，使其能夠熟練應(yīng)對(duì)日常測(cè)繪工作中出現(xiàn)的問題。

（2）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人肩負(fù)技術(shù)指導(dǎo)和產(chǎn)品中間過程把關(guān)的雙重重任，是實(shí)際工作中的骨干力量。對(duì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的培訓(xùn)不僅要使其掌握房地產(chǎn)測(cè)繪新技術(shù)，還要使其熟悉房地產(chǎn)測(cè)繪項(xiàng)目質(zhì)量管理的全過程及相應(yīng)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)。

（3）質(zhì)檢人員。質(zhì)檢人員是把握產(chǎn)品質(zhì)量的重要關(guān)口，對(duì)質(zhì)檢人員的培訓(xùn)重點(diǎn)應(yīng)放在熟悉質(zhì)量把關(guān)的過程、關(guān)鍵結(jié)點(diǎn)、依據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)及產(chǎn)生的具體質(zhì)量記錄上。而且還要加強(qiáng)對(duì)質(zhì)檢人員執(zhí)行力度的要求，并針對(duì)質(zhì)檢過程中出現(xiàn)的問題具體分析、及時(shí)討論、總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，以不斷提高質(zhì)檢人員的質(zhì)檢水平，保證成果質(zhì)量。

3、加強(qiáng)技術(shù)創(chuàng)新，提高行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力

隨著房地產(chǎn)測(cè)繪市場(chǎng)化的不斷加深，房地產(chǎn)測(cè)繪行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，只有不斷完善測(cè)繪成果質(zhì)量、提高測(cè)繪成果含金量，才能在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中站穩(wěn)腳跟、立足長(zhǎng)遠(yuǎn)。要增加市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力就要不斷創(chuàng)新，利用新技術(shù)和新手段提高成果質(zhì)量并縮短作用周期；要增加市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力還要充分利用計(jì)算機(jī)信息技術(shù)開發(fā)適用于房地產(chǎn)測(cè)繪生產(chǎn)的軟件，以減少人工計(jì)算的隨意性與差錯(cuò)率，提高成果質(zhì)量；要增加市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力更要針對(duì)市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪產(chǎn)品的需求進(jìn)行客觀分析，并根據(jù)市場(chǎng)供求關(guān)系，結(jié)合實(shí)際生產(chǎn)情況，提出技術(shù)創(chuàng)新的目標(biāo)和措施，大力扶持新技術(shù)的應(yīng)用，鼓勵(lì)員工進(jìn)行技術(shù)創(chuàng)新。

房地產(chǎn)培訓(xùn)總結(jié)范文2

時(shí)光匆忙結(jié)束，工作也匆忙進(jìn)入尾聲。這一年我們的工作真的是經(jīng)歷很多，來給自己做個(gè)工作總結(jié)吧!親愛的讀者，小編為您準(zhǔn)備了一些房地產(chǎn)項(xiàng)目部年終總結(jié)，請(qǐng)笑納!

房地產(chǎn)項(xiàng)目部年終總結(jié)

在已過去的20__年里，做為一名房產(chǎn)銷售人員，我所在的銷售部在公司領(lǐng)導(dǎo)的正確帶領(lǐng)下和各部門的積極配合下提前完成了全年的銷售任務(wù)。這一年全球的經(jīng)濟(jì)危機(jī)蔓延，房地產(chǎn)市場(chǎng)大落大起，整個(gè)銷售團(tuán)隊(duì)經(jīng)歷了房地產(chǎn)市場(chǎng)從慘淡到火爆的過程。準(zhǔn)備明年在中國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的背景下，銷售工作將充滿了機(jī)遇和挑戰(zhàn)。現(xiàn)制定20__年房地產(chǎn)銷售個(gè)人工作計(jì)劃。

一、加強(qiáng)自身業(yè)務(wù)能力訓(xùn)練。在20__年的房產(chǎn)銷售工作中，我將加強(qiáng)自己在專業(yè)技能上的訓(xùn)練，為實(shí)現(xiàn)20__年的銷售任務(wù)打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。進(jìn)行銷售技巧為主的技能培訓(xùn)，全面提高自身的專業(yè)素質(zhì)。確保自己在20__年的銷售工作中始終保持高昂的斗志、團(tuán)結(jié)積極的工作熱情。

二、密切關(guān)注國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)及政策走向。在新的一年中，我將仔細(xì)研究國(guó)內(nèi)及本地房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，為銷售策略決策提供依據(jù)。目前政府已經(jīng)出臺(tái)了調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的一系列政策，對(duì)20__年的市場(chǎng)到底會(huì)造成多大的影響，政府是否還會(huì)繼續(xù)出臺(tái)調(diào)控政策，應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)以確保實(shí)現(xiàn)20__年的銷售任務(wù)，是我必須關(guān)注和加以研究的工作。

三、分析可售產(chǎn)品，制定銷售計(jì)劃、目標(biāo)及執(zhí)行方案。我在20__年的房產(chǎn)銷售工作重點(diǎn)是公寓，我將仔細(xì)分析可售產(chǎn)品的特性，挖掘產(chǎn)品賣點(diǎn)，結(jié)合對(duì)市場(chǎng)同類產(chǎn)品的研究，為不同的產(chǎn)品分別制定科學(xué)合理的銷售計(jì)劃和任務(wù)目標(biāo)及詳細(xì)的執(zhí)行方案。

四、針對(duì)不同的銷售產(chǎn)品，確定不同的目標(biāo)客戶群，研究實(shí)施切實(shí)有效的銷售方法。我將結(jié)合20__年的銷售經(jīng)驗(yàn)及對(duì)可售產(chǎn)品的了解，仔細(xì)分析找出有效的目標(biāo)客戶群。我將通過對(duì)工作中的數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，以總結(jié)歸納出完善高效的銷售方法。

五、貫徹落實(shí)集團(tuán)要求，力保銷售任務(wù)圓滿達(dá)成。我將按計(jì)劃認(rèn)真執(zhí)行銷售方案，根據(jù)銷售情況及市場(chǎng)變化及時(shí)調(diào)整銷售計(jì)劃，修正銷售執(zhí)行方案。定期對(duì)階段性銷售工作進(jìn)行總結(jié)，對(duì)于突然變化的市場(chǎng)情況，做好預(yù)案，全力確保完成銷售任務(wù)。

六、針對(duì)銷售工作中存在的問題及時(shí)修正，不斷提高銷售人員的業(yè)務(wù)技能，為完成銷售任務(wù)提供保障。明年的可售產(chǎn)品中商鋪的所占的比重較大，這就要求我要具更高的專業(yè)知識(shí)做保障，我將在部門經(jīng)理與同事的幫助下，進(jìn)行相關(guān)的專業(yè)知識(shí)培訓(xùn)，使銷售工作達(dá)到銷售商鋪的要求，上升到一個(gè)新的高度。

房地產(chǎn)項(xiàng)目部年終總結(jié)

又是一年末，在這洗舊迎新的日子里回首過去仿佛點(diǎn)點(diǎn)滴滴就在昨日。這一年有碩果累累的豐收，有與同事協(xié)同攻關(guān)的艱辛，有遇到困難和挫折時(shí)的惆悵時(shí)光過得飛快，不知不覺中，充滿希望的一年就伴隨著新年伊始即將臨近。

