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1中介咨詢機(jī)構(gòu)參與投資估算的作用和意義

投資估算是建筑工程項(xiàng)目可行性研究的重點(diǎn)，根據(jù)我國(guó)建筑項(xiàng)目的控制管理辦法，投資估算是指在整個(gè)投資決策過程中，依據(jù)現(xiàn)有的資料和一定的方法，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的投資額進(jìn)行估計(jì)的重要工作。我國(guó)城鎮(zhèn)化建設(shè)的不斷推進(jìn)，使得建筑行業(yè)成為社會(huì)投資的重要渠道，投資估算對(duì)于保證投資人對(duì)建筑項(xiàng)目投資進(jìn)行可行性研究的主要手段，對(duì)保護(hù)投資人的資金安全和在工程投資中能夠獲利具有重要影響。投資估算編制能夠用單位造價(jià)指標(biāo)對(duì)工程進(jìn)行有效估算，最終分類匯總計(jì)算出建設(shè)工程費(fèi)用，并以此為基礎(chǔ)估算建設(shè)工程其他費(fèi)用，得到工程總投資數(shù)量。社會(huì)資金在決策是否進(jìn)行建筑項(xiàng)目投資時(shí)，由于其對(duì)建筑工程領(lǐng)域?qū)I(yè)知識(shí)的缺乏，根本無法對(duì)建筑工程投資獲利進(jìn)行有效的分析。中介咨詢機(jī)構(gòu)作為從事建筑工程領(lǐng)域相關(guān)服務(wù)工作的專業(yè)機(jī)構(gòu)，不僅具有優(yōu)秀的工程投資估算人才，而且還掌握著大量工程市場(chǎng)建設(shè)信息資源和經(jīng)驗(yàn)。憑借中介咨詢機(jī)構(gòu)參與投資估算，能夠?yàn)樯鐣?huì)跨領(lǐng)域投資的企業(yè)和個(gè)人提供專業(yè)化的投資估算服務(wù)，從而幫助企業(yè)和個(gè)人對(duì)是否參與建筑工程投資進(jìn)行決策，保證建筑工程投資能夠在盈利的前提下順利進(jìn)行。

2中介咨詢機(jī)構(gòu)參與投資估算編制的原則

中介咨詢機(jī)構(gòu)作為投資估算編制的專業(yè)機(jī)構(gòu)，在進(jìn)行建筑工程投資估算時(shí)要本著為客戶負(fù)責(zé)的精神，詳盡的做好相關(guān)工程的投資估算編制。雖然從理論上來說投資估算編制是越詳細(xì)越好，但由于建筑工程作為一個(gè)系統(tǒng)工程，不僅工期長(zhǎng)而且牽涉的利益方還很多，因此很難在工程建設(shè)前期做到精細(xì)化的投資估算。但為了保證投資估算能夠?yàn)橥顿Y人的投資行為提供資料參考，幫助企業(yè)和個(gè)人對(duì)建筑工程進(jìn)行投資行為決策，中介咨詢機(jī)構(gòu)在進(jìn)行投資估算過程中必須把握好以下幾點(diǎn)原則。

2.1以投資人的利益角度出發(fā)，做到知己知彼。

中介咨詢機(jī)構(gòu)投資估算的知己是指中介咨詢機(jī)構(gòu)要充分了解投資企業(yè)和個(gè)人的資金保有量，并對(duì)投資人在建筑工程中的預(yù)期獲利有比較詳細(xì)的了解，除此之外，還要了解委托方也就是投資人的風(fēng)險(xiǎn)承受能力，保證投資估算的編制能夠有效的幫助投資人規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)，獲得預(yù)期的投資回報(bào)。所謂知彼，就是指中介咨詢機(jī)構(gòu)需要對(duì)項(xiàng)目的構(gòu)成和工程方案進(jìn)行專業(yè)化的分析，并針對(duì)建筑單價(jià)和施工季節(jié)進(jìn)行有效的測(cè)評(píng)。其次還要抱我好建筑工程的建設(shè)管理模式和投資渠道，保證建筑工程項(xiàng)目的資金來源穩(wěn)定性，并在此基礎(chǔ)上做好投資估算的編制。

2.2突出工程重點(diǎn)，提高投資估算編制的準(zhǔn)確性。

建筑工程有著工期長(zhǎng)、材料多、參見人員復(fù)雜等特點(diǎn)，因此，想要實(shí)現(xiàn)對(duì)建筑工程準(zhǔn)確的前期投資估算編制是不可能的。為了提升投資估算編制的準(zhǔn)確性，我們必須在投資估算編制過程中抓住重點(diǎn)，把握好影響工程造價(jià)的重點(diǎn)工序、主要材料等關(guān)鍵因素，為投資人提供更加準(zhǔn)確、有效的投資估算報(bào)告。

2.3科學(xué)合理原則。

投資估算編制對(duì)投資人的資金安全有著重要影響，為了提升投資估算報(bào)告的科學(xué)性，我們?cè)谕顿Y估算報(bào)告編制過程中要實(shí)事求是的確定建筑工程的建設(shè)規(guī)模、工程設(shè)計(jì)方案、材料和資金成本等，保證投資報(bào)告編制的合理、合法和有效。