20__年的春節(jié)已過;同齡的同學(xué)朋友們都背起背包登上汽車與家人拜別去往他們的希望以及未來，而我還在家中惆悵迷茫。無數(shù)次的發(fā)送個(gè)人簡(jiǎn)歷直至3月份的一天中旬我的電話鈴聲響起。第二天我神采奕奕如約前往__x城的售樓部;這個(gè)__人竟皆知的大樓盤新城市。填寫了個(gè)人簡(jiǎn)歷后又通過了“面試官”的初次交流，次日我有幸加入了這個(gè)光榮的團(tuán)隊(duì)學(xué)習(xí)。對(duì)于我而言這是一份填補(bǔ)空白的新工作陌生的開始所以一切都需要學(xué)習(xí)。但是我們很幸福因?yàn)樯嫌蓄I(lǐng)導(dǎo)的關(guān)心和照顧下有同事的支持和幫助，更還有案場(chǎng)黃主管給我們嘔心瀝血每天加班加點(diǎn)和細(xì)心耐心真心的培訓(xùn)學(xué)習(xí)。通過日子的磨礪我們可以初步進(jìn)入銷售，剛來時(shí)的不安穩(wěn)因素和急躁心理已逐漸平穩(wěn)下來。

通過了這半年有余的工作積累和摸索，對(duì)于未來的發(fā)展方向也有了一個(gè)初步的規(guī)劃，我個(gè)人也漸漸的認(rèn)為適合在這一行業(yè)走下去。

今年總的客戶接待量算是比較多，但是成績(jī)卻不容樂觀。客戶在觀望的比較多當(dāng)然同行的競(jìng)爭(zhēng)也激烈，在4月份到5月份一度停歇各樓盤也紛紛的做各種活動(dòng)但都是黔驢技窮。經(jīng)過一番討論我們樓盤決定親自下鄉(xiāng)宣傳而不再在售樓部守株待兔，到達(dá)各個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道我們發(fā)海報(bào)介紹戶型邀約客戶到項(xiàng)目參觀，效果很顯著成績(jī)也理想，后來我們有連續(xù)下了幾次鄉(xiāng)鎮(zhèn)。

總之，一年來，我做了一定的工作，也取得了一些成績(jī)，但離要求有一定的差距，我將不斷地總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，加強(qiáng)學(xué)習(xí)，更新觀念，提高各方面的工作能力。緊緊圍繞公司的中心工作，以對(duì)工作、對(duì)事業(yè)高度負(fù)責(zé)的態(tài)度，腳踏實(shí)地，盡職盡責(zé)地做好各項(xiàng)工作。

今后，我會(huì)彌補(bǔ)自己在工作中的不足，改進(jìn)提升自己的工作方法，提高工作效率，多學(xué)多問，切實(shí)提高自己的業(yè)務(wù)水平。并且在工作的提中，加強(qiáng)理論學(xué)習(xí)，提高自己的思想政治水平。為公司的發(fā)展建設(shè)出一份力。

房地產(chǎn)項(xiàng)目部年終總結(jié)

在房地產(chǎn)行業(yè)工作也已經(jīng)半年多了，在銷售方面還有待提高。雖然自己的水平有限，但還是想把自己的一些東西寫出來，即從中發(fā)現(xiàn)得到提高，也可以從中找到自己需要學(xué)習(xí)的地方，完善自己的銷售水平。

經(jīng)歷了上次開盤，從前期的續(xù)水到后期的成功銷售，整個(gè)的銷售過程都開始熟悉了。在接待客戶當(dāng)中，自己的銷售能力有所提高，慢慢的對(duì)于銷售這個(gè)概念有所認(rèn)識(shí)。從自己那些已經(jīng)購(gòu)房的客戶中，在對(duì)他們進(jìn)行銷售的過程里，我也體會(huì)到了許多銷售心得。在這里拿出來給大家看看，也許我還不是做的很好，但是希望拿出來跟大家分享一下。

第一、最基本的就是在接待當(dāng)中，始終要保持熱情。

第二、做好客戶的登記，及進(jìn)行回訪跟蹤。做好銷售的前期工作，有于后期的銷售工作，方便展開。

第三、經(jīng)常性約客戶過來看看房，了解我們樓盤的動(dòng)態(tài)。加強(qiáng)客戶的購(gòu)買信心，做好溝通工作，并針對(duì)客戶的一些要求，為客戶做好幾種方案，便于客戶考慮及開盤的銷售，使客戶的選擇性大一些，避免在集中在同一個(gè)戶型。這樣也方便了自己的銷售。

房地產(chǎn)培訓(xùn)總結(jié)范文3

關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)；創(chuàng)新能力培養(yǎng)；校企合作模式

1房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)本科專業(yè)簡(jiǎn)介

房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)專業(yè)的本科生要具備比較扎實(shí)的經(jīng)濟(jì)學(xué)和管理學(xué)理論知識(shí)，要掌握與房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理有關(guān)的管理技能，并要掌握與房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)相關(guān)的學(xué)科理論和知識(shí)，要具備經(jīng)濟(jì)、管理、法律以及工程技術(shù)的全方面知識(shí)體系，畢業(yè)后可以勝任政府部門、金融機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)公司等的房地產(chǎn)咨詢、開發(fā)、估價(jià)等相關(guān)職務(wù)。主要的學(xué)習(xí)內(nèi)容有投資學(xué)、房地產(chǎn)開發(fā)、營(yíng)銷學(xué)、房地產(chǎn)估價(jià)、建筑學(xué)、物業(yè)管理等。

2構(gòu)建本科校企合作創(chuàng)新人才培養(yǎng)模式的意義

上個(gè)世紀(jì)80年代以后，高教界逐步在推廣實(shí)踐教學(xué)，強(qiáng)調(diào)培養(yǎng)應(yīng)用型的人才。房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)專業(yè)是典型的應(yīng)用型專業(yè)，本科學(xué)生僅靠在校園里學(xué)習(xí)專業(yè)知識(shí)是完全不夠的，社會(huì)實(shí)踐是非常重要的。培養(yǎng)學(xué)生的創(chuàng)新能力，關(guān)鍵是要進(jìn)行實(shí)踐教學(xué)，這是提高學(xué)生的社會(huì)適應(yīng)素養(yǎng)，提升就業(yè)競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力的途徑。校企合作模式是一種高等院校與企業(yè)共同培養(yǎng)人才的一種方式，其培養(yǎng)導(dǎo)向?yàn)樯鐣?huì)需要，學(xué)校和企業(yè)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)進(jìn)行合作，提高人才培養(yǎng)的質(zhì)量。校企合作模式下學(xué)生在學(xué)校學(xué)習(xí)的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)理論知識(shí)與實(shí)踐訓(xùn)練進(jìn)行結(jié)合，學(xué)生的綜合專業(yè)素質(zhì)和創(chuàng)新能力在實(shí)踐中得到不斷提升。校企合作模式下教育與社會(huì)發(fā)展相聯(lián)系，校企雙贏。房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)本科專業(yè)采用校企合作人才培養(yǎng)模式，根據(jù)職業(yè)崗位的要求來確定人才培養(yǎng)目標(biāo)，注重的是房地產(chǎn)行業(yè)以及房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)于人才的專業(yè)要求。在制定課程培養(yǎng)目標(biāo)時(shí)主要從崗位的需要出發(fā)，以培養(yǎng)學(xué)生的職業(yè)能力為本位，除了要提高學(xué)生運(yùn)用專業(yè)知識(shí)解決專業(yè)技術(shù)問題以外，還要培養(yǎng)學(xué)生的創(chuàng)新能力，使理論課和實(shí)踐課相結(jié)合，讓學(xué)生提前體驗(yàn)實(shí)際工作，畢業(yè)后可以盡快的適應(yīng)本專業(yè)的工作。