3中介咨詢機(jī)構(gòu)建筑工程投資估算的編制工作探討

3.1嚴(yán)格貫徹執(zhí)行相關(guān)的法律和法規(guī)。

中介咨詢機(jī)構(gòu)作為專業(yè)從事建筑工程項(xiàng)目相關(guān)服務(wù)的專業(yè)性機(jī)構(gòu)，在進(jìn)行投資估算編制過程中一定要把握好國(guó)建相關(guān)的法律法規(guī)，并以國(guó)家的法律法規(guī)嚴(yán)格要求自己的工作，保證中介咨詢機(jī)構(gòu)的建筑工程估算編制工作的科學(xué)性、有效性和法律效益，提升中介咨詢機(jī)構(gòu)的行業(yè)信譽(yù)，促進(jìn)我國(guó)中介咨詢機(jī)構(gòu)的健康發(fā)展。為此，中介咨詢機(jī)構(gòu)在進(jìn)行建筑工程投資估算編制工作時(shí)，要把投資估算的精度應(yīng)控制在項(xiàng)目最終投資的90%～110%以內(nèi)。一是通過對(duì)建設(shè)工程項(xiàng)目的組成和計(jì)價(jià)特點(diǎn)分析，認(rèn)真分析各類建筑工程項(xiàng)目的組成內(nèi)容、工藝流程、工程特點(diǎn)以達(dá)到國(guó)家要求的控制精度。二是在日常工作中，要不斷收集已經(jīng)完成的建設(shè)工程項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)概算及施工圖預(yù)算，分析其綜合造價(jià)指標(biāo)，以及各類建筑物、構(gòu)筑物、工藝安裝、配套設(shè)施等的單位造價(jià)指標(biāo)，并按不同工程特點(diǎn)、建設(shè)條件、規(guī)格類型分別列表統(tǒng)計(jì)，為項(xiàng)目投資估算的編制做好充足準(zhǔn)備。

3.2加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研和搜集資料工作。

中介咨詢機(jī)構(gòu)擔(dān)負(fù)著保證客戶投資安全的重要責(zé)任，因此中介咨詢機(jī)構(gòu)在進(jìn)行建筑工程投資估算的編制過程中，必須保證投資估算工作的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。為了提高投資估算工作的真實(shí)性和有效性，投資估算人員必須以為客戶負(fù)責(zé)的精神，參與到現(xiàn)場(chǎng)勘查工作中，做好現(xiàn)場(chǎng)的調(diào)查工作，和土建施工人員做好溝通，把握好工程坐在低的地形、地貌、地質(zhì)和地下水位以及氣象等條件，并有效估計(jì)這些條件對(duì)工程特征、工程量的影響。為了做好工程投資預(yù)算，中介咨詢結(jié)構(gòu)還要做好對(duì)影響建筑工程工作量、材料使用量以及其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)查，并搜集建筑所在地最新的裝置性材料預(yù)算價(jià)格要求，做好人工費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、基價(jià)調(diào)整等文件的編寫和整理。這些資料不僅是影響建筑工程投資估算成果的重要因素，也是保證建筑工程投資估算編制工作的重要前提。中介咨詢機(jī)構(gòu)只有做好了地質(zhì)勘查和其他相關(guān)資料的整理，才能夠保證建筑工程投資估算的有效性，滿足投資人對(duì)投資估算的需求。

3.3科學(xué)摘取工程數(shù)量、準(zhǔn)確套用工程定額。

工程數(shù)量的計(jì)算和工時(shí)定額的套用是保證建筑工程投資估算編制工作有效開展的前提，中介咨詢機(jī)構(gòu)想要做好建筑工程投資估算工作，必須做好工程數(shù)量的摘取和工程定額的套用工作。工程設(shè)計(jì)文件圖紙和定額內(nèi)容是反應(yīng)功臣數(shù)量的兩大要素，我們?cè)谶M(jìn)行工程數(shù)量的摘取時(shí)可以從這兩份資料入手計(jì)算和整理。在工程定額套用過程中，通常應(yīng)當(dāng)注意各種設(shè)計(jì)工程的分部分項(xiàng)工程名稱、計(jì)量單位，應(yīng)符合采用的計(jì)價(jià)定額標(biāo)準(zhǔn)要求，認(rèn)真審讀定額工作內(nèi)容，避免重復(fù)計(jì)量；注意定額中的文字說明、腳注等，并且理解無誤，才能準(zhǔn)確摘取工程量，保證概預(yù)算的準(zhǔn)確性；編制依據(jù)合理合法，取費(fèi)得當(dāng)。

4結(jié)語

綜上所述，隨著我國(guó)建筑工程行業(yè)的發(fā)展，中介咨詢機(jī)構(gòu)作為工程建設(shè)的第三方，在工程建筑中發(fā)揮的作用越來越大。建筑工程投資估算的編制，作為中介咨詢機(jī)構(gòu)的重點(diǎn)服務(wù)內(nèi)容，對(duì)投資人的資金安全和投資回報(bào)率具有重要影響。中介咨詢機(jī)構(gòu)在進(jìn)行工程投資估算過程中，必須以投資人的資金利用效率為基礎(chǔ)，不斷提升投資估算的準(zhǔn)確性和真實(shí)性，以優(yōu)質(zhì)的服務(wù)促進(jìn)中介咨詢機(jī)構(gòu)的進(jìn)一步發(fā)展，為我國(guó)建筑工程的行業(yè)發(fā)展貢獻(xiàn)力量。

作者：莫斌 單位：廣西眾益工程造價(jià)咨詢有限公司