3校企合作人才培養(yǎng)模式的主要內(nèi)容

3．1以房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)專業(yè)的就業(yè)為導(dǎo)向，管理模式實(shí)行雙軌制

由高校的分管院長(zhǎng)和企業(yè)的高級(jí)主管組成教學(xué)指導(dǎo)中心，高校的教務(wù)處和企業(yè)的職能部門制定相關(guān)的規(guī)章制度，并進(jìn)行一系列的協(xié)調(diào)工作。房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)專業(yè)的教研室和企業(yè)的職能部門根據(jù)本專業(yè)的建設(shè)要求和人才培養(yǎng)方案以及教學(xué)大綱的要求，具體進(jìn)行相關(guān)的教學(xué)管理。高等院校與相關(guān)的房地產(chǎn)建立長(zhǎng)期的校企合作關(guān)系，為學(xué)生提供校外實(shí)訓(xùn)基地。實(shí)訓(xùn)基地以校企合作做為創(chuàng)新型人才的培養(yǎng)模式，在優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的原則下，在房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)專業(yè)的人才培養(yǎng)和人才輸送方面建立合作關(guān)系，并在此基礎(chǔ)上建立更加緊密的戰(zhàn)略合作關(guān)系。培訓(xùn)基地集教學(xué)、實(shí)訓(xùn)、頂崗實(shí)踐、科研以及社會(huì)服務(wù)為一體，成為房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)本科學(xué)生接受校外實(shí)踐教育的基地。要校企合作模式下，可以由高校的優(yōu)秀專業(yè)者是與企業(yè)的優(yōu)秀員工組成“雙師型”的教師隊(duì)伍，這樣專業(yè)教師會(huì)參與公司的經(jīng)營(yíng)管理，并可以進(jìn)行專業(yè)實(shí)踐能力的培訓(xùn)，也可以實(shí)施“教師進(jìn)企業(yè)，經(jīng)營(yíng)進(jìn)課堂”的模式，每年安排一定數(shù)量的教師到進(jìn)行掛職鍛煉，參與房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的開發(fā)和服務(wù)工作，這樣教師的工程實(shí)踐能力和管理經(jīng)驗(yàn)大大提高，可以有更高的專業(yè)知識(shí)來傳授給學(xué)生，同時(shí)也可以聘請(qǐng)的經(jīng)營(yíng)管理人才來校對(duì)學(xué)生進(jìn)行培訓(xùn)，使教學(xué)更加具有實(shí)效性。

3．2以培養(yǎng)學(xué)生的創(chuàng)新能力為本位，構(gòu)建校企合作的課程體系

要根據(jù)市場(chǎng)的需求，支柱的調(diào)整教學(xué)計(jì)劃，同時(shí)將實(shí)訓(xùn)做為獨(dú)立的教學(xué)內(nèi)容，根據(jù)職業(yè)職能的要求來設(shè)計(jì)實(shí)訓(xùn)的內(nèi)容和形式，針對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)專業(yè)設(shè)計(jì)課程實(shí)訓(xùn)、技能實(shí)訓(xùn)、綜合業(yè)務(wù)能力實(shí)訓(xùn)以及頂崗實(shí)踐等環(huán)節(jié)。高等院校與企業(yè)合作開發(fā)課程，構(gòu)建生產(chǎn)、學(xué)習(xí)和研究為一體的創(chuàng)新體系。房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)專業(yè)是一門實(shí)踐性很強(qiáng)的課程，在該專業(yè)的理論部門由院校的教師講授，實(shí)踐部分可以聘請(qǐng)房地產(chǎn)公司的企業(yè)培訓(xùn)師為學(xué)生進(jìn)行講解，通過這種合作，可以彌補(bǔ)教師實(shí)踐性稍弱的現(xiàn)實(shí)，企業(yè)的實(shí)踐案例提高了學(xué)生的學(xué)習(xí)興趣。同時(shí)也可以由高校和企業(yè)合作開發(fā)項(xiàng)目和進(jìn)行理論研究，學(xué)生可以進(jìn)行項(xiàng)目參與。通過這種模式培養(yǎng)了學(xué)生的項(xiàng)目開發(fā)和實(shí)踐能力，企業(yè)也會(huì)從學(xué)生處吸取新的設(shè)計(jì)理念和開發(fā)思路，通過創(chuàng)建“工程咨詢服務(wù)”、“管理培訓(xùn)”等一體化基地，發(fā)揮院校和企業(yè)的雙方優(yōu)勢(shì)，同時(shí)也提升學(xué)校的社會(huì)服務(wù)能力。學(xué)生在企業(yè)進(jìn)行頂崗實(shí)習(xí)，要遵守企業(yè)的管理制度，學(xué)生在實(shí)習(xí)期間要遵守實(shí)習(xí)管理?xiàng)l例，高校與企業(yè)定期交換意義，對(duì)學(xué)生的學(xué)習(xí)情況進(jìn)行鑒定。如果學(xué)生表現(xiàn)突出，校企可以聯(lián)合進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)，如果在實(shí)習(xí)期間學(xué)生違紀(jì)就會(huì)給予一定的懲罰。學(xué)生對(duì)每一階段的實(shí)習(xí)情況進(jìn)行總結(jié)，可以升華專業(yè)內(nèi)容的學(xué)習(xí)。一些企業(yè)設(shè)立優(yōu)秀實(shí)習(xí)學(xué)生獎(jiǎng)學(xué)金，學(xué)生也更具有歸屬感。

4校企合作模式的應(yīng)用效果

4．1房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)本科專業(yè)的人才質(zhì)量不斷提高

通過對(duì)高校房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)專業(yè)本科生進(jìn)行創(chuàng)新能力培養(yǎng)的校企合作模式，學(xué)生的理論知識(shí)更加扎實(shí)，專業(yè)技能因?yàn)樵谄髽I(yè)進(jìn)行實(shí)踐不斷提高，具有比單純校園學(xué)習(xí)更高的綜合素質(zhì)，同時(shí)也會(huì)受到用人單位的肯定。一些企業(yè)與高校通過建立長(zhǎng)期合作關(guān)系，也提高了學(xué)生的就業(yè)率。

4．2可以共享實(shí)踐基地的資源，雙方進(jìn)行經(jīng)驗(yàn)推廣

學(xué)生在實(shí)踐基地實(shí)習(xí)，除了學(xué)習(xí)到房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)專業(yè)的實(shí)踐知識(shí)外，同時(shí)也可以學(xué)習(xí)本專業(yè)以外的工程管理、人力資源、物流管理、房地產(chǎn)估價(jià)、物業(yè)管理、營(yíng)銷學(xué)等的專業(yè)內(nèi)容，拓寬了學(xué)習(xí)內(nèi)容，學(xué)生的思維被無限打開。

4．3通過進(jìn)行生產(chǎn)、學(xué)習(xí)和研究的三位一體合作，可以共享資源

為了促進(jìn)校企合作的不斷深入，也可以雙方與行業(yè)主管部門進(jìn)行辦學(xué)合作，通過主管部門向高校和企業(yè)開放，這樣可以為地方經(jīng)濟(jì)服務(wù)，學(xué)生也會(huì)了解當(dāng)?shù)氐膮^(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況，學(xué)生的基本素質(zhì)和創(chuàng)新能力也會(huì)不斷提高。

參考文獻(xiàn)

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［2］朱蓉．構(gòu)建工學(xué)結(jié)合、校企合作的人才培養(yǎng)模式———金融與證券專業(yè)工學(xué)交替教學(xué)改革的實(shí)踐與探索［J］．中國(guó)職業(yè)技術(shù)教育，2007(30)．

房地產(chǎn)培訓(xùn)總結(jié)范文4

一、指導(dǎo)思想

以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，以提高稅法遵從度為目標(biāo)，堅(jiān)持法治、公平、文明、效率的原則，從研究房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)手段入手，建立健全存量房交易申報(bào)價(jià)格評(píng)估機(jī)制，規(guī)范存量房交易稅收征管，防范存量房交易價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格所形成的稅收風(fēng)險(xiǎn)，創(chuàng)造依法治稅、公平稅負(fù)的良好環(huán)境，促進(jìn)全市存量房市場(chǎng)健康發(fā)展。

二、工作目標(biāo)

在2012年6月30日前應(yīng)用房地產(chǎn)批量估價(jià)技術(shù)確定各地標(biāo)準(zhǔn)房基準(zhǔn)價(jià)格。自2012年7月1日起，在全市范圍對(duì)納稅人申報(bào)的存量房交易價(jià)格進(jìn)行全面評(píng)估。對(duì)納稅人交易的存量房進(jìn)行評(píng)估時(shí)，以評(píng)估值下浮一定比例作為計(jì)稅參考值，與納稅人申報(bào)的成交價(jià)格進(jìn)行比對(duì)。對(duì)納稅人的申報(bào)價(jià)格高于計(jì)稅參考值的，以申報(bào)價(jià)格作為計(jì)稅依據(jù)；對(duì)申報(bào)價(jià)格低于計(jì)稅參考值的，如納稅人不能按要求陳述、舉證，提出正當(dāng)理由，以計(jì)稅參考值作為計(jì)稅價(jià)格。在評(píng)估初期，暫以納稅人交易的存量住房為評(píng)估對(duì)象，待取得經(jīng)驗(yàn)后，逐步將評(píng)估范圍擴(kuò)大到工業(yè)、商業(yè)房地產(chǎn)。

三、工作原則

（一）合法原則。存量房評(píng)估工作嚴(yán)格按照國(guó)家法律、法規(guī)規(guī)定實(shí)行，評(píng)估所依據(jù)的數(shù)據(jù)必須真實(shí)、合法、有效，評(píng)估方法必須符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定。

（二）公平原則。評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一，評(píng)估時(shí)點(diǎn)一致，評(píng)估結(jié)果客觀公正。

（三）效率原則。將房地產(chǎn)評(píng)估方法與計(jì)算機(jī)技術(shù)相結(jié)合，使存量房評(píng)估工作標(biāo)準(zhǔn)化、批量化和快捷化。

四、工作步驟及時(shí)間安排

按照省地稅局、省財(cái)政廳統(tǒng)一部署，存量房評(píng)估工作分前期準(zhǔn)備、工作實(shí)施、推廣應(yīng)用、總結(jié)提高四個(gè)階段。

（一）前期準(zhǔn)備階段

1、成立組織機(jī)構(gòu)。成立市應(yīng)用房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作領(lǐng)導(dǎo)小組。。領(lǐng)導(dǎo)小組主要職責(zé)：負(fù)責(zé)組織推動(dòng)、協(xié)調(diào)部門關(guān)系、確定工作方案、建立資金保障機(jī)制、確保信息資料交流通暢。

各成員單位職責(zé)分別為：市房產(chǎn)管理處負(fù)責(zé)提供房屋權(quán)屬登記和交易等相關(guān)數(shù)據(jù)信息；市城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)提供建設(shè)工程定額等相關(guān)數(shù)據(jù)信息；市國(guó)土資源局負(fù)責(zé)提供最新土地分類分級(jí)圖及說明，最新基準(zhǔn)地價(jià)表、基準(zhǔn)地價(jià)容積率修正系數(shù)表，最新基準(zhǔn)地價(jià)行業(yè)用途修正系數(shù)表、商業(yè)路線地價(jià)表、地價(jià)指數(shù)等；市城鄉(xiāng)規(guī)劃局負(fù)責(zé)提供最新行政區(qū)域圖、規(guī)劃圖和住宅小區(qū)、商品房詳細(xì)分布圖；市統(tǒng)計(jì)局負(fù)責(zé)提供各地住宅（增量房、存量房、商品房及經(jīng)濟(jì)適用房）每月價(jià)格指數(shù)；市財(cái)政局負(fù)責(zé)經(jīng)費(fèi)保障；市地稅局負(fù)責(zé)組織開展評(píng)估業(yè)務(wù)培訓(xùn)，開展交易價(jià)格評(píng)估調(diào)研論證，制定評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，整理各部門提供的房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)信息，運(yùn)用評(píng)估軟件評(píng)估存量房交易價(jià)格。

各地也要參照市里成立相應(yīng)機(jī)構(gòu)，確定成員，明確職責(zé)，建立部門溝通合作的長(zhǎng)效機(jī)制。

2、制定工作方案。各地財(cái)稅部門要制定符合本地實(shí)際的存量房評(píng)估工作實(shí)施方案，明確指導(dǎo)思想、工作目標(biāo)、工作原則、工作步驟及各階段安排，擬定工作時(shí)間表，按照方案要求開展工作。各地財(cái)稅部門應(yīng)于2012年3月10日前將工作實(shí)施方案報(bào)市領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室。

3、確定評(píng)估機(jī)構(gòu)。為統(tǒng)一評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，提高工作效率，保證存量房評(píng)估工作的公信力，各地地稅部門要在2月中旬前將相關(guān)技術(shù)工作委托當(dāng)?shù)貙I(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。要嚴(yán)格按照招投標(biāo)程序選擇具備較高資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)，與中標(biāo)單位簽訂委托協(xié)議書，明確工作目的、范圍、內(nèi)容、時(shí)間及雙方的權(quán)利義務(wù)等有關(guān)事項(xiàng)，確保受托單位根據(jù)地稅部門需求按時(shí)完成所承擔(dān)的技術(shù)工作。

4、組織工作培訓(xùn)。待全省存量房評(píng)估技術(shù)模型確定后，省地稅部門將統(tǒng)一對(duì)地稅部門及評(píng)估機(jī)構(gòu)開展培訓(xùn)，重點(diǎn)講解存量房評(píng)估基本知識(shí)和數(shù)據(jù)信息采集方法。市地稅部門要結(jié)合實(shí)際，組織好對(duì)本地區(qū)相關(guān)人員培訓(xùn)。

（二）工作實(shí)施階段

1、開展信息采集。各級(jí)房產(chǎn)、城鄉(xiāng)建設(shè)、國(guó)土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃、統(tǒng)計(jì)等部門要在2012年3月30日前，按照地稅部門要求的數(shù)據(jù)采集范圍、內(nèi)容和數(shù)據(jù)格式及時(shí)予以提供，數(shù)據(jù)信息以2011年12月31日為時(shí)點(diǎn)。各地地稅部門要會(huì)同專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)，按照各部門提供的存量房基礎(chǔ)數(shù)據(jù)信息進(jìn)行匯總、整理和篩選，錄入數(shù)據(jù)采集表，建立存量房數(shù)據(jù)信息庫(kù)。要確保采集的信息完整、準(zhǔn)確，符合工作需要，要將存量房交易頻繁、交易量較大的小區(qū)列入優(yōu)先采集名單，原則上采集到“樓幢”。對(duì)信息不全或采集確有困難的，可采集到“小區(qū)”。

2、制定標(biāo)準(zhǔn)房基準(zhǔn)價(jià)格。各地地稅部門要會(huì)同專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)，根據(jù)本地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn)，按照“區(qū)域連片、地段相連、用途相同、價(jià)值相近”的原則劃定評(píng)估分區(qū)，按“小區(qū)”或“樓幢”設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)房。各地要認(rèn)真分析當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況和房屋價(jià)格影響因素，按照科學(xué)的方法制定標(biāo)準(zhǔn)房基準(zhǔn)價(jià)格，在專家指導(dǎo)下建立本地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)房?jī)r(jià)格體系；要嚴(yán)格對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)制定的標(biāo)準(zhǔn)房基準(zhǔn)價(jià)格進(jìn)行審定，確保基準(zhǔn)價(jià)格符合市場(chǎng)實(shí)際。對(duì)基準(zhǔn)價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)格存在較大差異的，應(yīng)在認(rèn)真調(diào)查后予以調(diào)整。

3、軟件測(cè)試及評(píng)估結(jié)果檢驗(yàn)。各地地稅部門將采集的存量房基礎(chǔ)數(shù)據(jù)信息和標(biāo)準(zhǔn)房基準(zhǔn)價(jià)格等有關(guān)數(shù)據(jù)導(dǎo)入存量房交易申報(bào)價(jià)格評(píng)估比對(duì)系統(tǒng)，并根據(jù)本地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn)、價(jià)格影響因素及房地產(chǎn)稅收征管情況，調(diào)整設(shè)定軟件功能設(shè)置及相關(guān)指標(biāo)、參數(shù)，應(yīng)用軟件對(duì)存量房進(jìn)行模擬評(píng)估，以檢驗(yàn)評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性和軟件的適用性。各地可邀請(qǐng)有關(guān)專家、估價(jià)機(jī)構(gòu)和房屋中介機(jī)構(gòu)參與，通過多種方式，將軟件評(píng)估的價(jià)格與一定時(shí)間內(nèi)的實(shí)際交易價(jià)格、中介機(jī)構(gòu)掛牌價(jià)格以及鄰近小區(qū)的評(píng)估價(jià)格進(jìn)行比對(duì)，對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行檢驗(yàn)，確保評(píng)估價(jià)格公平、準(zhǔn)確。對(duì)軟件運(yùn)行中發(fā)現(xiàn)的問題，要及時(shí)上報(bào)市地稅部門后統(tǒng)一匯總到省地稅部門予以解決。對(duì)評(píng)估結(jié)果與實(shí)際交易價(jià)格差異達(dá)到規(guī)定范圍且軟件運(yùn)行穩(wěn)定的地區(qū)，申請(qǐng)市地稅部門組織評(píng)定驗(yàn)收。

（三）推廣應(yīng)用階段

1、全面實(shí)施評(píng)估。2012年7月1日起，各地地稅部門要對(duì)納稅人申報(bào)的存量房交易價(jià)格進(jìn)行全面評(píng)估，嚴(yán)格禁止不經(jīng)評(píng)估即直接按納稅人申報(bào)的交易價(jià)格征稅，或公布存量房交易價(jià)格評(píng)估值，客觀上引導(dǎo)納稅人按公布的存量房交易價(jià)格評(píng)估值進(jìn)行納稅申報(bào)。各地應(yīng)以存量房交易價(jià)格評(píng)估值下浮一定比例作為計(jì)稅參考值，以此評(píng)估申報(bào)價(jià)格是否偏低，評(píng)估值下浮比例為20%。

2、定期維護(hù)更新。各地地稅部門要定期對(duì)評(píng)估系統(tǒng)進(jìn)行維護(hù)更新。對(duì)日管中發(fā)現(xiàn)存在遺漏“小區(qū)”或“樓幢”的，要及時(shí)補(bǔ)充完善相關(guān)信息；對(duì)新建住宅小區(qū)的相關(guān)信息，要定期采集更新。各地原則上應(yīng)按年對(duì)本地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)房基準(zhǔn)價(jià)格進(jìn)行維護(hù)更新，當(dāng)存量房?jī)r(jià)格受市場(chǎng)影響波動(dòng)較大時(shí)，也可根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況及時(shí)調(diào)整。

3、建立爭(zhēng)議處理機(jī)制。為保障納稅人合法權(quán)益，納稅人對(duì)申報(bào)價(jià)格低于計(jì)稅參考值有異議提出重新評(píng)估申請(qǐng)的，可要求納稅人陳述、舉證，如果提出理由正當(dāng)，由地稅部門與資產(chǎn)評(píng)估部門重新對(duì)其存量房交易價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，按照重新評(píng)估的交易價(jià)格計(jì)征稅款；如納稅人不能按要求陳述、舉證，提出正當(dāng)理由，以計(jì)稅參考值作為計(jì)稅價(jià)格。爭(zhēng)議解決工作要在受理申請(qǐng)之日起20日內(nèi)處理完畢，各地地稅部門要根據(jù)本地實(shí)際情況細(xì)化具體處理工作流程。當(dāng)納稅人對(duì)估價(jià)結(jié)果提出異議或申訴時(shí)，有關(guān)地稅部門應(yīng)認(rèn)真受理，耐心解答，爭(zhēng)取高效、公平、合理地解決爭(zhēng)議。

（四）總結(jié)提高階段

1、總結(jié)工作經(jīng)驗(yàn)。各地地稅部門要切實(shí)抓好存量房評(píng)估推廣工作，及時(shí)向市地稅部門報(bào)告工作開展情況，提出工作意見，做好總結(jié)分析。市地稅部門將適時(shí)召開專業(yè)會(huì)議，總結(jié)工作經(jīng)驗(yàn)，交流工作情況，推動(dòng)全市存量房評(píng)估工作深入開展。

2、積極研究探索。各地地稅部門要按照市地稅部門的統(tǒng)一部署，結(jié)合本地實(shí)際，逐步探索將工業(yè)、商業(yè)房地產(chǎn)納入評(píng)估范圍。要以開展存量房評(píng)估工作為契機(jī)，積極研究房地產(chǎn)稅收征管問題，進(jìn)一步推進(jìn)房地產(chǎn)稅收一體化管理。

五、工作要求

（一）提高思想認(rèn)識(shí)。開展應(yīng)用房地產(chǎn)評(píng)估技術(shù)加強(qiáng)存量房交易稅收征管工作，是堵塞“陰陽合同”產(chǎn)生的稅收漏洞，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的重要舉措，是貫徹落實(shí)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)規(guī)定問題的通知》精神的一項(xiàng)重要工作，也是綜合治稅的一項(xiàng)重要內(nèi)容。各地、各職能部門要充分認(rèn)識(shí)這項(xiàng)工作的重要性和緊迫性，認(rèn)真貫徹落實(shí)。

（二）強(qiáng)化部門配合。存量房評(píng)估工作政策性強(qiáng)、涉及面廣、信息采集量大、工作要求高，由地稅、財(cái)政、房產(chǎn)、城鄉(xiāng)建設(shè)、國(guó)土資源、城鄉(xiāng)規(guī)劃、統(tǒng)計(jì)等部門建立合作機(jī)制是存量房評(píng)估工作順利開展的組織保證，也是取得社會(huì)公信力和納稅人較高遵從度的必要條件。在推廣應(yīng)用工作中，各相關(guān)部門要加強(qiáng)配合協(xié)作，共同做好存量房交易評(píng)估工作。各級(jí)地稅部門要圍繞中心工作、統(tǒng)一部署，研究制定存量房評(píng)估工作實(shí)施方案，完善內(nèi)部工作機(jī)制，與政府和相關(guān)部門積極協(xié)調(diào)，面向社會(huì)廣泛宣傳，要確定專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)存量房評(píng)估工作，配齊配強(qiáng)人員，確保相關(guān)工作有序推進(jìn)。

（三）加強(qiáng)工作宣傳。各級(jí)財(cái)稅部門要充分尊重納稅人的知情權(quán)，積極通過各種方式（包括稅法宣傳月、新聞媒體），廣泛宣傳存量房評(píng)估工作的重要意義、主要內(nèi)容和工作流程，闡明存量房評(píng)估工作在貫徹國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控措施，營(yíng)造依法、公平的納稅環(huán)境，保護(hù)依法納稅人正當(dāng)權(quán)益等方面的重要作用，并耐心接受納稅人的咨詢，使社會(huì)公眾對(duì)這項(xiàng)工作有正確的認(rèn)識(shí)和必要的思想準(zhǔn)備，取得納稅人的理解和支持。

房地產(chǎn)培訓(xùn)總結(jié)范文5

一、統(tǒng)一思想認(rèn)識(shí)，進(jìn)一步加強(qiáng)管理，努力提高房地產(chǎn)貸款管理水平和貸款資產(chǎn)質(zhì)量。現(xiàn)代商業(yè)銀行的競(jìng)爭(zhēng)，是管理水平的競(jìng)爭(zhēng)，是經(jīng)營(yíng)效益的競(jìng)爭(zhēng)，貸款資產(chǎn)質(zhì)量的優(yōu)劣，反映了這種競(jìng)爭(zhēng)的結(jié)果。各級(jí)行一定要樹立商業(yè)銀行經(jīng)營(yíng)意識(shí)，采取有力措施，狠抓管理，提高房地產(chǎn)貸款的管理水平和經(jīng)營(yíng)效益，優(yōu)化房地產(chǎn)貸款的資產(chǎn)質(zhì)量，增強(qiáng)我行在房地產(chǎn)金融領(lǐng)域的競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力。

二、全面實(shí)行貸款風(fēng)險(xiǎn)管理，切實(shí)防范貸款風(fēng)險(xiǎn)。各級(jí)行要按照總行關(guān)于貸款風(fēng)險(xiǎn)管理方面的統(tǒng)一要求，全面推行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理。一是要根據(jù)《中國(guó)人民建設(shè)銀行貸款風(fēng)險(xiǎn)管理辦法》，在總結(jié)試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際和房地產(chǎn)貸款特點(diǎn)，制定房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理實(shí)施細(xì)則，使工作開展有所遵循；二是要結(jié)合風(fēng)險(xiǎn)管理開展信用評(píng)定工作，為風(fēng)險(xiǎn)管理提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)；三是要進(jìn)行房地產(chǎn)貸款存量的風(fēng)險(xiǎn)界定工作，要測(cè)算出每筆存量貸款的風(fēng)險(xiǎn)度及各級(jí)行的房地產(chǎn)貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)度，對(duì)處于高風(fēng)險(xiǎn)狀態(tài)的存量貸款，要制定風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)化措施和進(jìn)度，匯總分析后于7月底前報(bào)總行，作為核定貸款審批權(quán)限的依據(jù)；四是新發(fā)放的貸款都要實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)管理，首先做到優(yōu)化貸款增量。今后，凡屬高風(fēng)險(xiǎn)貸款，未經(jīng)有權(quán)行批準(zhǔn)，一律不得發(fā)放。

三、消除不良貸款資產(chǎn)，努力盤活資金存量。要在全面清理貸款資產(chǎn)的基礎(chǔ)上，區(qū)別不同情況，采取相應(yīng)措施，把資金存量盤活。要努力壓縮現(xiàn)有逾期貸款比重，控制新的逾期貸款形成。今年，各行貸款逾期率都要在上年度基礎(chǔ)上有所壓縮，年末全行房地產(chǎn)貸款逾期率力爭(zhēng)控制在13.2％以內(nèi)。要加大對(duì)呆滯貸款的回收力度，必要時(shí)應(yīng)采取法律手段，以維護(hù)銀行自身權(quán)益。要做好呆帳貸款核銷工作，對(duì)符合條件的呆帳貸款，要按照規(guī)定盡快核銷。到今年6月底止，凡不良貸款比例超過25％的行，要制定轉(zhuǎn)化方案，于7月底前報(bào)總行；凡不良貸款比例超過30％的行，一律不得發(fā)放新貸款，確需發(fā)放的貸款，必須報(bào)總行審批。

四、狠抓貸款利息清收工作，提高經(jīng)營(yíng)效益。貸款利息的虛收嚴(yán)重影響銀行的經(jīng)濟(jì)效益，制約銀行自身的積累和發(fā)展。各行要在清收不良貸款的同時(shí)，逐戶摸清貸款利息欠收情況，制定計(jì)劃，確定重點(diǎn)，采取措施，積極組織催收。對(duì)欠息不還的借款戶，一律不發(fā)放新貸款。今年，各行房地產(chǎn)貸款應(yīng)收利息實(shí)收率要達(dá)到85％。

五、采取有效措施，做好貸款資產(chǎn)保全工作。一是要逐步減少信用貸款的比重。新發(fā)放的房地產(chǎn)貸款都要采取擔(dān)保方式，特別是要提高抵押貸款發(fā)放的比重。對(duì)存量中的信用貸款，也要力爭(zhēng)補(bǔ)辦擔(dān)保手續(xù)；二是要保證擔(dān)保的有效性。對(duì)保證貸款，要加強(qiáng)對(duì)保證人擔(dān)保能力和信譽(yù)的審查，取消一般保證，全面實(shí)行連帶責(zé)任保證方式。對(duì)抵押貸款，要嚴(yán)格按規(guī)定辦理抵押登記，確保抵押行為的合法、有效；三是要重視貸款后期管理。要密切注視企業(yè)的貸款使用情況和經(jīng)營(yíng)狀況，對(duì)貸款企業(yè)的轉(zhuǎn)制或破產(chǎn)工作，要主動(dòng)提前介入，采取有效措施，保證我行貸款資產(chǎn)的安全。

六、努力優(yōu)化貸款結(jié)構(gòu)，合理把握貸款投向。房地產(chǎn)貸款實(shí)行效益優(yōu)先原則，重點(diǎn)支持經(jīng)濟(jì)效益好、發(fā)展?jié)摿Υ蟆⑦€本付息能力強(qiáng)、資信等級(jí)高的企業(yè)和項(xiàng)目。當(dāng)前，房地產(chǎn)貸款的重點(diǎn)是國(guó)家安居工程、“經(jīng)濟(jì)適用房”和各類普通居民住宅及其配套設(shè)施的開發(fā)建設(shè)。嚴(yán)禁向高檔賓館、高級(jí)寫字樓、高消費(fèi)娛樂設(shè)施、豪華別墅等國(guó)家限制的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目發(fā)放貸款。要大力發(fā)展個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，逐步提高其在整個(gè)房地產(chǎn)貸款總量中的比重。今年，各行新增的貸款和盤活的貸款，要優(yōu)先用于發(fā)放個(gè)人住房貸款。

七、實(shí)行貸款限上報(bào)批制度，全面推行房地產(chǎn)貸款工作達(dá)標(biāo)考核。各級(jí)行要嚴(yán)格按照規(guī)定權(quán)限審批發(fā)放貸款，限額以上的貸款必須報(bào)有權(quán)行審批，不得將貸款劃整為零，越權(quán)審批，否則，核減乃至取消其房地產(chǎn)貸款審批權(quán)。各省級(jí)分行要按規(guī)定核定今年所屬地（市）級(jí)行和縣級(jí)行的房地產(chǎn)貸款審批限額，并于7月底前報(bào)總行備案，凡不核定或核定后不報(bào)總行備案的，明年不對(duì)其核定房地產(chǎn)貸款審批權(quán)；要實(shí)行審貸分離制度，建立貸款的評(píng)審、決策、發(fā)放、回收等各環(huán)節(jié)的工作責(zé)任制，建立貸款監(jiān)測(cè)制度，對(duì)貸款業(yè)務(wù)進(jìn)行全過程的監(jiān)控，并對(duì)信貸資產(chǎn)質(zhì)量的變化趨勢(shì)作出預(yù)警信號(hào)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，采取防范措施；要全面開展房地產(chǎn)貸款達(dá)標(biāo)考核工作，各級(jí)行要認(rèn)真做好達(dá)標(biāo)考核的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，按照規(guī)定的時(shí)間和權(quán)限，對(duì)今年的房地產(chǎn)貸款工作達(dá)標(biāo)等級(jí)進(jìn)行評(píng)定。

房地產(chǎn)培訓(xùn)總結(jié)范文6

【關(guān)鍵詞】 房地產(chǎn);市場(chǎng)調(diào)查與預(yù)測(cè);數(shù)理統(tǒng)計(jì);數(shù)學(xué)模型

一、如何進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與預(yù)測(cè)

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)由買方市場(chǎng)向賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)變,房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)由價(jià)格向非價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)發(fā)展,使得房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈,房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)市場(chǎng)營(yíng)銷信息的需要比以往任何時(shí)候都更為強(qiáng)烈,市場(chǎng)調(diào)查和預(yù)測(cè)成為房地產(chǎn)企業(yè)營(yíng)銷活動(dòng)中必不可少的重要組成部分。實(shí)踐證明,在紛繁復(fù)雜、激烈競(jìng)爭(zhēng)的經(jīng)營(yíng)環(huán)境中,只有通過細(xì)致有效的市場(chǎng)調(diào)查和科學(xué)的預(yù)測(cè),才能幫助企業(yè)制定出切實(shí)可行的營(yíng)銷戰(zhàn)略,把握市場(chǎng)機(jī)會(huì),使之立于不敗之地。

1.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的程序。房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查一般包括三個(gè)階段:調(diào)查前的準(zhǔn)備階段、正式調(diào)查階段、調(diào)查總結(jié)階段。準(zhǔn)備階段的主要工作是識(shí)別與界定問題或機(jī)會(huì)、確定調(diào)查目標(biāo)、制定調(diào)查計(jì)劃,包括調(diào)查方案的設(shè)計(jì)、問卷和調(diào)查表的設(shè)計(jì)、抽樣、人員培訓(xùn)、實(shí)地調(diào)查、數(shù)據(jù)錄入、統(tǒng)計(jì)分析、報(bào)告撰寫等日程安排,以確保調(diào)查工作的順利開展和按時(shí)完成;正式調(diào)查階段就是資料的收集階段,主要是對(duì)調(diào)查人員進(jìn)行培訓(xùn)和實(shí)地調(diào)查,這是整個(gè)市場(chǎng)調(diào)查過程中最關(guān)鍵的階段;調(diào)查總結(jié)階段是對(duì)上一階段收集的那些分散的、零星的資料進(jìn)行整理分析,并形成結(jié)論,撰寫調(diào)查報(bào)告,包括對(duì)調(diào)查資料進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析、撰寫調(diào)查報(bào)告、跟蹤調(diào)查與反饋。

2.房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的程序。房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)是在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查的基礎(chǔ)上,利用已獲得的資料信息,運(yùn)用一定方法和手段,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的各種因素進(jìn)行綜合分析,對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)及狀態(tài)進(jìn)行估計(jì)和判斷。完整的房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)工作一般包括以下工作步驟:確定預(yù)測(cè)目標(biāo)、收集和整理資料、選擇預(yù)測(cè)方法并建立預(yù)測(cè)模型、分析預(yù)測(cè)誤差并審查預(yù)測(cè)結(jié)果、編寫預(yù)測(cè)報(bào)告并跟蹤校驗(yàn)。

二、應(yīng)用數(shù)理統(tǒng)計(jì)方法進(jìn)行資料處理

在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查中,對(duì)實(shí)地調(diào)查所收集的資料進(jìn)行整理分析是非常重要的環(huán)節(jié)。資料的處理與分析是對(duì)通過各種方法收集到的資料加以整理、分析及統(tǒng)計(jì)運(yùn)算,把龐大、復(fù)雜、零散的資料集中簡(jiǎn)化,使資料變成易于理解和解釋的形式。簡(jiǎn)單的說,資料整理就是通過一系列的操作將收集到的第一手或是第二手資料轉(zhuǎn)變成為數(shù)據(jù)結(jié)果,以便于研究者了解其中的含義。對(duì)資料進(jìn)行審核、編碼和錄入后,就可以進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析。

1.描述性統(tǒng)計(jì)分析。描述性統(tǒng)計(jì)分析是一種定量分析問題的方法,它用來描述和評(píng)價(jià)研究對(duì)象的數(shù)量特征和規(guī)律,常用的方法有集中趨勢(shì)分析、離散程度分析和綜合指數(shù)分析法。集中趨勢(shì)分析是全體數(shù)據(jù)的大部分變量趨向于某一點(diǎn),將這一點(diǎn)作為數(shù)據(jù)分布的中心,它可以用來當(dāng)作總體的代表。數(shù)據(jù)的集中趨勢(shì)用集中量數(shù)來描述,集中量數(shù)有許多種,如算術(shù)平均數(shù),中位數(shù),眾數(shù)。離散程度是數(shù)列中變量值之間的分散程度,用以反映離散程度的指標(biāo)稱為標(biāo)志變異指標(biāo),標(biāo)志變異指標(biāo)越小,平均數(shù)的代表性越大,事物變動(dòng)具有較強(qiáng)的穩(wěn)定性,常用的測(cè)量指標(biāo)有全距、平均差、標(biāo)準(zhǔn)差和離散系數(shù)等。

2.解析性統(tǒng)計(jì)分析。解析性統(tǒng)計(jì)分析方法是以數(shù)學(xué)理論為基礎(chǔ),對(duì)事物內(nèi)部的本質(zhì)規(guī)律進(jìn)行深入的剖析的方法,定量分析方法,常用的方法包括方差分析、聚類分析、主成分分析和因子分析等方法。方差分析是分析不同來源的調(diào)查數(shù)據(jù)變異對(duì)總變異的影響大小,了解數(shù)列中自變量是否對(duì)因變量有重要影響。方差分析應(yīng)用時(shí)一般假定總體服從正態(tài)分布,具有相同的方差,方差分析具有穩(wěn)健性,在更寬泛的條件下也是近似有效。聚類分析是一種依據(jù)特定的規(guī)則對(duì)數(shù)列中數(shù)據(jù)進(jìn)行分類的多元統(tǒng)計(jì)分析方法,是用來研究所謂“物以類聚”現(xiàn)象的方法。聚類分析的方法有系統(tǒng)聚類法、序樣品聚類法、動(dòng)態(tài)聚類法、模糊聚類法。主成分分析是把多個(gè)變量重新組合為一組相互無關(guān)的幾個(gè)綜合變量,可從中取幾個(gè)較少的綜合變量盡可能多地反映原來變量的信息。

隨著計(jì)算機(jī)技術(shù)的發(fā)展和廣泛應(yīng)用,通過構(gòu)建數(shù)學(xué)模型,應(yīng)用統(tǒng)計(jì)分析軟件(如SPSS)對(duì)原始數(shù)據(jù)進(jìn)行批量處理,從而獲得一般統(tǒng)計(jì)規(guī)律。

三、應(yīng)用數(shù)學(xué)模型進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)定量預(yù)測(cè)

定量預(yù)測(cè)是在數(shù)據(jù)資料充分的基礎(chǔ)上,運(yùn)用數(shù)學(xué)方法,有時(shí)還結(jié)合計(jì)算機(jī)技術(shù),對(duì)事物未來的發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行數(shù)量方面的估計(jì)與推測(cè)。定量預(yù)測(cè)技術(shù)是建立在現(xiàn)代數(shù)理統(tǒng)計(jì)技術(shù)之上,它通過建立數(shù)學(xué)和統(tǒng)計(jì)學(xué)模型,相對(duì)于定性預(yù)測(cè)來說,定量預(yù)測(cè)更加準(zhǔn)確,預(yù)測(cè)依據(jù)客觀真實(shí),可靠性更高,在中短期預(yù)測(cè)中有著非常明顯的優(yōu)勢(shì)。介紹應(yīng)用一元線性回歸模型對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行定量預(yù)測(cè)的實(shí)例:

一元線性回歸模型的一般形式為:yi=?茁0+?茁1xi+eii=1,2,…,n其中,xi代表影響因素,為自變量;yi由于受xi及各種隨機(jī)因素的影響而發(fā)生變化,為因變量,也是預(yù)測(cè)目標(biāo);?茁0、?茁1是回歸系數(shù),最常用最小二乘法進(jìn)行估計(jì);ei是隨機(jī)誤差項(xiàng),表示各種隨機(jī)因素對(duì)yi影響的總和。

根據(jù)最小二乘法得到回歸系數(shù)的估計(jì)值為:

^?茁0=■=■-^?茁1■^?茁1=■=■

如自1998年下半年開始,全國(guó)城鎮(zhèn)停止住房實(shí)物分配,實(shí)現(xiàn)住房分配貨幣化,自此以后我國(guó)城鎮(zhèn)住房銷售量逐年上升。與此同時(shí),我國(guó)城鎮(zhèn)居民收入水平逐年提高,在此我們研究城鎮(zhèn)居民人均可支配收入與城鎮(zhèn)住宅銷售面積之間的線性關(guān)系。抽取1998年至2007年為研究樣本(樣本數(shù)據(jù)見表1)。其中,城鎮(zhèn)居民可支配收入用x表示,城鎮(zhèn)住宅銷售面積用y表示。

通過計(jì)算可以得到:

x=8605.4 y=32278.17 xy=326811533.64x2=80850879.0

根據(jù)公式有:

^?茁1=■=■=7.2141

^?茁0=■-^?茁1■=32278.17-7.2141×8605.4=29801.1856

這樣就可以得到住宅銷售面積與居民人均可支配收入之間的一元線性回歸方程:^yi=7.2141xi-29801.1856

這說明在一定時(shí)期內(nèi),住宅銷售面積受城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的影響部分,當(dāng)已知某個(gè)時(shí)期內(nèi)城鎮(zhèn)居民可支配收入即可預(yù)測(cè)該時(shí)期商品住宅的銷售量。如2008年全國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為15781元,將其代入回歸模型中:

^y2008=7.2141×15781-29802=84043.71

即得到2008年全國(guó)住宅銷售面積預(yù)測(cè)估計(jì)值為84043.71萬平方米。2008年住宅實(shí)際銷售面積為58300.81萬平方米,這是因?yàn)橛绊懽≌N售面積的因素較多,尤其是世界金融危機(jī)對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)有很大的影響,表現(xiàn)在住宅的銷售量下滑。

當(dāng)需要考慮多個(gè)因素對(duì)市場(chǎng)的影響時(shí),可采用多元線性回歸模型進(jìn)行預(yù)測(cè)。

參考文獻(xiàn)

[1]張永岳.《房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研基礎(chǔ)教程》.學(xué)林出版社,2006(12)

[2]徐小慧.《房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查與預(yù)測(cè)》.科學(xué)出版社,2009(11)